房屋質量安全鑒定問題？誰知道詳細說說唄。

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• 133****8644

  現代生活中，人們買房、賣房的活動日益頻繁，房屋安全意識逐漸在許多人心中得到加強，因此，專門的房屋安全鑒定部門成為許多市民求助的對象。市房屋安全管理鑒定中心是經市編委批準設立的房屋安全鑒定專職機構，出具的鑒(審)定文書是本市認定房屋安全技術性能唯一合法有效的法定文書。受市房管局委托，承擔房屋安全管理的具體工作，主要業(yè)務范圍:
  一、市區(qū)范圍內各類房屋安全鑒定。
  二、市區(qū)范圍內各類房屋改造安全審定。
  三、需大修房屋的技術狀態(tài)評定。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:49
• 151****5075

  1. 房屋使用人、其他利害關系人發(fā)現房屋存在不安全因素的，可要求房屋人、責任人委托房屋安全鑒定。經鑒定為危險房屋的，鑒定費用由房屋人或者責任人承擔；
  2. 如果經鑒定為非危險房屋的，則鑒定費用由委托人承擔。房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準收??；
  3. 房屋人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定結論的處理建議及時加固或修繕治理，如房屋人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋安全管理的主管部門有權指定有關部門代修，或采取其他強制措施，發(fā)生的費用由責任人承擔。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:25
• 153****1755

  房管局檢查沒有這么多項，常規(guī)的是已建成交付使用的各類房屋的安全鑒定，裝飾裝修工程質量鑒定，危險房屋鑒定，發(fā)生火災、爆炸、地震等自然災害造成房屋影響的緊急安全鑒定，以及房屋安全司法鑒定和工程造價糾紛司法鑒定。
  二級房屋安全鑒定機構可以承接除歷史風貌建筑以外的本行政區(qū)域內已建成交付使用的整體建筑面積4000平方米以下砌體、底框、木、磚木、框輕結構的住宅，以及整體建筑面積1500平方米以內砌體、底框、木、磚木、框輕結構的公共建筑。
  三級房屋安全鑒定機構可以承接除歷史風貌建筑以外的本行政區(qū)域內已建成交付使用的整體建筑面積1500平方米以內砌體、底框、木、磚木、框輕結構的住宅，以及整體建筑面積500平方米以內砌體、底框、木、磚木、框輕結構的公共建筑。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:17
• 137****8283

  房管局不是營利性單位，屬于政府機關，所以收費不高
  其他鑒定機構屬于盈利性單位，本身鑒定的東西就比較多
  [1]建筑結構工程、建筑裝修工程質量檢測鑒定；
  [2]既有建筑的安全可靠性檢測鑒定與抗震鑒定；
  [3]既有建筑的耐久性鑒定、壽命預測及處理方案優(yōu)化技術咨詢；
  [4]建筑工程改造、加層檢測鑒定與可行性技術咨詢；
  [5]建筑工程災后檢測鑒定與加固改造修復方案技術咨詢；
  [6]建筑工程診治與改造優(yōu)化方案的技術咨詢；
  [7]建筑工程改造加固后的質量檢測；
  [8]大型企業(yè)、城市抗震防災與城市綜合防災的技術服務；
  [9]大型和復雜建設工程風險識別、分析和建筑工程質量保險的風險控制技術服務等。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:07

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• 問 房屋動遷分配問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算?！　?2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

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• 問 房屋終止合同問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  終止房屋合同協議書甲方(出賣人)：身份證號碼:聯系電話：乙方(買受人)：身份證號碼:聯系電話： 年 月 日，乙方為購買甲方的【小區(qū)名稱】 【棟】 【單元】 【號】 房屋，與甲方簽訂了合同編號為【】的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協議》(合同簽約備案號:)?，F乙方因自身原因無法繼續(xù)履行上述合同，經雙方協商，依照《合同法》、《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》等法律的規(guī)定及雙方簽訂的合同約定，就合同解除事宜達成如下協議，供雙方遵守：一、乙方因無法按照其與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協議》的約定按期向甲方支付購房款，現乙方向甲方提出解除雙方原簽訂的《商品房買賣合同》及《補充協議》，甲方同意解除雙方簽訂的上述合同。二、乙方同意按照《商品房買賣合同》第九條的及《商品房買賣合同補充協議》的相關約定，向甲方支付違約金人民幣 元(大寫： 元)。三、因雙方原簽訂的商品房買賣合同已辦理了簽約備案登記手 續(xù)，乙方應在本協議簽訂后 個工作日內攜帶本人有效證件及原商品房買賣合同等相關資料，前往崇州市房管局配合甲方辦理撤銷商品房買賣合同簽約備案登記的相關手續(xù)。乙方逾期辦理的，每逾期1天，乙方應按購房總款的萬分之一向甲方支付違約金，且甲方有權從應退還給乙方的款項中直接扣除該違約金。四、甲方在商品房買賣合同備案登記正式撤銷后 個工作日內，將乙方已經支付的全部房款在按照本協議第二條和第三條的約定扣除乙方應支付的全部違約金后退還給乙方，乙方應當向甲方出具相應的收據，同時乙方應將《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》及其附件、收款收據等全部資料退還給甲方。五、因辦理撤銷備案登記等相關合同解除手續(xù)而產生的一切費用(包括而不限于稅、登記費、手續(xù)費等)均由乙方自行承擔。六、乙方不得再行依據雙方原簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》及其附件向甲方主張任何權利。七、本協議一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，經雙方簽字、蓋章后生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

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  答

  關于高層住宅幾樓**安全，一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11－25層了。高層幾樓好是個沒有準確答案的話題，**主要的要看個人**看重的是什么，重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮，恐高的，就只能住在低層樓層了。

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• 問 房屋抵押貸款率問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  貸款月利息計算公式：　　貸款本金x月利率/30(天)x一個月(30天)=貸款月利息貸款利息計算1、短期貸款利息的計算　　短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息?！　《唐谫J款按季結息的，每季度末月的20日為結息日;按月結息的，每月的20日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期后改按罰息利率計收復利。**后一筆貸款清償時，利隨本清。2、中長期貸款利息的計算　　中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。

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  答

  根據建設部頒布《工程監(jiān)理企業(yè)資質管理規(guī)定》，房屋建筑工程施工總承包資質等級標準如下：綜合資質標準1、具有獨立法人資格且注冊資本不少于600萬元。2、企業(yè)技術負責人應為注冊監(jiān)理工程師，并具有15年以上從事工程建設工作的經歷或者具有工程類高級職稱。3、具有5個以上工程類別的專業(yè)甲級工程監(jiān)理資質。4、注冊監(jiān)理工程師不少于60人，注冊造價工程師不少于5人，一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師或者其它勘察設計注冊工程師合計不少于15人次。5、企業(yè)具有完善的組織結構和質量管理體系，有健全的技術、檔案等管理制度。6、企業(yè)具有必要的工程試驗檢測設備。7、申請工程監(jiān)理資質之日前一年內沒有本規(guī)定第十六條禁止的行為。8、申請工程監(jiān)理資質之日前一年內沒有因本企業(yè)監(jiān)理責任造成重大質量事故。9、申請工程監(jiān)理資質之日前一年內沒有因本企業(yè)監(jiān)理責任發(fā)生三級以上工程建設重大安全事故或者發(fā)生兩起以上四級工程建設安全事故。

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