??房屋轉(zhuǎn)租要注意什么事情？

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• 133****4726

  由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
  (一)須獲得出租人的書(shū)面同意
  出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
  (二)轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限
  轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。
  (三)承租人不退出租賃關(guān)系
  承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更

  查看全文↓ 2018-11-01 00:50:13
• 133****0325

  出租行為是否合法
  咱們上述提到的，出租行為是否合法，是否有效。對(duì)于廣大的租房族來(lái)說(shuō)，若是遭遇二房東將房屋轉(zhuǎn)租的情況，請(qǐng)記得一定要與原房東取得聯(lián)系，并詢問(wèn)二房東的出租行為是否得到其允許，好能將二房東已經(jīng)得到允許的問(wèn)題在咱們的租房
  合同
  中寫(xiě)明，以確保自己的合法權(quán)益。
  房屋屬性
  注意房屋的屬性，看轉(zhuǎn)租的房屋是否在能夠租賃的房屋類型之內(nèi)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，自行搭建、存在違例、已經(jīng)被抵押的房產(chǎn)是不能用于出租的，大家在租房之前，請(qǐng)記得一定要先查看一下房東個(gè)
  房產(chǎn)證
  ，看是否存在上述不宜租賃的情況。
  合同
  查看二房東與原房東的
  房屋租賃
  合同。這個(gè)步驟是有必要，也是必須的。因?yàn)樵蹅冃枰鶕?jù)二房東與原房東簽訂的租賃合同來(lái)確定自己需要支付的房租以及押金。一般情況下，咱們支付的房租和押金都應(yīng)該少于或者等于二房東向原房東支付的金額。例如二房東與房東是押一付三，那么咱們就可以押一付一，多押一付三，不能超過(guò)這個(gè)度。
  另外，咱們還需要查看二房東近一次向房東支付的房租憑證，以確保自己租賃的房屋不存在拖欠房租的情況，若是二房東拿著你支付的

  查看全文↓ 2018-11-01 00:50:00
• 151****9677

  為了避免相關(guān)的糾紛，在房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  (一)有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租
  1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋；
  2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
  3、預(yù)租的商品房。另外，中未約定可以轉(zhuǎn)租，如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
  4、不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。
  (二)承租轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意的問(wèn)題首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
  1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當(dāng)受騙;
  2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，如果不問(wèn)清，有可能會(huì)因誰(shuí)繳費(fèi)而發(fā)生爭(zhēng)議;
  3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用，以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
  4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;
  5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；
  6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
  7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;8、應(yīng)對(duì)提終
  止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過(guò)主合同，比如主合同約定承租
  人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用
  所有房間，那么，這部分會(huì)被認(rèn)為是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:49:50
• 155****7180

  1、轉(zhuǎn)租房子過(guò)程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  2、轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。
  3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。
  4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
  5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
  1、房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
  2、一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，針對(duì)這類現(xiàn)象，國(guó)家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅，作了明確規(guī)定。
  3、考慮到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:49:35
• 137****0200

  房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問(wèn)題：
  1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。
  2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。
  3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
  4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的**后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的**后租日。
  5、建議訂立書(shū)面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問(wèn)題，同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。
  6、建議次承租人**好經(jīng)過(guò)相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所出租的房屋進(jìn)行審查，確保房屋的安全性。
  7、建議次承租人避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同。這是因?yàn)槿绻课蒉D(zhuǎn)租沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意，房東可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:49:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??收房時(shí)要注意什么事情？
  答

  一、收到收房通知單后業(yè)主要準(zhǔn)備些什么？拿到收房通知單后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，看清楚合同細(xì)節(jié)，清楚了解哪些費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商交付的以及購(gòu)房者應(yīng)該有哪些權(quán)益。需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯(cuò)過(guò)了交房時(shí)限也會(huì)有許多麻煩。一般而言，開(kāi)發(fā)商所約定的交房時(shí)限會(huì)在通知書(shū)寄出的30天內(nèi)，購(gòu)房者收房時(shí)需將時(shí)間安排好。二、交房文件不能忘賣房開(kāi)發(fā)售需要五證，收房時(shí)開(kāi)發(fā)商也須得具備“三書(shū)一證一表”，“三書(shū)”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法將文件提供齊全，購(gòu)房人是有權(quán)利拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。三、面積測(cè)量要仔細(xì)房屋面積誤差也是驗(yàn)房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，測(cè)量面積時(shí)有專業(yè)人士陪同，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量面積是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房時(shí)誤差在3％之內(nèi)，那購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ)，如果交房時(shí)面積誤差在3％以上，購(gòu)房者則可要求開(kāi)發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。四、房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)備檢查要留心除了房屋面積誤差是經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題外，房屋質(zhì)量的驗(yàn)收也是需要注意細(xì)節(jié)**多的一方面。室內(nèi)驗(yàn)收主要包含：1、檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開(kāi)裂、起砂等現(xiàn)象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽(yáng)角處是否平直。2、檢查門(mén)窗的軌道是否順暢，是否有開(kāi)裂的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同要注意些什么事情
  答

