我買房子的時候五證不全的房子還可以買嗎

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• 135****6735

  有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是*嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者*應小心，一般不要購買。

  查看全文↓ 2018-10-23 19:38:11
• 146****2746

  后果1、房屋質(zhì)量缺乏保障
  
  開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
  
  后果2、簽訂的合同可能無效
  
  如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。
  
  后果3、無法順利獲得貸款
  
  很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
  
  后果4、無法順利取得房產(chǎn)證
  
  如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，購房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

  查看全文↓ 2018-10-23 19:38:02
• 138****2701

  建議不要購買五證不全的房屋。
  購無證房風險：
  (一)土地性質(zhì)不合法的風險
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
  (二)土地使用權(quán)不合法的風險
  在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

  查看全文↓ 2018-10-23 19:38:01

相關(guān)問題

• 問 買房五證不全的房子可以買嗎？
  答

  **好不要買，買賣住房，需要住房有商品房房產(chǎn)證，契稅證和國有出讓性質(zhì)土地證，三證齊全，才可以購買。你說的情況，如果該住房不是出讓性質(zhì)土地，是集體，或是劃撥性質(zhì)，就不會有土地證，你買下這房子，需要交納土地估價30%--40%的土地出讓金，所以，不建議購買五證不齊的房子。

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• 問 五證不全的房子可以買嗎
  答

  一，五證不全的房子不能購買的，辦理不出房產(chǎn)證，不能辦理獨立的房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補償時，是不能保障購房者的合法權(quán)利的。二，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。三，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的。

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• 問 五證不全的房子能買嗎？
  答

  很多人都在問，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購買，買房是大事，萬一有糾紛怎么辦~

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• 問 買的房子五證不全，我除了要求退還房款和利息，還可以要求什么賠償?
  答

  可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。協(xié)商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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• 問 買房子的時候怎么知道開發(fā)商五證拿的全不全？
  答

  商品房預售時，房子通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，判斷買房人未來取得產(chǎn)權(quán)沒有明顯問題，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

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