我想問房屋外墻產(chǎn)權歸屬誰?

已有3個回答

• 158****1571

  要看什么性質的房屋，如果是商品房，應該屬于全體業(yè)主共有的產(chǎn)權，如果是小產(chǎn)權房，應該歸產(chǎn)權人個人所有

  查看全文↓ 2018-10-29 10:38:29
• 141****2955

  房屋外墻歸集體業(yè)主或單位所有,不屬于某一個人.
  假設他的外墻損壞他是否自己出錢維修呢??肯定不會,如要維修,也是業(yè)主委員會申請房管局房屋維修基金或單位出錢維修.

  查看全文↓ 2018-10-29 10:37:55
• 143****8507

  1、獨家獨棟的外墻是屬于產(chǎn)權人的。
  2、單元房的外墻在面積上屬于分攤面積，在產(chǎn)權上屬于共有產(chǎn)權，在使用上屬于共用部位。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:37:23

相關問題

• 問 房屋外墻屬于共有產(chǎn)權嗎
  答

  外墻壁不存在共有。因為房產(chǎn)證是按照建筑面積＋公有面積計算的。外墻是計算在各個住戶建筑面積之內的，因此外墻就沒有共有這一說。只有與隔壁接界的內墻，是由中間線分割共有的。希望我的解答能幫到你

  全部3個回答>
• 問 房屋的外墻是否屬于產(chǎn)權人所有
  答

  住宅)房屋使用面積 是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。 (住宅)房屋建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 成套住宅建筑面積 是指成套住宅的建筑面積總和。 危險房屋建筑面積 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。 房屋減少建筑面積 指報告期由于拆除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。 房屋的產(chǎn)權面積 房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。 房屋預測面積 預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。 房屋實測面積 實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的**終依據(jù)。 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。 成套房屋的套內建筑面積 由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 套內房屋使用面積 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內墻體面積 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 商品房的銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。 共有建筑面積(公有建筑面積) 共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 共有建筑面積的計算方法 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

  全部5個回答>
• 問 房屋外墻滲水怎么徹底解決
  答

  房屋外墻滲水徹底解決，需要先找到引發(fā)的原因，然后根據(jù)滲水不同的部位，采用不同的方式進行維修，可以用以下幾種方法：1、外墻門窗四周滲水使用礦棉條等材料進行分層填塞，也可以使用一些成膜性的防水材料，對于細孔進行堵塞，這樣能夠防止雨水從系統(tǒng)當中進入。2、外墻細部滲水一些因為排水管穿墻的孔洞或者是空調孔洞等固定部位引起的滲水，使用膨脹水泥砂漿跟防水材料進行處理，堵住砂漿的間隙，用1：2水泥砂漿與墻面抹平、壓光。3、外墻大部分滲水采用分層抹灰的方法進行處理，每一次的抹灰厚度不能夠超過10毫米，多次抹灰需要停留足夠的時間，等到一次干透之后再涂抹下一次。4、整個外墻滲水最直接的方法就是整個外墻重新做防水，采用有機高分子防水材料對外墻整體處理。

• 問 房屋外墻防水怎么做?外墻防水施工步驟介紹
  答

  外墻防水的做法1、不建議用防水涂料，因防水涂料施工后需要做保護層，多一道工序，較為麻煩。2、防水需要在水泥基面施工，如果是有瓷磚，還需要把瓷磚鏟除再施工3、外墻防水**好選用砂漿防水劑（加在水泥河沙里使用的防水劑），做好后可以與原有的水泥基面形成一個整體，且不會被雨水中的酸、堿等物質而破壞。砂漿防水劑施工步驟：1.把基面清掃干凈；2.灑水濕潤，不得有積水。3.防水劑，水泥（重量比1:3）攪拌成素灰漿，密實的刷在墻上，墻面和地面施工厚度勻為2毫米左右4.待20分鐘素灰漿表干后，有防水劑、水泥、沙子（重量比1:2:6）攪拌成砂漿，以普通抹灰方式施工，地面厚度約為18毫米，墻面厚度約為8毫米。5.施工后根據(jù)天氣情況灑水養(yǎng)護，陽光直曬處需遮蓋（根據(jù)天氣的變化，灑水養(yǎng)護的世界略有不同）。

  全部4個回答>
• 問 小區(qū)外墻漏水責任歸屬是誰呢？
  答

  防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！現(xiàn)在如果問題嚴重應該加上有維修基金的話，應該要求物業(yè)幫去申請維修基金來維修。不然就是自己出錢處理自己家的外墻！

  全部4個回答>