大家來回答一下已經(jīng)有房貸能貸款嗎？

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• 133****0085

  　　在已有房貸且未還清的情況下，如果信用記錄良好，是可以再申請貸款的，但是否貸款額度的批復具體要看申請人目前的收入以及還款能力。
  　　在銀行申請貸款，銀行會要求申請人有足夠的還款能力。如果個人房貸還沒有還清，再到銀行申請貸款，銀行會考慮申請人對已有貸款和二次貸款的還款能力。一般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以，二次申請貸款的額度會有一定限制，舉個例子，如果按銀行對借款人個人資質(zhì)的評估，本來可以給他10萬的貸款額度，但是如果他有7萬元的貸款未結清金額，那再次申貸時，銀行**多只會放款3萬元。而這3萬元能否全部批復，也要根據(jù)申請人的資質(zhì)條件確定，這其中包括申貸人的年齡、職業(yè)、個人信用、工資流水等要素，部分銀行還會對入職時間長短、是否繳存社保、公積金做出一定要求。
  　　因此，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔保，也可以提高成功貸款的機率。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:48:30
• 152****5888

  房子有房貸可以申請二次抵押貸款。
  1、銀行抵押貸款，年息5.5-7左右，還款方式為每月還利息或者等額本息。手續(xù)簡單，年齡不限，可貸的成數(shù)比較高，不需要提供流水。2，短期周轉貸款，月息0.62
  5、不看年齡，房齡，可以不看名下是否有公司，信用記錄不好也可以。2-3天放款。 可詳詢用戶名

  查看全文↓ 2018-11-03 09:48:24
• 148****1889

  有過貸款記錄，并且已經(jīng)還清，可以貸款。
  
  1、貸款顧問指出：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的一種金融行為。
  
  2、個人信用貸款
  
  個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要的條件：
  
  通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。
  
  3、房屋抵押貸款
  
  之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到**高不超過1500萬、期限**長20年的貸款。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:48:19

相關問題

• 問 ??請問已經(jīng)有房貸的房子能抵押貸款嗎？
  答

  有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款，個人按揭二次貸款業(yè)務是對房子進行重新評估后的**貸款業(yè)務。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。需要的資料：1、身份證；2、戶口本；4、婚姻證明；5、收入證明；6、銀行流水；7、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；8、半年的銀行流水；9、居住證明；10、水電氣發(fā)票；11、貸款用途。

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• 問 大家來回答下，共同共有房產(chǎn)如何分割？
  答

  對于共同共有房產(chǎn)的分割，結合實際情況，可通過如下方式進行分割處理。一、實際分割。私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產(chǎn)權。具體分割方式，需要雙方協(xié)調(diào)溝通。二，作價分割。1、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權的一方給予對方適當補償。2、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權歸屬，再由取得房屋所有權的一方給予對方約定比例的房屋價款。3、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將房屋作價——對于該價格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權——賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進行分割。4、若雙方通過以上方式均無法達成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產(chǎn)。

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• 問 已經(jīng)有房貸的人再次貸款可以貸嗎?
  答

  要看申請人當前的收入和還款能力是否能支持新的債務。由于房貸金額較大，銀行要求借款人必須由足夠的還款能力以及較好的未來收入預期?！　∪绻杩钊艘呀?jīng)有了部分貸款欠款。繼續(xù)申請住房貸款的話，銀行會根據(jù)申請人兩種貸款相加之后的情形來確定是否放貸。一般來說，銀行要求個人每個月應還貸款債務不能超過每個月工資的50%，超過的話就要懷疑借款人的還款能力了。

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• 問 已經(jīng)有房貸了還能貸款嗎？有了解情況的嗎請問？
  答

  1、首先看商業(yè)小額貸款是否記錄到你個人征信里面，如果有記錄，則為你的負債。同時也要考量你在這筆商業(yè)貸款的還款情況，也就是是否有逾期情況。 2、如果目前收入能覆蓋商業(yè)貸款，且你本人名下征信情況良好。依然可以向銀行申請房貸。如果是已婚，則需要同時考慮配偶征信。

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• 問 已經(jīng)有房貸的房子還能貸款嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。

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