若是在我行辦理的個人抵押貸款,期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等,因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同,具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認。
全部3個回答>??請問已經(jīng)有房貸的房子能抵押貸款嗎?
143****1132 | 2019-03-04 09:23:51
已有3個回答
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134****5983
有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款,個人按揭二次貸款業(yè)務(wù)是對房子進行重新評估后的**貸款業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-03-04 09:24:19
按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就**長一年,手續(xù)不全,辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸后再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費,正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費,銀行批貸之后再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質(zhì)押放款,然后馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款后還銀行的月供,這樣既解決了著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
需要的資料:
1、身份證;
2、戶口本;
4、婚姻證明;
5、收入證明;
6、銀行流水;
7、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同;
8、半年的銀行流水;
9、居住證明;
10、水電氣發(fā)票;
11、貸款用途。 -
155****5598
要分兩種情況:
查看全文↓ 2019-03-04 09:24:12
如果你再次抵押的價值與已經(jīng)抵押的價值之和不超過你房子的總價值,則可以再抵押貸款。
如果你再次抵押的價值與已經(jīng)抵押的價值之和超過你房子的總價值,則不可以再抵押貸款。 -
158****1182
沒有還清房貸的房子,可以做二次抵押,跟你之前有沒有貸款并無直接關(guān)系,主要是跟你本人的收入等個人資質(zhì)和你所要二次抵押的房產(chǎn)自身情況有關(guān),如房屋的評估價格、房齡等情況。
查看全文↓ 2019-03-04 09:24:06
具體的要求如下
1.該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房
2.該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)
3.房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥
4.房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成
5.借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好

相關(guān)問題
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房貸沒有還清可以貸款的。在銀行申請貸款,銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話,并且有足夠的還款能力,就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是,因為個人的房貸沒有還清,在銀行再申請貸款的話,銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來,因為還有房貸要還,個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。
全部4個回答> -
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一、正在還貸款的房子可以賣:1、先到銀行查一下貸款本金有多少,找到新買主后,讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你,到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上,然后賣房,賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金,讓買房人先拿一部分錢把貸款還上,解除抵押后,更名同時把余款付清。
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1、首先看商業(yè)小額貸款是否記錄到你個人征信里面,如果有記錄,則為你的負債。同時也要考量你在這筆商業(yè)貸款的還款情況,也就是是否有逾期情況。 2、如果目前收入能覆蓋商業(yè)貸款,且你本人名下征信情況良好。依然可以向銀行申請房貸。如果是已婚,則需要同時考慮配偶征信。
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在已有房貸且未還清的情況下,如果信用記錄良好,是可以再申請貸款的,但是否貸款額度的批復(fù)具體要看申請人目前的收入以及還款能力。 在銀行申請貸款,銀行會要求申請人有足夠的還款能力。如果個人房貸還沒有還清,再到銀行申請貸款,銀行會考慮申請人對已有貸款和二次貸款的還款能力。一般來說,個人每個月還款額度不能超過月收入的50%,若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以,二次申請貸款的額度會有一定限制,舉個例子,如果按銀行對借款人個人資質(zhì)的評估,本來可以給他10萬的貸款額度,但是如果他有7萬元的貸款未結(jié)清金額,那再次申貸時,銀行**多只會放款3萬元。而這3萬元能否全部批復(fù),也要根據(jù)申請人的資質(zhì)條件確定,這其中包括申貸人的年齡、職業(yè)、個人信用、工資流水等要素,部分銀行還會對入職時間長短、是否繳存社保、公積金做出一定要求。 因此,房貸沒有還完想再申請貸款,只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外,若申請人再申請貸款可以提供多方擔保,也可以提高成功貸款的機率。
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