房屋使用權(quán)物權(quán)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 141****0676

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來(lái)處分。
  在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:37:29
• 157****6259

  房屋使用權(quán)是指擁有對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定的法律契約，非房屋所有權(quán)人也可以獲得房屋所有權(quán)人房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。
  房屋使用權(quán)如果上市交易房?jī)r(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:37:11
• 136****8152

  1、城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條與《物權(quán)法》第一百四十九條 （“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”）在住宅建設(shè)上有沖突，依據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則。住宅商品房的土地使用權(quán)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》第一百四十九條的自動(dòng)續(xù)期。
  2、關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，他到底屬于那種物權(quán)。我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)一分為二：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋的所有權(quán)屬于物權(quán)中的所有權(quán)，土地使用權(quán)是物權(quán)中的建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。綜上房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)一分為二：房屋時(shí)所有權(quán)，土地是用益物權(quán)

  查看全文↓ 2018-10-25 09:36:59
• 148****6144

  《物權(quán)法》第2條，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第117條用益物權(quán)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。但普通的房屋租賃不屬于用益物權(quán)范疇。另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。
  房屋租賃，承租人對(duì)房屋的使用權(quán)僅限于房屋本身，而不是對(duì)其所依附的土地也有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:36:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)凈值問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  土地不屬于固定資產(chǎn)，屬于無(wú)形資產(chǎn)，不計(jì)提折舊但是要按無(wú)形資產(chǎn)攤銷，按估計(jì)的使用年限，或者是按國(guó)家法律規(guī)定的使用年限進(jìn)行攤銷。

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• 問(wèn) 農(nóng)田土地使用權(quán)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！薄巴ㄟ^(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?！边@里一共規(guī)定了轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押六種流轉(zhuǎn)方式。拓展資料：我國(guó)《物權(quán)法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》雖然都規(guī)定了具體的流轉(zhuǎn)方式，但基本上沒(méi)有對(duì)流轉(zhuǎn)方式的含又、內(nèi)容、條件等作出明確解釋，在理論上也缺乏對(duì)流轉(zhuǎn)方式科學(xué)性、合法性的系統(tǒng)分析，這就使得我國(guó)農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)事實(shí)上處于無(wú)序的狀態(tài)，經(jīng)常出現(xiàn)流轉(zhuǎn)方式名稱和實(shí)際內(nèi)容不符的情況。

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• 問(wèn) 如何取得土地使用權(quán)？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  土地使用權(quán)的取得方式土要有兩種類型，即原始取得和傳來(lái)取得。(1)原始取得土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥。有償出讓是改革開放以來(lái)逐步形成的一種新的國(guó)有土地使用權(quán)取得方式。土地使用權(quán)成為生產(chǎn)要素，其意義十分重大。行政劃撥是建國(guó)以來(lái)一直沿用的國(guó)有土地使用權(quán)取得方式。自改革開放以來(lái)，特別是在實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度后，行政劃撥方式只能適用于一定范圍的用地項(xiàng)目。(2)傳來(lái)取得土地使用權(quán)傳采取得的方式包括通過(guò)轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，更國(guó)有土地使用權(quán)的主體等方式。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)土地使用權(quán)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)終止問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表土地所有者——國(guó)家，作為出讓方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對(duì)出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權(quán)出讓金的繳納、土地開發(fā)建設(shè)與利用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)期限屆滿、不可抗力、違約責(zé)任等問(wèn)題友好協(xié)商、達(dá)成一致意見后，依法簽訂的書面協(xié)議。合同成立和生效。切勿混為一談。合同雙方當(dāng)事人意思表示一致即充分協(xié)商后達(dá)成一致意見時(shí)合同即成立，但并不意味著該合同在出讓方和受讓方之間約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生了具有法律拘束力的效果即合同生效。

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