一線城市房產(chǎn)**具有投資價(jià)值嗎?

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• 143****7794

  1、中國(guó)國(guó)家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬(wàn)元左右的均價(jià)。中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。
  2、中國(guó)有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)貴的1萬(wàn)多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說(shuō)很多。因?yàn)楦黝惿侠U國(guó)家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房?jī)r(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以，我們這里沒(méi)有多少泡沫，而且房屋賣(mài)的也很火。
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來(lái)臨，說(shuō)單身男女有2億之多，如果按照中國(guó)14%的單身率計(jì)算，那就是說(shuō)這2億人中有2800萬(wàn)不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬(wàn)套，如果都單身，則需要2800萬(wàn)套。這樣房子一下就多需要1400萬(wàn)套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國(guó)全部庫(kù)存才600萬(wàn)套，才占需要的42%。
  5、一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過(guò)于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來(lái)越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。
  6、中國(guó)每年畢業(yè)800萬(wàn)大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬(wàn)套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬(wàn)套。
  7、另外中國(guó)政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國(guó)也不會(huì)坐視房?jī)r(jià)泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:56:24
• 136****5273

  一、首先是城市的選擇;
  
  評(píng)價(jià)這個(gè)城市的房產(chǎn)是否可投資，看三個(gè)資料：
  
  1、城市的未來(lái)規(guī)劃和國(guó)家是否有重大利好性政策眷顧此地(包括：設(shè)立國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，領(lǐng)導(dǎo)人故鄉(xiāng)等……)——此舉是判斷城市的可發(fā)展性，但是不要指望短期之內(nèi)能套現(xiàn)。
  
  2、(供應(yīng)量+去化量)與(本地人口數(shù)量+外來(lái)人口數(shù)量)城市土地供應(yīng)過(guò)大開(kāi)發(fā)過(guò)多，房?jī)r(jià)增幅就不明顯;外來(lái)人口數(shù)量上不去，房?jī)r(jià)增幅的后勁會(huì)不足;
  
  3、房?jī)r(jià)增幅數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：參看房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的年度報(bào)告，過(guò)去三年每年增速如何，如果平緩，再去看2提到的土地和人口方面內(nèi)容，部分報(bào)告網(wǎng)上可以搜到，如果沒(méi)有，參看每年當(dāng)?shù)氐哪甓缺P(pán)點(diǎn)。
  
  總結(jié)來(lái)說(shuō)：房?jī)r(jià)不會(huì)跌(我堅(jiān)持這個(gè)觀點(diǎn))，只是漲的快慢而已，選擇哪個(gè)城市問(wèn)題都不大，有熟人更好。
  
  
  
  
  
  二、其次是**空間比較;
  
  1、商業(yè)比住宅好——這個(gè)就不多說(shuō)了，鋪?zhàn)訜o(wú)論從租金還是增值潛力都比住宅大，只要選的位置不惡心，但是選黃金鋪需要火眼金睛，很容易看走眼;
  
  2、新城區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)，新拓展區(qū)域，隨便你怎么叫)比老城區(qū)好，結(jié)合第一大點(diǎn)，看城市的發(fā)展方向和外來(lái)人口數(shù)量，如果夠健康絕對(duì)是新城，但是此條放在全國(guó)范圍內(nèi)不準(zhǔn)，大躍進(jìn)的城市規(guī)劃也比比皆是，只能說(shuō)考慮區(qū)域而定;
  
  
  
  
  
  3、大戶型比小戶型好——既然直說(shuō)增值空間，40平米漲2000跟130平米漲1000比，后者自然劃算，只是接盤(pán)俠是什么情況，需要你對(duì)戶型有所判斷;
  
  4、回遷房未必不好——從投資額考慮，身邊很多人的回遷房都賣(mài)出了大價(jià)錢(qián)。又是一個(gè)量和價(jià)的比較。
  
  5、投資前想定總價(jià)，投資時(shí)關(guān)注單價(jià)。
  
  對(duì)于**空間，無(wú)非就是房?jī)r(jià)漲幅跟租金收益的考慮，小編只能說(shuō)，投資前算好賬！

  查看全文↓ 2018-10-29 17:55:55
• 137****8669

  　據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示，一線城市確實(shí)比其他城市更具有投資價(jià)值。
  　　三大城市圈樓市火熱主要因?yàn)楸鄙蠌V深一線城市的價(jià)值拉動(dòng)，一線城市的就業(yè)、醫(yī)療、文化、科技、金融等領(lǐng)域均遙遙**并不斷創(chuàng)新，吸引了全國(guó)**優(yōu)秀的人才聚集，而房?jī)r(jià)過(guò)高時(shí)會(huì)有部分剛需外溢。一線城市本身由于限購(gòu)政策的存在，以首置剛需和改善型剛需為主，投資比重較小。而環(huán)一線城市的三四線城市投資比例極重，泡沫極大。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房哪里好在一線城市？本人想在一線城市投資房產(chǎn)！
  答

  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。

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• 問(wèn) 一線城市如何買(mǎi)房？在一線城市買(mǎi)房有什么益處嗎？
  答

  如果你是買(mǎi)房自己住就要按實(shí)際情況來(lái)定，比如工作、交通等等如果想投資，現(xiàn)在買(mǎi)中心房投資已經(jīng)沒(méi)**空間了建議到一線城市的近郊買(mǎi)房，升級(jí)空間很大

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• 問(wèn) 一線城市房?jī)r(jià)影響因素有哪些？麻煩告知下哈？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價(jià)格會(huì)有高低差異。一般來(lái)說(shuō)，凡面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，價(jià)格較低。地價(jià)與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來(lái)說(shuō)，在城市繁華地段對(duì)面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費(fèi)習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場(chǎng)若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價(jià)值要高于較小面積土地的利用價(jià)值，因而較大面積土地的價(jià)格會(huì)大大高于較小面積土地的價(jià)格。相反，如果地方市場(chǎng)僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價(jià)格與較小面積土地的價(jià)格，差異不會(huì)很大。

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• 問(wèn) 一線城市房源會(huì)降價(jià)么？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  現(xiàn)在的市場(chǎng)會(huì)緩慢的下調(diào)，但是大幅度下降，是不太可能的。

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• 問(wèn) 一線城市有拆遷嗎？拆遷的成本會(huì)很高嗎？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  在二線城市市中心的舊房子如果不是急于用錢(qián)，建議還是等待拆遷比較劃算。因?yàn)槭兄行膮^(qū)域的土地是價(jià)值**高的區(qū)域，不論是征地做任何開(kāi)發(fā)都是需要進(jìn)行公開(kāi)上市交易的，只要開(kāi)發(fā)商能接受的地價(jià)，政府在征地時(shí)都會(huì)考慮一個(gè)合理收儲(chǔ)價(jià)格。但不要用出讓價(jià)格去衡量拆遷成本或征地價(jià)格，因?yàn)榈貎r(jià)中有不低于25%的政府收益，還有政府征收土地時(shí)的支出。參考當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的幅度，預(yù)估拆遷費(fèi)用的增幅，等待合適的機(jī)會(huì)，把握進(jìn)退尺度。

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