我想知道抵押貸款和房貸是不是一樣的，有什么區(qū)別

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• 147****5749

  ⑴貸款用途不同
  住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。
  ⑵貸款利率不同
  在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
  ⑶貸款期限不同
  按揭貸款**長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。
  ⑷法律關(guān)系的主體不同
  抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。
  ⑸所需貸款資料不同
  申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
  ⑹目的存在差別
  房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，相對于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:13:10
• 144****9983

  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。
  
  它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
  
  抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。
  
  這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:13:00
• 135****8829

  1、當(dāng)事人不同
  
  　　按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
  
  　　抵押一般只牽扯兩個當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人?，F(xiàn)實中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。
  
  　　2、所需資料和流程
  
  　　辦理按揭是在貸款人取得不動產(chǎn)證的前提下進行的，貸款人先憑借**款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，購房合同等資料。
  
  　　辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑借房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:12:43

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• 問 我想知道各個銀行的購房按揭利率是不是一樣，
  答

  銀行就是靠貸款的利息來賺取錢的呀!要不然銀行那么多人怎么生存

  全部8個回答>
• 問 新房和一手房這兩個有什么區(qū)別嗎？是不是一樣的呀？
  答

  相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價的3%。此項費用在樓市火暴時，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費用，以150萬元一套房計算，購房者要增加2.25萬元的費用。 另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

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• 問 公寓與洋房有什么區(qū)別,不是一樣的嗎?
  答

  公寓小公寓由于可以滿足多種需求，又兼具總價低、**低、風(fēng)險低的特點，成了不少人喜愛的房產(chǎn)品。近年來在寶雞房地產(chǎn)市場上上市量越來越多，而且銷售火爆。公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓?；▓@洋房高價的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。如果想住的高端一些，其實，咱們還有另外一個選擇：花園洋房?；▓@洋房本就是多層，是一種包裝過的多層，更是一種“升級版”的多層。狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式，**具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房。目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價并不高。目標(biāo)消費者大多為中高收入人群。

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• 問 環(huán)保材料和環(huán)保型材料有什么區(qū)別的？環(huán)保材料和環(huán)保型材料有什么區(qū)別？兩者是不是指同一樣?xùn)|西的??？是不是很環(huán)保的？
  答

  環(huán)保材料和環(huán)保型材料是兩個概念。環(huán)保材料是指通過國家權(quán)威檢測機構(gòu)認(rèn)證，達到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料；環(huán)保型材料則指的是相對同一品牌的同類產(chǎn)品來說，其環(huán)保性能有所提高、環(huán)保指標(biāo)相對較高的材料。如同汽車的尾氣排放量一樣，不同的排放量決定其不同的環(huán)保指標(biāo)，這里說的環(huán)保型材料同它是一個道理?，F(xiàn)在，我國的綠色環(huán)保認(rèn)證還剛剛起步，很多國內(nèi)企業(yè)不夠重視綠色認(rèn)證，真正通過綠色認(rèn)證的環(huán)保建材寥寥無幾；而在國內(nèi)市場上很活躍的進口建材，則打著已取得歐洲環(huán)保或國際環(huán)保認(rèn)證的幌子，對國內(nèi)綠色認(rèn)證似乎不屑一顧。去年，首批通過中國綠色環(huán)

• 問 請問買房貸款和房屋抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  　按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別：一、按揭貸款：按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。二、抵押貸款；抵押貸款是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財產(chǎn)，以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。

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