??土地買賣流程是什么樣的？

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• 135****4462

  辦事流程:
  一、土地使用者，應依法進行土地登記。經(jīng)過土地使用者申報、權屬審核、地籍調(diào)查、登記注冊、按規(guī)定繳費，**后發(fā)放土地使用證。
  二、初始登記的土地使用者，應提供土地權屬證件，房屋所有權證或建筑執(zhí)照等相關的證明材料，填寫土地部門統(tǒng)一的表格。
  三、土地變更登記
  1、買賣房屋：該申報人應提供房屋所有權證，商品房買賣契約（統(tǒng)一格式），商品房銷售許可證，賣方的土地使用證，該幢分配窗口表等。
  2、析產(chǎn)、繼承、轉(zhuǎn)讓：該申報人應提供房屋所有權證，原使用人土地使用證，公證書等。填寫土地部門統(tǒng)一的表格。
  四、每周本科負責將上述申報資料上交市局地政地籍處。等制證返回后10個工作日內(nèi)立即通知使用者領證。
  五、在登記過程中，現(xiàn)場需勘查、測量、設標。土地使用者應給予和配合。土地部門應將辦事情況及時通知土地使用者。
  六、土地使用者登記后，其地塊進行地籍調(diào)查，經(jīng)辦事人初審，科長復審，經(jīng)領導批準，方可領取土地使用證。領取土地使用證時，須提交土地登記收件單。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:25:27
• 134****0590

  進行土地轉(zhuǎn)讓，要到當?shù)貒辆秩浒?、審批，嚴格依?jù)法定程序進行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，合同中一定要明確權利義務關系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責任等內(nèi)容。
  土地買賣即以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，是在相對開放的平臺下進行的活動，只有在開放公平的環(huán)境下進行才能完善土地交易的規(guī)則制度。國家禁止土地買賣行為，土地使用權可以通過簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進行轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 20:25:19
• 151****0843

  根據(jù)農(nóng)村土地承包法通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法轉(zhuǎn)讓，當事人雙方應當簽訂書面合同，并且應當經(jīng)發(fā)包方同意；土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：
  （一）雙方當事人的姓名、住所；
  （二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；
  （三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；
  （四）流轉(zhuǎn)土地的用途；
  （五）雙方當事人的權利和義務；
  （六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；
  （七）違約責任。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:25:13

相關問題

• 問 ??交房流程是什么樣的？交房流程怎么做？
  答

  １．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。２．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。３．關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。４．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。５．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術報告結(jié)算房款。６．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。７．業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。８．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

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• 問 貸款流程是什么樣的
  答

  在北京購買新房貸款流程：首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

• 問 什么樣的土地可以買賣？怎樣才有法律效力？
  答

  我國法律規(guī)定禁止出售土地，農(nóng)民只有土地使用權，只可轉(zhuǎn)讓土地使用權；土地是不可以買賣的。我國憲法、土地管理法在1998年修改后，廢止了不許土地出租的條文，但仍保留了土地不得買賣的條文。因此，土地就成了只許出租、不能作為買賣的。在土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，土地使用人雖然也要支付一定的貨幣，但其支付的只是土地使用費，而不是價款。

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• 問 什么樣的土地可以買賣？如何才有法律效力？
  答

  一地多賣，合同均有效。受讓方均要求履行合同的：(1)辦理變更登訂手續(xù)的一方可以要求交付土地。(2)均未辦理變更手續(xù)的，先行合法占有投資開發(fā)的，有權要求辦理變更登記。(3)均未登記又未合法占有開發(fā)的，先行交付轉(zhuǎn)讓款一方有權要求交付土地，辦理變更。(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權要求繼續(xù)履行;未取得土地使用權方可以請求解除合同，賠償損失。一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效合同，受讓方有權利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個受讓方都不行使解除權，而要求履行合同時，只能按照不動產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的登記原則來處理，即登記優(yōu)于占有，占有優(yōu)于交款，交款優(yōu)于先簽合同。

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• 問 買賣房屋過戶貸款流程是什么樣的？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、 確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

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