??地基下沉房屋裂縫怎么辦？

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• 137****7531

  地基下沉造成墻體開裂，單純的通過對(duì)墻面做防裂處理解決不了根本問題，同時(shí)還會(huì)遺留重大的安全隱患，建議處理方法：
  1、報(bào)請(qǐng)房屋質(zhì)量主管部門，對(duì)房屋的安全質(zhì)量進(jìn)行鑒定，確定地基下沉的嚴(yán)重等級(jí)；
  2、委托具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，重新做防止樓體下沉的加固方案；
  3、委托具備施工的資質(zhì)的建筑施工單位進(jìn)行樓體加固處理。
  4、對(duì)墻體的開裂部分進(jìn)行防裂處理。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 23:13:37
• 151****8204

  這是由于地基基礎(chǔ)沉降不均勻產(chǎn)生。首先你要觀察墻壁裂縫有沒有繼續(xù)擴(kuò)大的，如有繼續(xù)擴(kuò)大，那你就要注意了，這是危險(xiǎn)的信號(hào)。如沒有繼續(xù)擴(kuò)大，你可以將裂縫處的砂漿鏟除，在基礎(chǔ)掛一層鋼絲網(wǎng)，然后再抹灰及刮膩?zhàn)?、乳膠漆等。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:13:20
• 145****5883

  不一定，如果是裝修層開裂，與基礎(chǔ)沒有關(guān)系，地基有下沉基本是層墻面及樓板都有開裂。
  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
  2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開裂，對(duì)此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。
  4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  5、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價(jià)相對(duì)較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 23:13:07
• 138****8972

  地基下沉導(dǎo)致房屋墻體裂縫的5個(gè)原因：
  1.由于溫度所造成的裂縫,由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫,由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫,由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫,非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）
  2.已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫,很難修復(fù),但不會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌等危險(xiǎn)。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生,必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。
  3.由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長(zhǎng)度的中點(diǎn)，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。
  4.由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險(xiǎn)。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強(qiáng)度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說(shuō)，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強(qiáng)度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補(bǔ)。
  5.如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補(bǔ)強(qiáng)，只要修補(bǔ)裂縫的處理。提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。
  
  補(bǔ)救措施：
  1.正常的情況下，房屋質(zhì)量有問題，以致不能正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，要求退房，并要求出賣人承擔(dān)損失，（也就是你所說(shuō)的房屋差價(jià)和裝修損失）。
  2.如果解除了合同、退了房，買賣房屋關(guān)系終結(jié)。退了房，但又沒拿到錢，那么你沒就另外形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說(shuō)開發(fā)商欠你錢，如果不支付的話，你只能依據(jù)退房協(xié)議主張欠款。
  由于地基下沉導(dǎo)致的房屋墻體裂縫可分為幾大類問題，住戶可以結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)解決問題，如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題導(dǎo)致房屋不能入住的情況下，應(yīng)該有具體的補(bǔ)償方案來(lái)解決問題。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:12:55

相關(guān)問題

• 問 房屋下沉裂縫怎么辦
  答

  房屋下沉的處理辦法通常有兩種：1、房屋下沉?xí)r，出現(xiàn)的裂痕在0.3毫米之內(nèi)，那么是允許存在的，這種情況不需要特殊處理，也不會(huì)影響使用；2、如果下沉后裂縫比較大，那么在一定情況下，就會(huì)降低抗震性能，需要及時(shí)做地基基礎(chǔ)加固來(lái)進(jìn)行處理。出現(xiàn)房屋下沉裂縫的原因通常有以下兩種情況：1、不均勻沉降所或者是由于構(gòu)件受力比較大，超過了國(guó)家規(guī)定的裂縫寬度，原因主要是由于開發(fā)商為了節(jié)省成本，請(qǐng)的施工單位水平不高或者是由于在施工的過程中減少了鋼筋的數(shù)量，從而引起鋼筋捆綁的位置不對(duì)，或者是垂直，度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而引起的，此外還有可能是水泥澆筑程序不嚴(yán)格等原因。2、由于建筑工程隊(duì)在施工的時(shí)候，對(duì)于樓房的局部沒有處理好，這樣也會(huì)出現(xiàn)房屋下沉裂縫的情況。綜上所述，房屋出現(xiàn)下沉裂縫應(yīng)該綜合看待，然后采取正確的方法來(lái)進(jìn)行補(bǔ)救。

