有誰(shuí)清楚房屋買(mǎi)賣(mài)需要交什么稅？

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• 141****3267

  　　根據(jù)房子面積、你是否首次購(gòu)房等情況，如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，因滿五年可減～

  查看全文↓ 2018-11-03 23:45:39
• 148****5755

  房屋買(mǎi)賣(mài)需要交哪些稅
  一、房屋買(mǎi)賣(mài)中需要由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)有：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：3～6元／平方米收?。ǜ鞯鼐唧w政策略有不同）；
  2、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％收取，非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％收取。不過(guò)交納契稅的時(shí)候，國(guó)家也有相關(guān)的減免政策：
  家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；
  家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％；
  注：二套房?jī)?yōu)惠政策，北上廣深不實(shí)行。
  5、印花稅：按房屋成交價(jià)格的0．05％收取。（目前印花稅是免征收的）
  二、房屋買(mǎi)賣(mài)中需要由賣(mài)方交納的稅費(fèi)有
  1、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房產(chǎn)，房產(chǎn)證已滿五年，且是唯一住房的免征。若房產(chǎn)證不滿五年的，按房屋出售價(jià)格與房屋原值差價(jià)的20％征收或成交價(jià)格的1％征收；
  2、稅及附加：稅率為5．6％。在實(shí)際生活中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征。
  3、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收?。唤?jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收??；其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取。（各地具體政策略有不同）
  房屋權(quán)贈(zèng)與登記的：房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)中涉及到的稅費(fèi)與咱們二手房買(mǎi)賣(mài)交易中涉及的稅費(fèi)是大致相同的，只會(huì)多收取一項(xiàng)評(píng)估費(fèi)。
  房屋買(mǎi)賣(mài)需要交哪些稅
  房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意什么
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房?jī)r(jià)變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價(jià)出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)明確說(shuō)明。
  2、付款時(shí)間，房屋交付時(shí)間需約定明確。買(mǎi)賣(mài)雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買(mǎi)賣(mài)雙方就上述問(wèn)題產(chǎn)生糾紛時(shí)，可通過(guò)合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。
  3、仔細(xì)審查代理人代理權(quán)限的重要性。在二手房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中曾經(jīng)遇到過(guò)因?yàn)榇砣舜頇?quán)限審查不清而導(dǎo)致影響合同效力的。首先，要看有無(wú)代理時(shí)限，若委托書(shū)已超過(guò)代理時(shí)限，則需要其重新提交委托書(shū)；其次，看代理權(quán)限，看代理人是否有權(quán)力處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜。
  4、在二手房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都要了解一個(gè)很重要的細(xì)節(jié)，定（訂）金；不能超過(guò)交易總價(jià)款額的２０％，否則超過(guò)部分也是不能適用定金罰則的，是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:45:33
• 157****0266

  買(mǎi)賣(mài)房屋稅費(fèi)
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）。
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
  5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  買(mǎi)賣(mài)房屋稅費(fèi)？買(mǎi)賣(mài)房屋要交哪些稅費(fèi)
  買(mǎi)賣(mài)房屋要交哪些稅費(fèi)
  一、出售住房需繳納的稅費(fèi)：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。
  （2）城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。
  （3）土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。
  （4）印花稅：個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅。
  （5）個(gè)人所得稅：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20％。
  二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需繳納的稅費(fèi):
  （1）契稅:根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅義務(wù)人。因此，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納契稅。契稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)成交價(jià)格。契稅適用稅率為3％－5％。
  （2）印花稅:不只是房產(chǎn)出賣(mài)方要繳納印花稅，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方也應(yīng)繳納印花稅。出賣(mài)雙方所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣(mài)方相同。
  （3）另外，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)證按件貼花5元。要繳納的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要按照當(dāng)?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費(fèi)，這也是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:45:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房屋買(mǎi)賣(mài)需要交什么稅？
  答

  　　根據(jù)房子面積、你是否首次購(gòu)房等情況，如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，因滿五年可減～　　有上可見(jiàn)，你需要出具無(wú)房證明，過(guò)戶時(shí)可享受首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠，并把營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)減免~

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• 問(wèn) 繼承房屋買(mǎi)賣(mài)需要交什么稅
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中必須繳納的稅收，即房屋買(mǎi)受人和出售人在房屋買(mǎi)賣(mài)中所收取或支付的稅款。2、增值稅：增值稅是在房屋買(mǎi)賣(mài)中從出售人處征收的稅款。這種稅收是由出售人支付的，而買(mǎi)受人不需要繳納。3、契稅：契稅是在房屋買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)受人所繳納的稅款，他們必須按照房屋價(jià)格的一定比例向政府繳納稅款。4、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅也是房屋買(mǎi)賣(mài)中的一種稅收，是按照買(mǎi)受人和出售人的實(shí)際收入來(lái)計(jì)算的，稅額根據(jù)國(guó)家實(shí)施的不同稅收政策而變化。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承房屋買(mǎi)賣(mài)需要交什么稅
  答

  1. 契稅：購(gòu)買(mǎi)房屋需要繳納3%的契稅。2. 個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)房屋后，根據(jù)財(cái)政部門(mén)的規(guī)定，房屋出售者需要繳納20%的個(gè)人所得稅。3. 增值稅：購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家需要繳納5%的增值稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)需要交哪些稅
  答

  1. 契稅：凡買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方要繳納的一項(xiàng)稅收，即房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方或賣(mài)方要繳納的契稅，其金額一般為房產(chǎn)價(jià)款的3%。2. 增值稅：凡買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方都要繳納的一種稅收，即增值稅，其金額一般為房產(chǎn)價(jià)款的5%。3. 個(gè)人所得稅：凡買(mǎi)賣(mài)房屋，賣(mài)方需要繳納的一項(xiàng)稅收，即賣(mài)方所得的房產(chǎn)價(jià)款需要繳納個(gè)人所得稅，一般按照實(shí)際得到的房產(chǎn)價(jià)款的20%計(jì)算。4. 土地使用稅：凡買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方都要繳納的一種稅收，即土地使用稅，其金額一般為房產(chǎn)價(jià)款的1%。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅是多少？
  答

  1.凡滿足以下二條非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)中一個(gè)條件,就視為非普通住宅:①住宅容積率≤1.0;②單套建筑面積≥144平方米。2.營(yíng)業(yè)稅及其它附加費(fèi)5.55%=營(yíng)業(yè)稅+城市維修建設(shè)費(fèi)+教育附加費(fèi)+地方教育附加費(fèi)等。3.營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。4.個(gè)人所得稅:2010年1月1日起不再發(fā)放40%的個(gè)稅補(bǔ)貼,個(gè)人所得稅按核定征收1%或查驗(yàn)征收20%。

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