什么樣的土地可以買賣？如何才有法律效力？

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• 152****5037

  一地多賣，合同均有效。
  
  受讓方均要求履行合同的：
  
  (1)辦理變更登訂手續(xù)的一方可以要求交付土地。
  
  (2)均未辦理變更手續(xù)的，先行合法占有投資開發(fā)的，有權要求辦理變更登記。
  
  (3)均未登記又未合法占有開發(fā)的，先行交付轉讓款一方有權要求交付土地，辦理變更。
  
  (4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權要求繼續(xù)履行;未取得土地使用權方可以請求解除合同，賠償損失。
  
  一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效合同，受讓方有權利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個受讓方都不行使解除權，而要求履行合同時，只能按照不動產產權轉移的登記原則來處理，即登記優(yōu)于占有，占有優(yōu)于交款，交款優(yōu)于先簽合同。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:59:04
• 131****4809

  轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的，合同有效。
  
  轉讓方未取得土地使用證書，實質是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應視為無權處分。但是合同簽訂后，有權批準核發(fā)土地證的縣級以上人民政府給轉讓方核發(fā)了土地使用證或者批準了轉讓行為的，該項辦證或者批準行為應當視為對轉讓方無權處分的追認，因此，此時合同有效。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:58:59
• 145****7767

  可以進行土地使用權流轉，對方給你適當的補償，所得補償應該為你們兄弟三人共同所有，你兄弟的戶口雖然遷出去了但他們所承包的土地年限還沒有到，村里也沒有解除他們的承包合同。
  你們可以簽訂土地使用權轉讓協(xié)議，經村委會同意，簽字蓋章！

  查看全文↓ 2019-09-27 14:58:50
• 135****4687

  我國法律規(guī)定禁止出售土地，農民只有土地使用權，只可轉讓土地使用權；
  土地是不可以買賣的。我國憲法、土地管理法在1998年修改后，廢止了不許土地出租的條文，但仍保留了土地不得買賣的條文。因此，土地就成了只許出租、不能作為買賣的。在土地使用權轉讓合同中，土地使用人雖然也要支付一定的貨幣，但其支付的只是土地使用費，而不是價款。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:58:45

相關問題

• 問 什么樣的土地可以買賣？怎樣才有法律效力？
  答

  我國法律規(guī)定禁止出售土地，農民只有土地使用權，只可轉讓土地使用權；土地是不可以買賣的。我國憲法、土地管理法在1998年修改后，廢止了不許土地出租的條文，但仍保留了土地不得買賣的條文。因此，土地就成了只許出租、不能作為買賣的。在土地使用權轉讓合同中，土地使用人雖然也要支付一定的貨幣，但其支付的只是土地使用費，而不是價款。

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• 問 房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  辦理房產繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調解書去房管部門申請房屋過戶登記;3.如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據《不動產登記實施暫行條例實施細則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產， 當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 集體土地買賣有法律效力嗎
  答

  我國實行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國有的以外，屬于農民集體所有?！兜毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”，但是，“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外”。1999年國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，有關部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內方可轉讓。2003年2月20日的《人民法院報》以“城里人鄉(xiāng)下買房不合法被判無效”為標題，報道了江蘇海安法院審結的一起私房買賣糾紛案，法院判決房屋買賣無效，并責令當事人各自返還財產。

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• 問 ??什么樣的合同才具有法律效力呢？
  答

  一般來說，合同只要體現(xiàn)了當事人的真實意思，合同約定事項不違反法律法規(guī)和行政強制性規(guī)定，不違反公序良俗，不損害國家、社會公共利益或第三人合法利益，依法成就的合同就產生法定約束力。合同須具體要符合以下條件：一、簽定合同或協(xié)議的當事人需是雙方或多方，而不能是單方所為，經過平等、自愿協(xié)商而訂立；二、簽訂的主體是有資格的民事行為能力人（包括自然人、法人等），他們對自己的行為的內容能夠正確認識，可自由支配自己的行為，能夠以自己的名義簽訂相關合同、協(xié)議；三、簽定的合同、協(xié)議的內容不違反法律法律和行政強制性規(guī)定與反公序良俗。四、合同或協(xié)議內容不損害國家、社會公共利益或第三人合法利益。五、書面形式簽訂合同，一般包括一下條款：1、當事人的名稱或者姓名和住所：2、標的：3、數量：4、質量：5、價款或者報酬：6、履行期限、地點和方式：7、違約責任：8、解決爭議的方法。

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• 問 ??房屋贈與合同怎樣才有法律效力呢？
  答

  房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。房屋贈與協(xié)議效力：享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產權才會發(fā)生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。房產贈與協(xié)議經過公證效力：根據合同法的規(guī)定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

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