• 問 房屋地基下沉了怎么辦
  答

  房子造好后都會(huì)有一定程度的沉降變形， 均勻沉降關(guān)系不大，不均勻沉降會(huì)引起房屋傾斜、墻體和樓地面開裂，就要注意了， 如果房屋傾斜在0.4%以內(nèi)那一點(diǎn)沒問題，如果達(dá)到0.7%，可以考慮糾偏并進(jìn)行地基加固，一般用錨桿樁、壓密注漿，工藝都很成熟的.

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• 問 房子地基下沉怎么辦呢？
  答

  地基下沉分很多種 也要房屋本身有無(wú)打樁 如果是普通的民房 補(bǔ)救的辦法是按照下沉的類型來(lái)實(shí)施的 均勻的小程度的下沉是允許的 一般不采取措施 下沉到一定程度會(huì)穩(wěn)定 不影響房屋的使用 如果均勻下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趨勢(shì) 只能采取加固措施 而且需要在對(duì)地基進(jìn)行同時(shí)的灌漿處理 如果是不均勻的沉降 因?yàn)樽越ǚ看蠖鄶?shù)是不打樁的 加固施工難度很大 成本很高 只有專業(yè)的加固公司才能進(jìn)行施工 不只是簡(jiǎn)單的灌漿地基加固 適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行微小的調(diào)整 如果沉降程度不均勻且很大 那只能報(bào)建設(shè)局 進(jìn)行危房評(píng)定 重建吧 不然太危險(xiǎn)了

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• 問 自建房地基下沉怎么辦?地基下沉補(bǔ)救方法?
  答

  地基下沉分很多種 也要房屋本身有無(wú)打樁 如果是普通的民房 補(bǔ)救的辦法是按照下沉的類型來(lái)實(shí)施的均勻的小程度的下沉是允許的 一般不采取措施 下沉到一定程度會(huì)穩(wěn)定 不影響房屋的使用如果均勻下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趨勢(shì) 只能采取加固措施 而且需要在對(duì)地基進(jìn)行同時(shí)的灌漿處理如果是不均勻的沉降 因?yàn)樽越ǚ看蠖鄶?shù)是不打樁的 加固施工難度很大 成本很高 只有專業(yè)的加固公司才能進(jìn)行施工 不只是簡(jiǎn)單的灌漿地基加固 適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行微小的調(diào)整如果沉降程度不均勻且很大 那只能報(bào)建設(shè)局 進(jìn)行危房評(píng)定 重建吧 不然太危險(xiǎn)了

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• 問 ??自建房地基下沉怎么辦?導(dǎo)致地基下沉的原因?
  答

  大多自建房都會(huì)多少遇到地基下沉的問題。一個(gè)是地質(zhì)土質(zhì)的原因，有些房屋地下有煤井或空洞，隨著地殼運(yùn)動(dòng)慢慢的會(huì)出現(xiàn)地基下沉墻體出現(xiàn)裂痕的現(xiàn)象。不過下沉到一定程度會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間，一般的磚混壽命在十至四十年之間。在一種是地下管道的漏水，如果沒有處理好會(huì)出現(xiàn)地基土層流失的現(xiàn)象，造成地基下沉?？梢赃x擇海容模塊建房子，鋼筋混凝土的剪力墻結(jié)構(gòu)，即便出現(xiàn)地基的下沉，整體的結(jié)構(gòu)也可以很好的保證房屋的整體性。不用擔(dān)心地基下沉問題。

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