我想問下工業(yè)廠房按揭的利率是多少，會經(jīng)過哪些流程

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• 138****0462

  產(chǎn)權(quán)年限,廠房一般只有40年產(chǎn)權(quán),貸款額度一般不可超過市場評估價的50%,甚至有的銀行只能給你貸款40%。
  一般商用物業(yè),規(guī)定貸款額度都不允許超過市場評估值的50%的。住宅類物業(yè),產(chǎn)權(quán)70年,一般抵押成數(shù)為6-7成,也就是可以貸款到總值的60%-70%。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:13:21
• 135****2049

  一、住宅類的轉(zhuǎn)按揭貸款是70%到100%，提供擔保公司擔保的可以上浮；
  二、商鋪類的轉(zhuǎn)按揭貸款要求商鋪是一樓臨街，有獨立間隔的商鋪，貸款成數(shù)為5到6成；
  三、寫字樓的轉(zhuǎn)按揭貸款是6成，廠房**多5成。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:13:14
• 132****6427

  您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%

  查看全文↓ 2018-10-22 21:13:05
• 158****7115

  （1）在申請廠房抵押貸款之前要到本市銀行或者機構(gòu)進行咨詢。
  （2）申請人或企業(yè)準備廠房抵押貸款所必須的相關(guān)材料并交銀行進行審核后與銀行簽訂貸款合同，另外鑒于廠房抵押貸款的金額相對會很高因此這份廠房抵押合同還要到公證部門進行公證。
  （3）銀行為申請人提供貸款資金而從申請人獲得資金后則必須按照合同約定的條款進行還款。
  （5）可以通過貸得到辦理

  查看全文↓ 2018-10-22 21:12:54

相關(guān)問題

• 問 ??工業(yè)廠房買賣可以按揭嗎?誰能告訴我工業(yè)廠房按揭貸款利率是多少?
  答

  購買二手廠房符合銀行二手房按揭條件、征信良好，能做按揭貸款，條件如下：　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明等。

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• 問 我想問下工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證,使用者不能進行產(chǎn)權(quán)分割,無法進行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎?目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證，使用者不能進行產(chǎn)權(quán)分割，無法進行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。建議允許工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個產(chǎn)權(quán)證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短時間內(nèi)調(diào)整較難。在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個企業(yè)共同在一個產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況，這些企業(yè)如再出讓使用權(quán)就會出現(xiàn)權(quán)利分割不清的問題。對于允許工業(yè)用地廠房分割轉(zhuǎn)讓的建議，首先，這將有利于降低改造成本，促進合作開發(fā)，因為一家企業(yè)自行改造一棟樓成本過高，若是能夠?qū)ふ液献骰锇楣餐赂脑欤眯蕰蟠筇岣?其次，這也符合家族式企業(yè)升級轉(zhuǎn)型的需要，有不少工業(yè)用地是一個家庭的幾個兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;此外，產(chǎn)權(quán)可分割符合新興業(yè)態(tài)的空間需求，土地再開發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級存在緊密關(guān)聯(lián)，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級常常伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力，購買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。由于此前的產(chǎn)權(quán)模式實施了很多年，短時間內(nèi)調(diào)整規(guī)則難度很大，相關(guān)部門進行確權(quán)等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調(diào)整。

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• 問 ??我想問下工業(yè)土地出的稅費高嗎？
  答

  １、稅：個人出租設備，屬于稅“服務業(yè)－租賃業(yè)”征稅范圍，應當繳納稅，稅率為５％。而營業(yè)額未達到起征點的，免征。２、房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。３、印花稅：依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。４、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％。５、城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。工業(yè)用地契稅是多少１、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3％繳納。２、根據(jù)財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6％繳納；地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地稅，土地稅實行四級超額累進稅率。３、土地稅按的比例繳納（50％以內(nèi)按30％，100％以內(nèi)按40％，200％以內(nèi)按50％，200％以上按60％）；境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。４、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的費：根據(jù)國家規(guī)范非住宅交易費每平方10元（交易雙方各半）；房產(chǎn)登記費550元／幢；印花稅0.1％（雙方各半）；土地登記費0.08元／平米；土地交易費3元／平米（雙方各半）。　

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• 問 工業(yè)廠房按揭貸款利率是多少，申請需要哪些條件？
  答

  工業(yè)廠房抵押貸款流程：（1）在申請廠房抵押貸款之前要到本市銀行或者機構(gòu)進行咨詢。（2）申請人或企業(yè)準備廠房抵押貸款所必須的相關(guān)材料并交銀行進行審核后與銀行簽訂貸款合同，另外鑒于廠房抵押貸款的金額相對會很高因此這份廠房抵押合同還要到公證部門進行公證。（3）銀行為申請人提供貸款資金而從申請人獲得資金后則必須按照合同約定的條款進行還款。（5）可以通過貸得到辦理

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• 問 我想問下現(xiàn)在分期購房利率是多少？
  答

  現(xiàn)在房貸新政規(guī)定第一套住房**必須是3成以上，根據(jù)你的描述，假定房屋總價值30萬，**10萬，貸款20萬，期限6年，利率是基準利率打7.5折（4.455%)按照等額本息計算：每月月供為：3170.67元，6年總的還貸利息為28288.24元

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