怎么才能讓房貸降低月供??？

已有5個回答

• 154****9328

  要降低月還款額，一是增加**（少貸款），二是增加貸款年限（年限越長總利息越多）。
  總價80萬元的房子，**30——35萬元，需貸款45——50萬元。
  1、按**35萬元 ，貸款45萬元，目前5年以上期限的貸款年利率為7.05%（不上浮），月還款額控制在2000元以內(nèi)，經(jīng)計算，首月的利息就要2643.75元（永遠還不完）。不可取。
  2、如果月還款額要控制在2000元以內(nèi)，貸款期限為30年的話（**高年限），需**50萬元。這樣的話貸款30萬元，期限30年，月還款額為2005.99 元。
  你這個房子需**50萬元，貸款30萬元，期限30年，月供才能在2000元左右。
  以上回答僅供你參考。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:47:58
• 144****6562

  如果你現(xiàn)在時商貸，可以轉(zhuǎn)公積金貸款，就可以降低月供了。如果已經(jīng)是公積金貸款了則不能降低

  查看全文↓ 2018-10-24 22:47:51
• 138****0949

  人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  “次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:47:44
• 154****7756

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。
  　　如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
  　　另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:47:36
• 154****1096

  利率調(diào)低了,月供當(dāng)然比以前要減少了.不需到銀行辦什么手續(xù),銀行會自動處理的了.如果你是想存量房貸利率打七折的話,那就得書而申請了,詳細請打電話去找相關(guān)的工作人員查詢吧.

  查看全文↓ 2018-10-24 22:47:31

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  答

  1、等額本息的公式：每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率)-1】2、等額本金的公式：每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

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• 問 房貸月供多少合適?。?/a>
  答

  申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下。

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• 問 ??房貸降低了嗎？房貸利率下降，月供會自動下降嗎？
  答

  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問 房貸月供怎么算？ 房貸的月供是從什么時候起開始?。?/a>
  答

  是的?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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