新婚姻法規(guī)定房產(chǎn)證上寫的誰的名字就是誰的嗎？

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• 132****3885

  《婚姻法》新的司法解釋：第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-10-28 18:11:50
• 143****0699

  根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),屬于夫妻共同財產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有夫或者妻一個人的名字,也屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是,如果夫妻另有約定的,依約定上的規(guī)定辦。房子是你和丈夫之間的夫妻共同財產(chǎn)，因此是屬于你們兩個人的；可如果你們在房子這一財產(chǎn)上具有其他的約定，就應(yīng)該具體問題具體分析。
  
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
  
  (一)工資、獎金;
  
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  
  (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
  
  (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
  
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
  
  《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所

  查看全文↓ 2018-10-28 18:11:45
• 154****1929

  現(xiàn)在新婚姻法規(guī)定，主要還是按照房子具體是誰買的，還貸是誰還的，這些方面有爭議。
  像你這種情況，房子本身是屬于老公個人財產(chǎn)。
  如果產(chǎn)證寫你一個人名字，產(chǎn)權(quán)名義上是歸你的，可是**后離婚的話，老公拿出相應(yīng)買房子時候**，月供證據(jù)，還是會按照證據(jù)你們雙方協(xié)商解決，協(xié)商不了按照雙方份額判！
  如果產(chǎn)證寫你們夫妻雙方名字，基本上是屬于二人共有，但是現(xiàn)在的產(chǎn)證都有雙方具體占房子比例的，比如5-5，4-6之分。你們也可以自己商量好，寫一份離婚財產(chǎn)分割協(xié)議，雙方簽字畫押，也是具有法律效力的。
  個人意見：老公掙錢也不容易，你都說了，**他付，月供他還，**后產(chǎn)證上寫你名字，說明他很愛你。而你呢，應(yīng)該也只是要個踏實、放心吧。那么既然兩個方法結(jié)果都是一樣，就選加名字，該分到的以后會分到，又能體現(xiàn)你的“度”和理解。何樂而不為呢！

  查看全文↓ 2018-10-28 18:11:34
• 147****0135

  1、分清房產(chǎn)是婚前還是婚后財產(chǎn)：如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產(chǎn);而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。
  2、父母出資買房，算誰的?婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。
  3、談個戀愛就能敲詐房子?如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢?無論是誰出錢購房的房屋，即使沒有書面約定，但存在婚前購房協(xié)議，那么協(xié)議有效，若中止共同購房，則按照協(xié)議，雙方各自取回所出房款。

  查看全文↓ 2018-10-28 18:11:26
• 138****4775

  您好，這個不確定啊。都說房產(chǎn)證上寫名字，就是他的，或者她的，這是盲目的想法。這個要分很多很多情況的。讓我一一給你羅列出來（所說均有相應(yīng)的司法判例）。
  