  備件時(shí)間，產(chǎn)權(quán)過(guò)沒(méi)過(guò)五年，房子所贈(zèng)送設(shè)施。是否是產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)！

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• 問(wèn) 限價(jià)房交易需要注意什么事情？
  答

  申請(qǐng)限價(jià)房應(yīng)同時(shí)具備以下條件1.戶籍條件：申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。2.收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬(wàn)元，2人家庭及單人申請(qǐng)，上年人均收入低于6.75萬(wàn)元。3.財(cái)產(chǎn)條件：家庭人口為2人及以下的，人均財(cái)產(chǎn)低于13萬(wàn)元（含）；家庭人口為3人的，人均財(cái)產(chǎn)低于11萬(wàn)元（含）；家庭人口為4人及以上的，人均財(cái)產(chǎn)低于10萬(wàn)元（含）。4.住房條件：家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米；單人申請(qǐng)須名下無(wú)私產(chǎn)住房也未承租公有住房。其它申請(qǐng)要求1.男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可單人申請(qǐng)限價(jià)商品住房。2.已享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭，在退出享受的租房補(bǔ)貼后，可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房。3.已承租公共租賃住房的家庭可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房，但須在限價(jià)商品住房具備交付使用條件的2個(gè)月內(nèi)，退出承租的公共租賃住房。4.申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房、申請(qǐng)人及其配偶均不能申請(qǐng)限價(jià)商品住房。5. 申請(qǐng)人離異的，離異滿1年后方可申請(qǐng)限價(jià)商品住房。離異時(shí)間以法院相關(guān)判決文書(shū)或離婚證注明的離異日期為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房簽約注意什么事情？
  答

  1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差(細(xì)則參考住建部88號(hào)令)。2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約?答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理?答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行、購(gòu)房貸款就在哪家銀行辦理。5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。6、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)?有無(wú)特殊要求?答：可以多人共同購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格。7、是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?答:不可以。8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理?答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。9、商業(yè)貸款有何要求?答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。

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• 問(wèn) 到底要注意什么事情？
  答

  1、甲醛：是世界上公認(rèn)的潛在致癌物，它刺激眼睛和呼吸道黏膜等，**終造成免疫功能異常、肝損傷、肺損傷及神經(jīng)中樞系統(tǒng)受到影響，而且還能致使胎兒畸形。甲醛是一種無(wú)色有刺激味的氣體，國(guó)際控制標(biāo)準(zhǔn)為每立方米不超過(guò)0．08毫克，若其超標(biāo)四五倍，一般人并無(wú)感覺(jué)，而當(dāng)出現(xiàn)眼澀鼻塞、頭昏咽痛等不適癥狀時(shí)，則大多超標(biāo)10倍以上。長(zhǎng)時(shí)間接觸超標(biāo)甲醛，可能引發(fā)呼吸系統(tǒng)癌癥?！　?、苯：苯主要來(lái)源于膠、漆、涂料和黏合劑中，是強(qiáng)烈的致癌物。人在短時(shí)間內(nèi)吸收高濃度的苯，會(huì)出現(xiàn)中樞神經(jīng)系統(tǒng)麻醉的癥狀，輕者頭暈、頭痛、惡心、乏力，意識(shí)模糊，重者會(huì)出現(xiàn)昏迷以至呼吸循環(huán)衰竭而死亡。我國(guó)每年都有苯中毒事件發(fā)生。目前國(guó)家尚無(wú)嚴(yán)格的苯標(biāo)準(zhǔn)。　　3、氨 ：氨氣污染這在北方地區(qū)比較明顯。室內(nèi)空氣氨超標(biāo)的主要原因，是由于冬季施工混凝土中含有尿素成分的防凍劑。氨無(wú)色卻具有強(qiáng)烈的刺激性氣味，常附著在皮膚黏膜和眼結(jié)膜上，從而產(chǎn)生刺激和炎癥，減弱人體對(duì)疾病的抵抗力，可引起流淚、咽痛、呼吸困難及頭暈、頭痛、嘔吐等癥狀?！　?、氡：裝修中的放射性物質(zhì)主要是氡。主要來(lái)源于花崗巖、瓷磚及石膏等，特別是含有放射性元素的石材易釋放出氡。與其他有毒氣體不同的是，氡看不見(jiàn)，嗅不到，即使在氡濃度很高的環(huán)境里，人們對(duì)它也毫無(wú)感覺(jué)。然而氡對(duì)人體的危害卻是終身的，它是導(dǎo)致肺癌的第二大因素?！　∫陨先魏我环N物質(zhì)的超標(biāo)都會(huì)對(duì)健康帶來(lái)極大危害，對(duì)于準(zhǔn)媽媽來(lái)說(shuō)還是謹(jǐn)慎一些為好。在入住前**好先對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行2-3次檢測(cè)。達(dá)到空氣達(dá)標(biāo)才可以放心入住。

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