請問四線城市房產(chǎn)值不值得買？

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• 151****4016

  三、四線城市由于去庫存，做民工收入隨便也有個3-4千八吧，而房價基本也在3-4000左右，從收入和房價比來看，一兩個月工資買一個平方綽綽有余，所以說房價現(xiàn)在還算便宜。而且三四線城市城市的便利性很差，城市化質(zhì)量不高，高質(zhì)量的市區(qū)住房稀缺，至少我們那里農(nóng)村的家庭為了孩子上學(xué)都要在城里買房。有點地方甚至如果沒城里的房子連對象都找不到，農(nóng)村和和城里都里有套房基本是三四線城市的標配了。
  一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學(xué)不得不考慮買；買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯(lián)網(wǎng)、移動網(wǎng)、vr的發(fā)展會導(dǎo)致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在美國、在中國或地球任何地方都能實施處理工作，人也沒必要集聚在一起了。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現(xiàn)在專家說租售同權(quán)和房產(chǎn)稅會導(dǎo)致降房價，這是忽悠人，租售同權(quán)加劇好學(xué)區(qū)的競爭更是雪上加霜，房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價**終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。

  查看全文↓ 2018-10-28 08:51:03
• 137****2409

  我認為一個城市房地產(chǎn)是否值得投資，主要是對于未來城市可能出現(xiàn)的供需進行一個合理的預(yù)測。
  我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)有相當數(shù)量的泡沫存在，很多企業(yè)都涌入到這一行列當中，但是一線、二線城市并不是每家企業(yè)都能投資開發(fā)得起的，畢竟拿地成本在那里放著，所以這些企業(yè)會結(jié)合自己在本地的人脈優(yōu)勢及地緣優(yōu)勢，將目標轉(zhuǎn)向投資成本相對較小的三四線城市進行開發(fā)。
  這種開發(fā)主要有兩種形式：舊城區(qū)改造和城市范圍的擴張。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不斷投資開發(fā)新盤，城市的規(guī)劃容納人口上限也在不斷增長（這與政府的需求也是契合的，因為土地出讓金及相關(guān)的稅費在地方政府財政中占有相當大的比例；而且土地整理的過程也能推動城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，出于政績的考慮，地方政府應(yīng)該不會反對這種投資行為。）
  但是對于三四線城市而言，人口的大趨勢是以流出為主的，因此新建的大量商品房難以在短時間內(nèi)消化庫存——問題是即便你們消耗了庫存，但是并非剛需，那么總體人口與規(guī)劃人口存在的差距還是會制約城市配套設(shè)施建設(shè)——比如醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施等的升級配套。久而久之，惡性循環(huán)，就變成了鬼城。供大于需，還是不能帶來預(yù)期的投資回報，錢就很容易被套進去了。
  當然這是比較直線條的思考方式，不排除某些城市由于一些原因在短時間內(nèi)飛速發(fā)展所帶來的房價增長。但是在我們國家，房地產(chǎn)的投資很大程度上受制于政府的政策規(guī)劃，所以關(guān)注**新動向非常必要。我覺得現(xiàn)階段與其投資四五線城市，不如投資政策扶持的二線城市。

  查看全文↓ 2018-10-28 08:50:54
• 138****5137

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  查看全文↓ 2018-10-28 08:50:49

相關(guān)問題

• 問 ??請問四線城市房產(chǎn)值得買嗎？
  答

  個人認為對三四線城市來說不是一件好事。近兩年，三四線城市的房地產(chǎn)得了生存與發(fā)展，**大的一部分客戶群體是來源于限購城市。他們在他們本地已經(jīng)不想再去購買物業(yè)，而在中國，沒有更好的理財產(chǎn)品給予他們?nèi)ミx擇。所以，他們就跑去三、四城市買房用于投資或者度假。現(xiàn)在，一、二線城市放寬政策，他們就基本不會考慮去三四線城市購房。理由很簡單，三、四線這幾年的**空間遠遠沒有一、二線的大。原因是人口問題，實體企業(yè)發(fā)展問題。。

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• 問 萬科大都會值得購買嗎？有啥缺點?
  答

  住宅應(yīng)用萬科裝修體系，趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、功能強大的收納空間系統(tǒng)、人性化的家居智能等8大創(chuàng)新系統(tǒng)，全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)，品質(zhì)省心裝修，幸福生活輕松開啟。

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• 問 車位值不值得買
  答

  車位值得買，不過也要看買的是什么車位。地下室車位有兩種類型，一種類型屬于地下普通車位，一種類型在人防工程地下車庫有使用權(quán)，即房地產(chǎn)證無土地證明，購房時必須簽訂購房合同。這后面的車位規(guī)定不允許開發(fā)商出售，不能買。**重要的是要知道車位產(chǎn)權(quán)證是可以辦理的。能夠處理產(chǎn)權(quán)的停車位還有能增值的。此時購買的唯一原因是方便。并非所有的停車位都可以“購買”，比如人防車庫，只能租用20年。大多數(shù)停車位是必須購買的，你買停車位越快越好。你不僅會選擇停車位，而且價格也相對便宜。購買汽車位置，需要與購買房屋合同相關(guān)的規(guī)則一起就**好。買一個無產(chǎn)權(quán)的停車位是有風(fēng)險的。業(yè)主和開發(fā)商簽訂的成本是10萬元以上的“汽車銷售合同”，實際上是一個長期租賃合同。如果發(fā)生自然災(zāi)害的可能出現(xiàn)，停車位就不屬于業(yè)主了。

• 問 富龍四季小鎮(zhèn)怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  富龍四季小鎮(zhèn)項目介紹富龍·四季小鎮(zhèn)是由富龍集團斥資100億，建設(shè)和運營的全棲休閑度假目的地。富龍·四季小鎮(zhèn)位于崇禮區(qū)城東側(cè)，西側(cè) 張承高速，北側(cè) 萬龍路，東側(cè)和南側(cè)被自然山體包圍?？傉嫉孛娣e5平方公里，規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)為“一心一帶，即小鎮(zhèn)核心區(qū)域，沿萬龍路的空間發(fā)展帶。另外小鎮(zhèn)規(guī)劃了以百年歐歐洲小鎮(zhèn)、活力社區(qū)、山地養(yǎng)生自然村、特色度假居所為主題的特色板塊“，擁有以洲際酒店為核心的6大酒店集群、70萬定制式滑雪場、40萬平米奧林匹克花海、4.5萬平米溫泉會所、兒童 、老年大學(xué)及康體 等場所，完全響應(yīng)全客群全時度假需求。景觀特色總占地面積5平方公里，規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)為“一心一帶，即小鎮(zhèn)核心區(qū)域，沿萬龍路的空間發(fā)展帶。區(qū)位介紹富龍·四季小鎮(zhèn)位于崇禮區(qū)城東側(cè)，西側(cè)緊鄰張承高速，北側(cè)緊鄰萬龍路，東側(cè)和南側(cè)被自然山體包圍。

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• 問 貸款買房值不值得
  答

  現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請辦理，如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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