??大伙給說說商住兩用房能不能買？

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• 151****0602

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。
  二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。
  三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。
  四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。
  五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。
  六、購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且很多，購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:58:01
• 145****4108

  商住“三寶”：價(jià)低、面積大、不限購(gòu)
  首先，由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高(容積率越高則一塊地上蓋得房子越多)，所以開發(fā)商自然成本價(jià)就比較低，售價(jià)也會(huì)相應(yīng)低出不少。
  其次，對(duì)于這種房子，開發(fā)商往往偷面積，調(diào)高4.5米，同時(shí)隔成2層，不少美其名曰“買一層贈(zèng)一層”，房本面積60平，實(shí)際居住面積可能達(dá)到120平，這對(duì)于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。
  **后，也是直接將不少年輕人買房拒之門外的大招——限購(gòu)、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士!
  對(duì)于咱們這種無戶口、不夠社保的單身人士，40年產(chǎn)權(quán)房向你敞開大門，不僅總價(jià)合適、而且購(gòu)買以后還能滿足過渡型居住功能，同時(shí)又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵，出租甚至比住宅更搶手，而這種公寓不少還是精裝修的，省去了投資者折騰的麻煩。何樂而不為呢?總之，商住房的優(yōu)點(diǎn)確實(shí)不少，但是相比于它的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)也是顯而易見的。
  缺點(diǎn)一：產(chǎn)權(quán)40年
  商住房**為人詬病的就是40年產(chǎn)權(quán)，那40年之后呢?據(jù)小編了解，目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過房屋中介認(rèn)為，40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，年限到期需要補(bǔ)交土地出讓金，具體是多少呢?還未知。
  缺點(diǎn)二：水電物業(yè)費(fèi)比純住宅高
  “買得起，可是住不起?！庇胁簧偃藫?dān)心商住房的水電費(fèi)高昂，負(fù)擔(dān)不起，這里小編要告訴大家，擔(dān)憂不是沒有道理，商住房的水電物業(yè)費(fèi)比70年純住宅水電費(fèi)要高出不少，甚至有的商住房沒有通燃?xì)?，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。當(dāng)然，也不乏個(gè)別開發(fā)商能搞定當(dāng)?shù)卣?，搞了個(gè)“民水民電”，但是這種情況是少數(shù)。
  所以，糾結(jié)這一點(diǎn)的朋友**好提前和開發(fā)商的售樓人員溝通清楚，并且將這些條款如能在購(gòu)房合同中明確，以便杜絕一些開發(fā)商為達(dá)銷售目的不負(fù)責(zé)任的胡亂承諾。
  缺點(diǎn)三：上不了戶口
  如果買房是為了落戶，一定要謹(jǐn)慎考慮商住房，因?yàn)檫@種本來就屬于商業(yè)住宅兩用房，并不能落戶，只能暫時(shí)有個(gè)“小窩”，想要落戶還是要購(gòu)買70年大產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)，即使開發(fā)商和售樓人員保證可以上戶口，也不要相信，畢竟上戶口是派出所說了算。
  缺點(diǎn)四：投資**慢
  至于想買房投資的土豪們，這種房子的**空間，在小編看來并不大。以小編原來租住的商住房為例，房東大人原價(jià)40萬元購(gòu)買的40平一室房，眼看周圍房子都漲到2.5萬元一平方米了，這個(gè)房子價(jià)格依舊巋然不動(dòng)，不過租金還算比較客觀，每個(gè)月2000元，一年租金2.5萬，40年可就是100萬啊，1.5倍的投資回報(bào)率也算不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:57:48
• 144****5807

  綜合來看，商住的優(yōu)點(diǎn)：
  1、精裝修；
  2、租售比高；
  3、一般位置都還不錯(cuò)。
  商住的缺點(diǎn)：
  1、不能落戶；
  2、沒有學(xué)位；
  3、貸款利息高、杠桿率低；
  4、買入、賣出稅費(fèi)高；
  5、戶型不合理，如暗衛(wèi)、無陽臺(tái)；
  6、商水商電；
  7、沒有燃?xì)猓?br/>8、賣出目標(biāo)客群少；
  9、**潛力低于住宅。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:57:35

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• 問 北京商住兩用房到底能不能注冊(cè)公司?
  答

  只能房屋用途是商業(yè)，辦公，酒店的可以。一人有限公司要10萬資金，2人以上需要3萬就行。

• 問 商住兩用的房子到底能不能申請(qǐng)公積金貸款？
  答

  回答一：商住兩用房不在限購(gòu)范圍內(nèi)，只要資金允許買多少套都行。商住兩用房的性質(zhì)和住宅用房的性質(zhì)是不一樣的，兩者互不影響，只要你沒有銀行貸款或貸款已經(jīng)全部還清，是不會(huì)影響你購(gòu)買住宅的。此外你還要考慮在購(gòu)買住宅時(shí)，是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買條件，在北京如果上外地的戶籍就要個(gè)稅和社保連續(xù)繳納五年才可購(gòu)房，如果北京戶籍以家庭為單位只能購(gòu)買兩套?；卮鸲耗銈兛梢砸约彝閱挝贿M(jìn)行購(gòu)買，但一般單位的職工的公積金只能貸到80萬，除非是級(jí)別更高單位或你的職位也是超高的，才能貸到高于80萬的公積金。

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• 問 ??商住兩用房買幾樓好？商住兩用房購(gòu)買注意事項(xiàng)？
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且很多，購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。

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• 問 買商住兩用房好嗎
  答

  買商住兩用房是否合適，需要根據(jù)自身的情況來看。如果單單作為住宅，那么商住兩用房由于商業(yè)繁多，會(huì)影響到正常生活，而且商住房的水電費(fèi)用按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取，是比較高的。但是，如果用來做商業(yè)的話，商住房總價(jià)比住宅低廉，適合創(chuàng)業(yè)資本少的業(yè)主。通常情況下，商住兩用房的樓宇在消防標(biāo)準(zhǔn)比較高，幾乎等同于寫字樓的消防標(biāo)準(zhǔn)。另外，電梯也是獨(dú)立運(yùn)行，比較方便。由于商住兩用房的人員比較復(fù)雜，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。綜上所述，是否進(jìn)行商住兩用房的購(gòu)買還需要從購(gòu)房者的自身需求以及經(jīng)濟(jì)狀況來進(jìn)行選擇，這樣才能購(gòu)買到適合自己的房屋。

• 問 ??商住兩用房好嗎?為什么不建議買商鋪和商住兩用房?
  答

  現(xiàn)在有很多人買房不僅僅是用來住了，更多的是希望房子能夠有投資價(jià)值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購(gòu)買這種房子的時(shí)候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊(cè)公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒有購(gòu)房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢(shì)。但是在購(gòu)買商住兩用房之前還是要弄清楚一些問題，商住兩用房的水電和物業(yè)費(fèi)用都比較高，商業(yè)用電用水，沒有通燃?xì)?，也不可以用明火做飯。物業(yè)費(fèi)通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高出七成左右。商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，而一般住宅的產(chǎn)權(quán)有70年，到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，但是商住兩用房到期之后是不可以自動(dòng)續(xù)期的，甚至還要補(bǔ)交。商住兩用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，貸款的期限**多只有十年，而且購(gòu)買商住兩用房是沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的。購(gòu)買商住兩用房前要搞清楚水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否采用商用價(jià)格，一些生活服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，很多商住兩用房是沒有配套的**、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施，這為日常生活帶來很多不便，還要弄清楚商住用房有沒有分開，要警惕商改住。

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