平房產(chǎn)權(quán)證在哪個(gè)部門辦?平房房產(chǎn)證需要什么材料

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• 136****3239

  平房土地證在哪個(gè)部門辦？
  應(yīng)提供材料中的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。土地證辦理流程如下：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  辦理平房土地證需要什么材料？
  1、轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》正本；
  2、受讓方土地登記申請(qǐng)；
  3、國(guó)有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套：
  ①國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同l份；
  ②縣級(jí)以上人民政府對(duì)該宗地的出讓批復(fù)；
  ③市國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件；
  ④出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。
  4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證；
  5、轉(zhuǎn)讓方上級(jí)主管部門的意見(jiàn)；
  6、轉(zhuǎn)讓方工程建設(shè)情況說(shuō)明、計(jì)委下達(dá)的固定資產(chǎn)計(jì)劃以及項(xiàng)目建設(shè)記錄手冊(cè)的復(fù)印件；
  7、地價(jià)確認(rèn)文件(地價(jià)評(píng)估報(bào)告、地價(jià)確認(rèn)批復(fù))各1份；
  8、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:32:19
• 156****6999

  平房是什么意思？
  1、平房的只有一層的房子，區(qū)別于樓房。北京的平房有很多種，市區(qū)內(nèi)的平房，主要是二環(huán)內(nèi)的四合院，四環(huán)外也有不少平房，那些平房就基本是普通的小平房，也有許多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自己建的二層小樓或三層小樓，不過(guò)那些普遍是在郊區(qū)。
  2、北京的平房有很多種，市區(qū)內(nèi)的平房，主要是二環(huán)內(nèi)的四合院，四環(huán)外也有不少平房，那些平房就基本是普通的小平房，也有許多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自己建的二層小樓或三層小樓，不過(guò)那些普遍是在郊區(qū)。
  3、比如朝陽(yáng)和通州邊界的垡頭或昌平那邊。不過(guò)現(xiàn)在的平房基本已經(jīng)開(kāi)始被年輕的一代拋棄了，可老輩人卻比較喜歡平房。環(huán)境及衛(wèi)生條件不是很好，如果不大加整修，感覺(jué)會(huì)遠(yuǎn)不如樓房，不過(guò)水電費(fèi)要比樓房省，可買煤就比供暖麻煩了些。
  4、平房的說(shuō)法太籠統(tǒng)了，市內(nèi)（二環(huán)路以內(nèi)的老城區(qū)）都叫四合院，全都是灰色瓦頂，寬敞明亮的大房子，老式的多為磚瓦結(jié)構(gòu)，新建的一般為磚木結(jié)構(gòu)，多分布于東城區(qū)和西城區(qū)，少量分布于北京周邊地區(qū)。
  5、現(xiàn)在隨著北京城市化進(jìn)程的逐漸加快，舊城區(qū)以外的城中村平房正在逐漸消失，而舊城區(qū)的具有歷史文化價(jià)值的四合院也在盲目的經(jīng)濟(jì)效益驅(qū)動(dòng)下越來(lái)越少。
  平房與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  平房與商品房的房產(chǎn)證并沒(méi)有什么區(qū)別。
  1、平房房產(chǎn)證需要確認(rèn)下你的房產(chǎn)是不是國(guó)有土地，集體土地的話應(yīng)該是辦不了土地證的。如果是國(guó)有的土地，直接去國(guó)土局辦就可以啦，應(yīng)該有憑證的，你找下有沒(méi)有，沒(méi)有的話，可能要找相關(guān)單位開(kāi)具了，比如說(shuō)國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)怎么來(lái)的，是買受，繼承，還是政府劃撥。
  2、房產(chǎn)證，土地證是分開(kāi)的，如果將來(lái)開(kāi)發(fā)的時(shí)候。只給你補(bǔ)償房子的錢，而土地價(jià)不陪。所以過(guò)戶的時(shí)候一定要把房產(chǎn)證與土地證都要辦上。
  3、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋權(quán)的證明文書，土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:32:08
• 153****7159

