買帶閣樓的房子好嗎？值不值得入手?

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• 149****5245

  早前，大家對頂層的房子都有著很大的偏見。但是近年來，部分購房者也開始青睞頂樓了，那么，頂層到底都有哪些優(yōu)缺點？到底能不能買？
  
  一、頂樓帶閣樓房子的缺點：
  
  1、夏熱冬冷。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  
  2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
  
  3、水壓一般比較小。
  
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
  
  5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。
  
  6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  
  二、頂樓帶閣樓房子的優(yōu)點：
  
  1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園。
  
  2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了。采光通風好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。
  
  3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音
  
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;樓道干凈、室內干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔心有東西會發(fā)霉。
  
  5、蚊蟲較少：在梅雨季節(jié)比較干雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。
  
  6、私密性好：或許不能將閣樓做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  
  7、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體。
  
  8、價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。并且頂層加閣樓，面積大，性價比高。
  
  因此購買住房時，要多考慮一下利弊，更需要多加注意上述提到的幾大要點，根據(jù)自己的個人喜好來選擇，這樣就能減少一些日后麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:45:35
• 136****5300

  看閣樓的整體布局和高度，是否為贈送空間，若為贈送不計面積的空間可作為儲藏室還是不錯的，但若需要相同的購房款則需慎重，因為閣樓頂受太陽直射，夏家溫度會高，且長時間經(jīng)雨水沖刷，容易出現(xiàn)滲水問題。
  電梯井會有噪音是肯定的，一般開發(fā)商本身建筑的墻體隔音并強，所以若僅有一墻之隔，肯定會吵。能否改動則需查看房屋的結構圖，對于非承重墻的部分可進行室內的改造。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:45:25
• 151****9213

  閣樓的優(yōu)點：
  1、視野開闊，對保護視力有好處；
  2、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  3、私密性好；價格往往比較便宜等。
  閣樓的弊端：
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
  2、如果這棟樓的建筑質量有問題，閣樓首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  3、水壓一般比較??；
  4、冬冷夏熱，容易漏雨。
  建議：
  1、如果房子整體質量好，閣樓的質量也不錯，不必太擔心漏雨問題。
  2、看中的是否是中間的閣樓，供暖好的話，冬天中間的也會相當暖和。
  3、夏天：如果南北通透的話，夏天也熱不到哪去，實在不行可以裝空調
  4、閣樓也是頂層，噪音少，舒心，不用擔心下水道堵了
  如果克服以上這些問題，買閣樓還是可以的。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:45:08
• 135****5622

  帶閣樓的房子好不好要看個人了，好處是帶閣樓的房子好處是2.2m以下不計算建筑面積，所以相對使用面積還要大于建筑面積，比較劃算，同時物業(yè)費、供暖費也不用多繳納，銷售價格也相對低一些。但是閣樓的房屋受結構影響，房屋布局一般來說不是很好，另外在頂層，日曬雨淋，冬涼夏暖，還容易出現(xiàn)屋面漏雨等建筑質量問題。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:44:58
• 131****7428

  頂層帶閣樓的住宅挺好的：
  1、現(xiàn)在的房子隔熱做的都不錯，所以夏天頂樓會熱的問題就沒那么嚴重。
  2、有個閣樓利用率挺高，可以做儲物或者自己裝一下就會是個很好的休閑的地方。
  3、閣樓的視野不錯，采光好。
  4、現(xiàn)在的房子只要建筑質量還可以，一般就不會有漏水問題。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:44:50

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