.png)
一、商業(yè)貸款：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.85%；②六個月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%二、公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年6月8日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.2%，全國都一樣
全部5個回答>個人商業(yè)用房按揭借貸可以嗎
141****1628 | 2018-10-31 21:44:03
已有4個回答
-
146****7294
以華夏銀行為例，華夏銀行個人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購買一手商用房并以所購房產作抵押的貸款業(yè)務。一手商用房是指房地產開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷（預）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購買二手商用房并以所購房產作抵押的貸款業(yè)務。二手商用房是指售房人已取得房地產權證、具有完全處置權利、能夠在房地產市場上進行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫字樓。
查看全文↓ 2018-10-31 21:45:18
華夏銀行個人商業(yè)用房貸款條件
能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國人、無國籍人和港澳臺居民須同時符合國家外匯管理和房地產市場外資準入有關規(guī)定條件。
申請華夏銀行個人商業(yè)用房貸款需要提交的資料
1、借款人有效身份證件；
2、房屋購買合同；
3、借款人婚姻狀況證明；
4、借款人收入證明；
5、**款證明；
6、華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。 -
142****2471
目前商業(yè)用房的貸款政策是**低**5成、利率上浮10%，不過據(jù)業(yè)內透露，因為商業(yè)用房貸款不像住宅貸款那么嚴格，目前仍有銀行針對少數(shù)“優(yōu)質客戶”可能按照基準利率發(fā)放貸款，一些業(yè)務量小的中小型股份制銀行，需要視客戶資信情況特別審批。
查看全文↓ 2018-10-31 21:45:08
商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過，申請此類貸款的條件較多，如中國銀行須同時具備下列條件：具有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩挥蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
與開發(fā)商簽訂購買商業(yè)用房合同協(xié)議，所購商業(yè)用房必須是已竣工驗收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑；能夠支付銀行規(guī)定的**款；提供經貸款人認可的有效擔保等。
銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70，在興業(yè)銀行開立個人銀行結算賬戶等。建設銀行還要求貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。
此外，商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣**長可達30年，建行、工行、興業(yè)銀行等都是“**長不超過10年”，中國銀行為“原則上**長10年(含10年)”。 -
142****8514
（1）須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
查看全文↓ 2018-10-31 21:45:00
（2）有穩(wěn)定的經濟收入，有 償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購商業(yè)用房全部價款或評 估價值40%以上（含40%）的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的**款；
（5）能提供貸款行認可的有效擔保；
（6）貸款行規(guī)定的其他條件。
-
152****4765
1、什么叫商業(yè)用房貸款？
查看全文↓ 2018-10-31 21:44:51
商業(yè)用房貸款是指對在房地產三級市場上購買或抵押商業(yè)用房的個人發(fā)放的貸款。
2、辦理此項貸款應具備的條件有哪些？
A 借款人須年滿18周歲，具備完全民事行為能力，能夠提供合法有效的身份證明（包括居民身份證、戶口簿或其他中國境內有效居留證件）；
B 借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還本息的能力，并可以提供相應的收入或資產證明；
C 借款人能夠提供銀行及我公司認可的私有房產（所購房產）作為抵押；
D 能夠提供天津市房管部門認可的購買商業(yè)用房的買賣協(xié)議；
E 政府及銀行規(guī)定的其他條件。
3、商業(yè)用房貸款的貸款年限如何確定？
貸款年限**長不超過10年。
4、銀行對于此項貸款的**高成數(shù)是如何確定的？
商業(yè)用房貸款金額**高不超過房地產評估機構評估的價值或實際購房費用總額的50%。（以二者中低者為準）
5、商業(yè)用房貸款的貸款利率如何確定？
貸款利率按照中國人民銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。
6、辦理商業(yè)用房貸款需要哪些費用？
費用包含：（一）貸款相關費用 （二）交易費用
（一）貸款相關費用：
1、服務費：貸款額×2%（**低收費1000元）
2、評估費：評估價×5‰（**低收費400元）
3、公證費：抵押額×1‰
4、抵押登記費：抵押額×2‰
5、保險費：以保險公司收費為準
（二）交易費用（用自有的商業(yè)用房做抵押不涉及以下費用）
1、契稅：評估價×3%
2、登記費：評估價×8‰
3、手續(xù)費：建筑面積×18元/平方米
4、印花稅：評估價×1‰
綜上所述，個人商業(yè)用房貸款也應屬于個人消費貸款。
相關問題
-
答
-
答
個人商業(yè)用房貸款是指貸款銀行應借款人申請，向其發(fā)放貸款用于在中國境內購買自營性商業(yè)用房和自用辦公用房，借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。
-
答
房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。
全部3個回答> -
答
個人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？?使用商業(yè)貸款方式辦理個人住房貸款過程中需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項呢？搜房網(wǎng)為您整理了關于辦理辦理個人商業(yè)住房貸款的手續(xù)及流程，希望對大家有所幫助。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供以下資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
全部3個回答> -
答
流程具體如下：1、制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。3、核對并復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。5、對于受委托簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。
全部5個回答>
-
找房小程序