  平房房產(chǎn)證在哪個(gè)部門辦
  下面是不同情況的平房房產(chǎn)證辦理相關(guān)針對(duì)的部門：
  １、新建房屋房產(chǎn)登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件，然后帶上資料到當(dāng)?shù)亍翱h級(jí)以上的土地局”
  ２、房產(chǎn)證書遺失或者損毀的，房屋的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原房產(chǎn)證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  ３、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到房管局辦理。
  辦理平房房產(chǎn)證需要什么材料
  小產(chǎn)權(quán)的平房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  一、先收集到以下東西：
  １、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（有開(kāi)發(fā)商蓋章的）；
  ２、房屋分層分戶圖；
  ３、購(gòu)房；（自建房沒(méi)有）；
  ４、辦理土地證的圖。
  二、繳納契稅，提供資料：
  １、《房屋買賣契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件；
  ２、身份證復(fù)印件；
  ３、復(fù)印件。
  三、步辦理產(chǎn)權(quán)證，提供資料：
  １、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表；
  ２、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；
  ３、復(fù)印件；
  ４、分戶圖；
  ５、商品房初始登記證明；
  ６、商品房買賣契約（乙方契約正本）；
  ７、維修基金原件；
  ８、契稅原件；
  ９、抵押登記申請(qǐng)表；
  10、主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同；
  11、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書；
  12、委托書（申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。
  四、辦理土地證，拿到房產(chǎn)證后提供以下材料：
  １、《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件；
  ２、身份證復(fù)印件；
  ３、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
  ４、申請(qǐng)表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:31:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 平房房產(chǎn)證在哪個(gè)部門辦
  答

  你說(shuō) 的可能是宅基地你有本村戶口先辦規(guī)劃建設(shè)手續(xù) 在辦理土地手續(xù)再版房產(chǎn)手續(xù) 但是有的地方不一定符合規(guī)劃或者其他宅基地審批條件

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• 問(wèn) 辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證要帶哪些資料，主要需要的資料如下：(一)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)(四)完稅憑證(契稅繳款書)(五)因購(gòu)房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：1、當(dāng)購(gòu)房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章2、當(dāng)購(gòu)房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))(3)單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)3、當(dāng)購(gòu)房人為單位，準(zhǔn)備的資料如下：營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問(wèn) ??平房房產(chǎn)證去哪補(bǔ)辦？農(nóng)村平房房產(chǎn)證應(yīng)該去哪個(gè)部門查詢？
  答

  可以更換。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是將房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上，即兩證變一證。與房產(chǎn)的戶型結(jié)構(gòu)無(wú)關(guān)。只要有房產(chǎn)證和土地使用證就可以更換；如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更也可以不用更換?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條　本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為?！　”緱l例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第四條　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則?！　〔粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。　　第五條第二款　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：　?。ǘ┓课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物所有權(quán)；　　第八條　不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：　　（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；　　（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；　?。ㄈ┥婕安粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；　?。ㄋ模┢渌嚓P(guān)事項(xiàng)。　　第九條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式?！　〉谑鍡l　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。　　第十六條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；　?。ㄎ澹┡c他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息?！　〉诙畻l　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！　〉谌龡l　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更及過(guò)戶在哪個(gè)部門辦理,需要什么材料
  答

  辦理房產(chǎn)證變更應(yīng)到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理！變更房子的流程及手續(xù)如下：一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 直接添加的方法 :在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 以下是贈(zèng)予的兩種情況： (1)有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。 贈(zèng)與手續(xù) ：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證，辦理公證。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件： (1)申請(qǐng)書(窗口提供)，(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿，(4)贈(zèng)與書及公證書，(5)契稅收據(jù)。 贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。買賣的方法： 除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 買賣雙方所需材料如下：買家要提供的資料有：（1）合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;（2）戶口簿正本或復(fù)印件;（3）婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本;（4）近一年來(lái)的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明)。賣方需要提供的資料有：（1）擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;（2）測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;（3）共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見(jiàn);（4）如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;（5）合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;（6）戶口簿正本或復(fù)印件;（7）婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。

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• 問(wèn) 辦產(chǎn)權(quán)證需要什么材料？
  答

  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。3、完稅憑證（契稅繳款書）。4、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。5、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。6、結(jié)婚的購(gòu)房人需要帶結(jié)婚證，和婚姻關(guān)系證明。

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