  戀愛期間以共同名義購買房屋并登記于雙方名下，且明確登記雙方占有份額性質(zhì)為共同共有，應(yīng)當(dāng)認定為雙方對房屋共同共有；
  戀愛期間共同購置的物業(yè)并登記在雙方名下，沒有約定為按份共有或者共同共有，且雙方不具有家庭關(guān)系，應(yīng)視為按份共有；
  戀愛同居期間購置的房屋應(yīng)考慮雙方實際出資進行分割；
  戀愛期間共同購房并登記在雙方名下，沒有約定房屋共有性質(zhì)的，應(yīng)認定為按份共有；
  戀愛期間共同出資以一方名義購房，分手后房屋出資應(yīng)當(dāng)返還；
  雙方戀愛期間，男方以結(jié)婚為目的的買房并登記在女方名下，應(yīng)當(dāng)視為彩禮，未辦理結(jié)婚登記而分手的可請求女方返還；
  戀愛期間，一方以結(jié)婚為目的出資購買房屋登記在另一方名下的，應(yīng)視為彩禮；戀愛關(guān)系終止時，另一方應(yīng)返還出資方購買房屋的出資；
  當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時，對于婚前男方、女方全款買的房子屬于各自的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化委夫妻共同財產(chǎn)；
  當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時，婚前貸款買房，雙方一起還貸款的，房子歸屬不一定；
  當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時，父母全款買房登記在男方、女方名下的，屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與，屬于子女個人；
  當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時，男方或者女方是婚后全款買房子，如果另一半證明有房產(chǎn)出資，房子的歸屬不確定；
  當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時，房子是婚后雙方共同貸款購買，應(yīng)當(dāng)認定是屬于兩個人的夫妻共同財產(chǎn)（如果房子是一方婚前貸款購買，婚后加上另一方的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除了夫妻另有約定外，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。如果是婚后倆人湊**一起付款，自然也視作共同財產(chǎn)）；
  當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時，但是該處房產(chǎn)是由父母出資購房贈與的，在沒有借條的情況下，認定為對夫妻的，屬于夫妻的共同財產(chǎn)，離婚后父母無權(quán)索回；
  房產(chǎn)證上有多個人的名字時，有父母、子女的，應(yīng)當(dāng)視為所有人的共同財產(chǎn)+所有人的共同債務(wù)+增值或者貶值也由他們共享或承擔(dān)；如果此時夫妻離婚的，房產(chǎn)分割是先析產(chǎn)，再分割（已支付的貸款本息中，如果僅用夫妻雙方婚后收入還款，這部分雙方父母或子女無權(quán)分割）
  父母付款買房，房產(chǎn)證上寫父母的名字，房子自然就是父母的；
  父母貸款買房子，由子女婚后進行還款，子女離婚后，離婚子女一方可以要求父母返還并平均分割已支付的貸款本息。

  查看全文↓ 2018-10-28 18:11:21

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  房產(chǎn)證上是誰的名字就是誰的嗎

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• 問 新婚姻法規(guī)定房產(chǎn)怎么分配?
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  《婚姻法司法解釋（三）》仍然堅持了我國《婚姻法》所確立的夫妻共同財產(chǎn)制度，但是在夫妻個人財產(chǎn)的范圍上進行了突破。簡單的來說就是“父母買房兒媳沒份，婚前貸款買房歸個人”。而這點是完全不同于以往婚姻法解釋中所作出的規(guī)定。 一、《婚姻法解釋（三）》第五條規(guī)定了夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻的共有財產(chǎn)。 眾所周知，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益和自然增值，那么這一規(guī)定明確表明了夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是其共有財產(chǎn)，同時也表明了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、投資經(jīng)營收益和知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻所共有。 二、《婚姻法解釋（三）》第七條規(guī)定： 1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為是夫妻一方個人的財產(chǎn)； 2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另外約定的除外。 鑒于中國國情，父母為了子女順利結(jié)婚并能夠更好的生活而出資為子女購買房屋，常常會傾其所有，注入他們畢生的積蓄，又出于面子或特殊身份的存在，他們一般也不會與子女簽署任何書面合同來明確表示房產(chǎn)沒有子女配偶的份額。因此，上述規(guī)定是合理的。 三、《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定： 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 針對按揭房屋在婚后的增值問題，應(yīng)充分考慮一方配偶參與還貸的實際情況，在協(xié)商的基礎(chǔ)上進行房產(chǎn)分配，對其配偶做出相對公平的補償。在將按揭房屋認定為是夫妻一方所有的基礎(chǔ)上，尚未歸還的貸款由購買者繼續(xù)償還，作為產(chǎn)權(quán)登記者的個人債務(wù)，這樣處理不僅較易于操作，也同樣符合相對性原理。

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• 問 新婚姻法規(guī)定，婚后買房寫誰的名字就是誰的， 還屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎？
  答

  肯定是共同財產(chǎn)啊!

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• 問 關(guān)于新婚姻法，房產(chǎn)證寫名字的問題
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  婚前個人，婚后共有

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• 問 新婚姻法如何規(guī)定房產(chǎn)分配
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  《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

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