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房地產類型要看房產證上標注的類型。一般住宅類項目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。
全部4個回答>房產公寓交易問題？請問有哪位網友曉得，謝謝！
153****0804 | 2018-10-26 22:06:15
已有5個回答
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147****7382
1、公寓式住宅如果產權證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產權證。
查看全文↓ 2018-10-26 22:07:15
2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區(qū)別。
3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費、水、電、煤價格較高,產權證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。 -
154****2311
因為是公寓，所以買賣時與一般住宅的稅負是一樣的。
查看全文↓ 2018-10-26 22:07:05
現(xiàn)在沒有產權證，一般不會有人愿意購買。房產證領取以后，就可以合法上市。
直接過戶是否可以，要問開發(fā)商才能知道。如果資料沒有上報房管局，是可以通過改底單直過戶轉讓的，這樣節(jié)省不少。 -
151****8796
具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。
查看全文↓ 2018-10-26 22:06:59
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。按照新的政策2015．3．30新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅。
不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額×5．6％。 -
135****0792
是否可以出售具體看房產證是否有100%產權，如果有100%產權就可以買賣，如果沒有，就是小產權房，就不可以買賣。
查看全文↓ 2018-10-26 22:06:52 -
156****9058
賣家應交稅費
查看全文↓ 2018-10-26 22:06:43
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
2、印花稅：成交價0.05%
3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
4、所得稅：
企業(yè)所得稅：（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）
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柬埔寨房產產權是永久產權的，柬埔寨開放外國人買賣不動產，只要年滿18 歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的柬埔寨集合式住宅、公寓大樓. 并擁有永久居住權。并且柬埔寨房產沒有遺產稅。1. 受到國外投資客的影響在過去兩年的時間內，柬埔寨首都金邊的地價、房價漲幅非常大。根據2013年《全球房產指南》指出，柬埔寨金邊房價平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預估為8%—10%，柬埔寨被評為“**值得投資的國家”。2. 柬埔寨房地產業(yè)逐步復蘇，尤其金邊市開發(fā)量和房屋價格逐年攀升，幾乎每年都有10～20%的成長，部分地區(qū)房價表現(xiàn)甚至更高，且近年仍持續(xù)維持這樣的漲幅。
全部3個回答> -
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房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。 過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。 一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。
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關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
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17高層住宅幾層**好：16層，6-10層污染嚴重，17層冬冷夏熱，16層通風采光、視野都比較好?！ ?8高層住宅幾層**好：6-7層。 30高層住宅幾層**好：6-7層，15-24層。 28高層住宅幾層**好：6-7層，15-22層?！ ?4高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層?！ ?6高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層?！ ?5高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層?！ ?5高層住宅幾層**好：5-7層?！ ?2高層住宅幾層**好：5-7層，14-17層。 34高層住宅幾層**好：15-25層。
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