房貸計算本金和利息的算法誰能告知下

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• 131****0812

  等額本息，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
  每月應(yīng)還款數(shù)額計算公式：
  
  每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  按照你的貸款數(shù)、貸款年限以及貸款利率，按照上述算法算出你的每月還款本息數(shù)是1966.43元。
  具體到每月的本金和利息計算：
  第一月：貸款余額28.5萬元，應(yīng)支付利息1317.23元（285000×5.54625%/12），應(yīng)支付本金649.19元，仍欠銀行貸款284350.81元；
  
  第二期應(yīng)支付利息1314.23元（284350.81×5.54625%/12)，應(yīng)支付本金652.2元，仍欠銀行貸款283698.61元；

  查看全文↓ 2018-10-28 17:57:10
• 145****5933

  首先，你需要明白一個本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。
  另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率計算出來的。
  以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計算出來的。
  首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。
  第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計算來的。
  以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應(yīng)越來越少，直到本金還完利息為零。
  上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因為初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導(dǎo)致每月剩余本金不同，差別也越來越大。
  說到正題，央行調(diào)整基準(zhǔn)利率后，按理說以基準(zhǔn)利率為定價基礎(chǔ)的貸款也理應(yīng)同步變動耶？那么是怎么變動的呢？
  這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動一次”，那么就以貸款合同簽訂日過發(fā)放日為基準(zhǔn)線，每過一年以當(dāng)時的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定一次貸款利率，后面如有變動也不會跟著變。
  比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會檢查一次基準(zhǔn)利率，并根據(jù)**新基準(zhǔn)利率，按照剩余本金和還款方式，計算**新的還款計劃，以后的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月里調(diào)整基礎(chǔ)利率都和你沒關(guān)系，系統(tǒng)只認(rèn)“一年后的第一天的基準(zhǔn)利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個月基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)計算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認(rèn)每年初的基準(zhǔn)利率。
  所以綜合以上，調(diào)整基準(zhǔn)利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關(guān)系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會進(jìn)行貸款批處理。
  PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業(yè)人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一個“含糊其辭”的調(diào)整額。

  查看全文↓ 2018-10-28 17:57:05
• 131****5699

  目前房貸本金利息償還有兩種常用方式：
  　　1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
  　　由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
  　　2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。
  　　下面我們通過例子看一下這兩種房貸利息的算法：
  　　例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元)，比前者高出163.34元。
  

  查看全文↓ 2018-10-28 17:57:03

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• 問 ??房貸計算本金和利息的方法是什么？
  答

  　1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清?！　∮捎诿吭碌倪€款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多?！　?、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。

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• 問 房貸本金和利息的比例各是多少
  答

  反正就是利滾利，利滾利，很黑暗。具體怎么算不知道，但是如果你要直接算出結(jié)果的話可以直接百度：房貸計算器，然后自己可以根據(jù)貸款總額和還款年限來算出月供

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• 問 本金還款的房貸利息怎么計算？
  答

  個人住房貸款要么是打七折，月利率3.465，要么是打八五折!給你按照月利率打七折的3.465計算一個，是方法哦，你要用銀行給你的利率!61萬元，20年是每一個月是：610000/240=2541.67元。第一個月的利息是610000*3.465/1000=2133.65元，本息合計是4655.32元;第二個月的利息是(610000-2541.67)*3.465/1000=2104.84元，本息合計是4646.51元;第三個月的利息是(610000-2541.67*2)*3.465/1000=2096.04元，本息合計是4637.71元;

• 問 房貸計算法有哪些？ 等額本金還款計算公式
  答

  等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

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• 問 購房貸款中，等額本金和等額本息的利息分別是怎么計算的？
  答

  聽說等額本息每月還款都一樣，等額本金本金固定，但每月利息會變。

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