小區(qū)外墻漏水責任歸屬是誰呢？

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• 158****3771

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！
  現(xiàn)在如果問題嚴重應(yīng)該加上有維修基金的話，應(yīng)該要求物業(yè)幫去申請維修基金來維修。不然就是自己出錢處理自己家的外墻！

  查看全文↓ 2019-05-14 14:43:49
• 142****5189

  首先要查看商品房質(zhì)量保證書，針對上面注明的保修條款及修復(fù)期限都有明確的規(guī)定，然后可以聯(lián)系物業(yè)公司或開發(fā)商，要求他們給按照商品房質(zhì)量保證書上面要求的時限內(nèi)給整改完畢。
  　　否則，可以依據(jù)質(zhì)量保證書約定追究開發(fā)商的違約責任，要找的主體單位還是開發(fā)商，物業(yè)公司只是其中接受開發(fā)商委托服務(wù)的一個公司。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:43:29
• 156****3384

  您好，建議你們要求相關(guān)部門進行鑒定，根據(jù)過錯責任的劃分，要求過錯方承擔相應(yīng)的賠償責任，如有爭議可通過訴訟確認相關(guān)的責任

  查看全文↓ 2019-05-14 14:42:55
• 134****2428

  可找開發(fā)商解決，并賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:42:25

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)外墻漏水責任歸屬
  答

  小區(qū)外墻漏水責任應(yīng)該歸屬于物業(yè)，是在物業(yè)公司服務(wù)的范圍之內(nèi)的。外墻滲漏是由業(yè)主委員會主任向物業(yè)所在的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報告。然后經(jīng)過核審批準后，然后再將費用的專項維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當配合業(yè)主組織維修。但是如果在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負責修理，一般解決方法是在外墻墻面上刷防水涂料。一般出現(xiàn)外墻漏水大多都是自己花錢維修了，一方面是因為物業(yè)出現(xiàn)是需要由于房屋結(jié)構(gòu)老化導致的漏水，而且維修資金賬戶余額要夠。大多數(shù)由于窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿,導致水從窗框中滲入?？梢栽囍貌Ａz在窗臺邊打一圈,窗臺壓板處更容易滲水,所以那里更要注意，也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷一遍防水。

• 問 小區(qū)外墻漏水責任歸屬誰呢？有誰來說說?。?/a>
  答

  我認為這個應(yīng)該由物業(yè)來維護，開發(fā)商有房屋的保修時限，即使是開發(fā)商問題也可以由物業(yè)來聯(lián)系，如果物業(yè)有責任，那么在維修階段內(nèi)的物業(yè)應(yīng)該是可以不繳納的，因為我我認為是物業(yè)沒有履行自己的責任，那么作為業(yè)主為何還要繳納物業(yè)管理費。我自己的理解，因為我也有類似的問題。

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• 問 房子漏水是誰的責任
  答

  租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不當，由承租人負責維修。如果房屋出租時，出租人承諾維修，則由出租人負責維修。如果漏水具體原因不明，且雙方還有這么大的爭議，可以委托對工程質(zhì)量可進行的鑒定機構(gòu)進行認定。一般由法定機構(gòu)認定了就可以作為直接的事實客觀依據(jù)的。查看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應(yīng)的責任。如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔負起相關(guān)責任。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。擴展資料《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄逗贤ā分袑τ谧赓U的相關(guān)規(guī)定：第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！钡诙俣畻l規(guī)定：“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。”第二百二十二條規(guī)定：“承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任?！?/p> 全部3個回答>

• 問 無產(chǎn)權(quán)露天陽臺漏水責任歸屬
  答

  　　對于無產(chǎn)權(quán)露天陽臺出現(xiàn)漏水的情況時，如果在質(zhì)量保修期內(nèi)，那么可以要求開發(fā)商來承擔相應(yīng)的責任，如果已經(jīng)超過了質(zhì)量保修期，那么由業(yè)主自行進行處理?！　〗鉀Q陽臺漏水的三種方式：1、如果是從外面往里面滲水的情況，那么大多是由于裝修的時候沒有做好防水所引起的，這時候可以確保地面有坡度，并且在坡度較低的一邊做排水口，同時也要確保陽臺和客廳有2~3厘米的高度差，盡量選擇大理石的地面來進行鋪貼，在石板的兩頭以及石板的下方，都要做好堵縫防漏的過程。2、如果在陽臺安裝了水龍頭，應(yīng)當檢查水龍頭是否出現(xiàn)了漏水的情況，如果出現(xiàn)了漏水，那么先進行修補再使用。3、在施工的過程中，防水層的厚度至少為5毫米，用防水涂料涂抹2~3次即可，同時在陽臺的地面和墻縫連接處以及向上30厘米的位置都要涂上防水涂料。

• 問 小區(qū)樓頂漏水應(yīng)該誰承擔這個責任
  答

  小區(qū)樓頂漏水應(yīng)該誰承擔這個責任主要是看引起漏水的具體原因，如果是因為人為的原因而導致，比如說有一些業(yè)主私自對于房屋的樓頂進行了改造，而導致出現(xiàn)了漏水，秉承著誰破壞誰維修的原則，需要由破壞者將樓頂?shù)穆┧S修好，而且要自己承擔維修的費用。必要的情況之下可以追究破壞者的法律責任。如果小區(qū)樓頂漏水是因為非人為的原因而導致，整棟樓如果還存在有保質(zhì)期內(nèi)，是需要由開發(fā)商進行負責的，正常情況之下，樓面的防水工程**低的質(zhì)量保證期在5年，不足5年的情況之下，就已經(jīng)存在有漏水的問題，可以要求開發(fā)商或者是物業(yè)聘請專業(yè)的施工隊進行維修。如果超了保質(zhì)期，在進行維修的過程當中，整個維修的費用可以通過公共維修基金進行支出，或者是整棟樓全體業(yè)主共同承擔。