知道的說一下房產(chǎn)可以寫小孩的名字嗎

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• 158****1236

  可以寫的，但是不建議寫。因為寫小孩的名也沒太大意義，反而將來想轉(zhuǎn)手過戶的時候又麻煩

  查看全文↓ 2018-10-26 00:12:59
• 154****3967

  寫上子女名字的好處是：
  
  1.把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少不少稅費;
  
  2.房子可以作為婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時房子遭分割。
  
  但是把房產(chǎn)登記在子女名下，需要注意以下風(fēng)險：
  
  1.子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)其同意，父母才可以出售。如果子女未滿18歲，父母還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
  
  2.《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確保護。假如子女沒有盡到贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
  
  3.會受到限購政策的影響。在子女成年前寫上了子女名字，由于其也算家庭成員，那么在限購影響下不能再購房了，這種情況下子女成年后如需再獨立購房，則需要去做一個公證，將房子確認(rèn)在父母名下。

  查看全文↓ 2018-10-26 00:12:51
• 138****2450

  房產(chǎn)證上可以只寫小孩的一個名字(未滿十八周歲),不過萬一你要在孩子未成年期間,想買房就會遇到一些麻煩,未成年人不能親自到場辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,需要監(jiān)護人辦理手續(xù)。
  和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比,辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些, 根據(jù)《民通則》規(guī)定,監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé),保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及合權(quán)益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。
  也就是說,除非將孩子房產(chǎn)獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項,否則你無權(quán)處理這套房產(chǎn)。當(dāng)然,如果你認(rèn)為自己這套房產(chǎn)確實是為了孩子的利益,那么,你就必須到公證機關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后,你才有可能為孩子這套房產(chǎn)。 所以較好不要在房產(chǎn)證上單獨寫孩子一個人的名字。

  查看全文↓ 2018-10-26 00:12:24
• 152****4151

  買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護人（一般是父母）代他辦理。

  查看全文↓ 2018-10-26 00:11:58

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• 問 知道的說一下房產(chǎn)出讓合同要怎么寫
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書雙方當(dāng)事人：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： _____工作單位: _____住址: _____身份證號: _____房產(chǎn)受讓方（以下簡稱乙方）：_____工作單位: _____住址: _____身份證號:_____經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同協(xié)議書條款,以資共同遵守:第一條　轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該房屋）位于_____，房屋結(jié)構(gòu)為 _____ ，建筑面積 _____平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施），實際使用面積 _____ 平方米。第二條　轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) _____ 元整，大寫（人民幣） _____ 。第三條　付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應(yīng)支付購房款 _____ 元（大寫 _____）；剩余房款 _____元（大寫 _____）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條　房屋交付甲方應(yīng)于本合同協(xié)議書生效之日起 _____日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房產(chǎn)情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。第五條　房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在 _____時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第六條　甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當(dāng)交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔(dān)。第七條　違約責(zé)任。甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的_____承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款_____%的違約金。乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的_____計算滯納金，逾期超過_____個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款_____%的違約金。第八條　本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議書，補充協(xié)議書和本合同具有同等法律效力。第九條　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 _____仲裁委員會仲裁。第十條　本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：　　　　　　　　　 乙方：　　　 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

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• 問 知道的說一下房產(chǎn)證明委托書要怎么寫
  答

  您可以在網(wǎng)上搜索一份您需要辦理委托事項的委托書格式，然后填入具體的委托事項。若為穩(wěn)妥起見可以找律師代寫

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• 問 知道的說一下房產(chǎn)過戶需要多久時間
  答

  房產(chǎn)過戶流程與時間 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??誰可以說一下房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫？
  答

  房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效房產(chǎn)協(xié)議書需要滿足以下幾點才會生效：1、要把房子的詳細情況寫清楚，比如房子坐落地址，戶型，面積，產(chǎn)權(quán)等;2、協(xié)議里面要把雙方對房子的使用權(quán)和應(yīng)盡的義務(wù)寫明確;3、協(xié)議里面內(nèi)容應(yīng)該符合法律規(guī)定;4、雙方需要簽字;5、如果是房屋買賣合同和轉(zhuǎn)贈合同，需將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，才能生效。房產(chǎn)協(xié)議書書寫注意事項1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所房屋協(xié)議中應(yīng)該注明雙方當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等情況，這樣能夠避免出現(xiàn)欺詐情況，同時還應(yīng)該寫明該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)、是否是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。2、標(biāo)的房產(chǎn)協(xié)議中應(yīng)該明確標(biāo)注房屋位置、例如方位、朝向、門牌號等，同時房屋面積、房屋類型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修程度也應(yīng)寫在協(xié)議書中。3、價款房產(chǎn)協(xié)議書中的價款需要標(biāo)注清楚總價、付款方式、付款條件、定金、尾款等，雙方還應(yīng)明確需要繳納的稅費與雜費，如果雙方另有約定，需在合同明確標(biāo)注。4、違約責(zé)任房產(chǎn)協(xié)議中需要明確寫明哪些屬于違約行為，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。除此之外，違約金、定金、賠償金如何計算也應(yīng)該寫進協(xié)議中。

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• 問 房產(chǎn)證可以寫小孩的名字嗎
  答

  房產(chǎn)證上可以只寫小孩的一個名字(未滿十八周歲),不過萬一你要在孩子未成年期間,想買房就會遇到一些麻煩,未成年人不能親自到場辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,需要監(jiān)護人辦理手續(xù)。 和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比,辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些, 根據(jù)《民通則》規(guī)定,監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé),保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及合權(quán)益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。也就是說,除非將孩子房產(chǎn)獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項,否則你無權(quán)處理這套房產(chǎn)。當(dāng)然,如果你認(rèn)為自己這套房產(chǎn)確實是為了孩子的利益,那么,你就必須到公證機關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后,你才有可能為孩子這套房產(chǎn)。 所以較好不要在房產(chǎn)證上單獨寫孩子一個人的名字。

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