新房和一手房這兩個(gè)有什么區(qū)別嗎？是不是一樣的呀？

已有5個(gè)回答

• 154****0635

  相比新房，購(gòu)房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的3%。此項(xiàng)費(fèi)用在樓市火暴時(shí)，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費(fèi)用，以150萬元一套房計(jì)算，購(gòu)房者要增加2.25萬元的費(fèi)用。
  另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u出方在買進(jìn)新房時(shí)繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣方一般也不會(huì)將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 10:16:24
• 158****0942

  現(xiàn)房與次新房，只要購(gòu)房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；而期房則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要在于開發(fā)商是否嚴(yán)格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費(fèi)等的承諾。
  消費(fèi)者只有通過簽約時(shí)對(duì)開發(fā)商嚴(yán)謹(jǐn)約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險(xiǎn)，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行仔細(xì)實(shí)地觀察，一般可以避免。

  查看全文↓ 2019-03-13 10:16:14
• 133****3881

  新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。
  盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷售，但在目前樓市由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對(duì)購(gòu)房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價(jià)”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價(jià)錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價(jià)買了豆腐”的情況。

  查看全文↓ 2019-03-13 10:16:04
• 135****4428

  個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大。
  買賣雙方均系個(gè)人，各自的誠(chéng)信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“?！笔羞^后，個(gè)人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個(gè)人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個(gè)人間的這些官司要么是賣方收了錢，房?jī)r(jià)又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房?jī)r(jià)跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個(gè)角度看，買次新房**大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。

  查看全文↓ 2019-03-13 10:15:56
• 135****2236

  新房交易對(duì)象是開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
  買新房的對(duì)方是開發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)較從前更規(guī)范了，盡管購(gòu)房者相對(duì)開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢(shì)地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國(guó)有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營(yíng)企業(yè)，一般來說，購(gòu)房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對(duì)還是安全的。畢竟交易的一方是個(gè)人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說個(gè)人還是能夠得到政府或法律的幫助。

  查看全文↓ 2019-03-13 10:15:47

相關(guān)問題

• 問 二手的房產(chǎn)個(gè)稅與一手房的有什么區(qū)別？是不是一樣的呢？
  答

  一手房稅費(fèi)： 契稅 1-4%維修基金 1-2%二手房所有稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅5.65% 契稅1%-3% 土地1% 個(gè)稅1% 手續(xù)費(fèi)6元/平米 登記+圖紙 100元

  全部3個(gè)回答>
• 問 eva防水板和ecb防水板這兩個(gè)有什么區(qū)別？eva防水板和ecb防水板這兩個(gè)有什么區(qū)別？哪個(gè)更好一些呢
  答

  EVA類卷材，準(zhǔn)確的名稱應(yīng)該是EVA改性PE卷材，主要是用EVA改性PE，EVA摻入量在一般在20%~50%，但習(xí)慣上仍稱為EVA卷材。EVA改性PE后，卷材的柔性和延伸率都會(huì)有較大提高。            產(chǎn)品厚度規(guī)格：GB18173.1中規(guī)定的厚度規(guī)格為0.5   mm以上，TB   10003中規(guī)定的厚度規(guī)格為不應(yīng)小于1.2mm，但隧道防水中1.5mm以下的防水板很

• 問 我想知道抵押貸款和房貸是不是一樣的，有什么區(qū)別
  答

  ⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。⑶貸款期限不同按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過10年。⑷法律關(guān)系的主體不同抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。⑸所需貸款資料不同申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購(gòu)房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。⑹目的存在差別房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，相對(duì)于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項(xiàng)目的貸款，包括個(gè)人購(gòu)置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??契稅和維修基金自己交可以嗎？這兩個(gè)是不是要一起交的？
  答

  部分開發(fā)商在交房的時(shí)候會(huì)一起代收契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 實(shí)木顆粒板和大芯板有什么區(qū)別實(shí)木顆粒板是什么？大芯板是什么？這兩個(gè)板材有什么區(qū)別？
  答

  木板的分類   1、   按材質(zhì)分類可分為：實(shí)木板、人造板兩大類。目前除了地板和門扇會(huì)使用實(shí)木板外，一般我們所使用的板材都是人工加工出來的人造板。   2、   按成型分類可分為：實(shí)心板、夾板、纖維板、裝飾面板、防火板等等。   二。木板的品種。   1、   實(shí)木板   顧名思義，實(shí)木板