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商品房按揭貸款流程商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：（一）購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請。（三）經(jīng)辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；（五）辦理擔保、保證或者保險手續(xù)；（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶?？傊鶕?jù)上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優(yōu)點但也存在著一定的風險，很多問題涉及比較專業(yè)的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時**好邀請律師陪同，確保購房合同中關于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時候可以保護好自己的權益。
全部3個回答>首套房貸手續(xù)是什么？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
151****4193 | 2018-10-25 09:18:52
已有3個回答
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131****2364
一手房貸款的手續(xù)有：
查看全文↓ 2018-10-25 09:20:16
（1）身份證件;
（2）婚姻狀況證明;
（3）還款能力證明，收入證明;
（4）已支付購房**款的證明文件;
（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
（7）銀行要求提供的其他資料。 -
144****4129
首套房貸辦理需要的申請材料：
查看全文↓ 2018-10-25 09:19:18
1、房產(chǎn)證;
2、權利人及配偶的身份證;
3、權利人及配偶的戶口本;
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
5、收入證明;
6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C;
7、如房產(chǎn)內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單;
8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。 首套房貸的辦理流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書;
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查;
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押;
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證;
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位;
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 -
146****0805
是一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？你先說清楚，不然大伙兒怎么幫你啊。
查看全文↓ 2018-10-25 09:19:10
目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是：
（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保;
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(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
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你好，房貸“六要六不要” 六要 一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。 二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。 三、要選擇**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。 四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。 五、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與您的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。 六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
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1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率?！ ?、首套房的評判標準 根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的?！ ∈滋追恐傅氖琴徺I僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件： 1）買房人年滿18周歲; 2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外; 3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程 在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
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既然誠心誠意的發(fā)問了，那就用經(jīng)驗來告訴！一、家裝之客廳裝修注意事項1.客廳里盡量多地裝電源插頭。2.客廳燈光盞數(shù)不宜過多，簡潔為好，否則象燈具店。3.可以考慮采用安在地面的金屬插座，適合大的客廳。4.在客廳和餐廳這么大的空間，吊頂能不做就不做。5.電視背景墻一定多設幾個插座，電視，DVD……一擺上，就會發(fā)現(xiàn)插座不夠用。二、家裝之臥室裝修注意事項6.臥室的頂燈**好是雙控的，門旁一個，床邊一個，省得大冬天躺在床上了再起來關燈。7.衣柜寧多勿少、寧大勿小，女性切記！垂掛空間要能放下**長的衣裙。8.床的啟動架，花了350元加了這么個東西，床尾有個把手一拉，床板會翻起來，露出底下的儲藏空間。
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