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小編也希望房價能稍微下來點，買套房，走上人生的康莊大道，但是事實卻還是那么殘忍，房價越來越貴。 房價到底為嘛越來越貴？ 一、城市化進城拉動房價上揚 中國正處于經(jīng)濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。光進城的農民，就是住房消費中的一個非常誘人的數(shù)字。 二、中國城市正進入大拆大建的高速發(fā)展期 城市的快速擴展，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。 三、房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè) 地位無法動搖 房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里，房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展。 四、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財政收入主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。 五、奢侈消費風起云涌，助長房價飆升 中國奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子就買下，且多是一次性付款。因為他們有的是錢。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越大，檔次越換越高。 六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓 中央調控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。 七、通脹預期加大，帶動房價上揚 物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。 八、地價猛漲，催高房價 低價是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的，而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。 九、建材價格攀升，成了房價的幕后推手 除了土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)要高很多。 十、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住了，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品，在銀行利息式微、股市風險較大，黃金行情低迷等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。 十一、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲。 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。 十二、女人是房價上漲的幫兇 中國女人有著強烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態(tài)，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大多嫌貧愛富。 十三、媒體捕風捉影，大肆宣揚 房價上漲過快，媒體負有不可推卸責任。以大篇幅、大版面進行連篇累牘式的渲染，還請來各路專家解讀，直接影響公眾。 十四、政府調控不合理，變相助漲房價 面對房價直線上升的居民，面對百姓對房價過高抱怨，政府只得出面實施調控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的行事方式，等出了問題采取補救，而沒有在事前拿出一套完整方案。 十五、經(jīng)濟高速發(fā)展，享受意識增加 因為經(jīng)濟快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成了舊房，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷?，F(xiàn)在的社會，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實的，這從某個側面，加大了剛性需求。 十六、腐敗性需求拉高房價 一些人通過腐敗累積了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚，他們?yōu)楦叻績r做出了較為明顯貢獻，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可說是一條行之有效的措施。 十七、開發(fā)商不可能降價，房價只會走高不會下跌 開發(fā)商是做經(jīng)營的，對這種道理了如指掌，知道降價換不來銷量，就只有死扛了，再說，開發(fā)商普遍對房地產(chǎn)的前景十分看好，是不可能降價的。除了極少數(shù)資金十分困難的開發(fā)商，不排除降價套現(xiàn)的可能，但即使有部分開發(fā)商降價，也不可能引發(fā)降價潮，所以指望房價下跌無異于癡人說夢。 十八、有房百姓支持房價上漲 “有房一族”：這個群體并不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就**，他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌。 十九、媒體支持房價上漲 房地產(chǎn)稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓吹，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進行大篇幅報道，本來降價促銷是一種非正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成為題了。
房價下跌時，為什么房子仍然難以賣出？
150****0449 | 2024-07-12 12:41:38
已有4個回答
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150****0363
房子不只是看價格，還有地段、品質、配套等，降價不一定代表高性價比。
查看全文↓ 2024-07-17 13:41:25 -
180****8233
房價下跌時，許多購房者會選擇觀望，擔心持續(xù)貶值。同時貸款政策、首付款比例等也會影響購房決策。這些因素都可能造成房子難以賣出。
查看全文↓ 2024-07-13 23:00:29 -
188****0798
房子不是只有你看到的那點價格，還有其他因素呢，比如地段、戶型啥的。
查看全文↓ 2024-07-12 23:21:59 -
158****1857
房價下跌時，房子難以賣出可能是因為購房者擔心房價還會繼續(xù)跌，想等更低價格。另外，房屋質量、位置、配套設施等也會影響購房決策。
查看全文↓ 2024-07-12 21:01:22
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房價會不會跌？現(xiàn)在還該不該買房？很多購房者處于一種十分糾結的狀態(tài)，這主要是由于他們對于相關信息和知識了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。房價不會下跌，主要基于以下6個原因：1、國家對于整體房市的把控住房問題關系著國計民生，國家不可能看著房市走上不可控的路而不作為。中央調控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，真正意圖是讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展，而非打壓。2、城市處于高速擴張期很多城市現(xiàn)在正處于高速擴張期，像是北京燕郊、廊坊的房價在短時間內就能發(fā)生日新月異的變化，城市的擴張會帶來更多的住房需求，此外，大拆大建也導致大量的拆遷性需求。
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在相當長的一段時間之內，在中國境內房價既不會大幅下跌，也不會大幅上漲，橫向小幅震蕩是大概率。
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近兩年，關于中國是否存在房產(chǎn)泡沫的爭論此起彼伏，莫衷一是，而房地產(chǎn)價格卻持續(xù)上漲。 關注房價很久了，自然看到很多種說法。遺憾的是，不管是什么學者、教授、經(jīng)濟學家，或是些高級房產(chǎn)商，還有不少業(yè)內人士，寫的東西看起來慘不忍睹，一大半的人，其實就是竹苞。（這是《詩經(jīng)》中的一個詞。據(jù)說和紳曾向紀曉嵐要字，紀就寫了這兩個字給和，和很高興，因為紀一向看不起他，這又是詩經(jīng)中的詞。和就拿來在劉鏞面前炫耀，劉看了露出奇怪的笑容。劉說“竹苞”拆開，就是“個個草包”四個字，是在諷刺和紳。和大怒，為后來紀發(fā)配新疆埋下伏筆）。特別是一些所謂的經(jīng)濟學家，差不多就是用筆桿子殺人。詳細論述，可參考本人博客中的《經(jīng)濟學家與房價謊言》。 毛澤東說：凡是敵人贊成的，我們就要反對。所以開發(fā)商的言論，不聽也罷。（王石除外，任志強有些話很難聽，不過**好能避免情緒化，認真分析，有些其實是有道理的）。真的要是如他們說的要大漲，何必要賣房子呢？拿在手里賣更高的價不好嗎？ 尤其人們都有個誤區(qū)，看一種說法，首先看其是不是個有頭有臉的人，而不是首先看有沒有依據(jù)和道理。本人默默無聞，也不代表誰的利益，寫了近20萬字關于房價的文章，也沒有什么直接的好處，只不過因為還有社會責任感罷了。 開發(fā)商如誤入白虎節(jié)堂，看到這個文章，就此打住吧，不要往下看了。炒房人也是如此，你們不承擔房價下跌的社會虧損，誰來承擔？本文是給年收入５萬以下，總資產(chǎn)２０萬以下的人看的。 以下是本人總結出的促使房價下跌的４０個因素。要注意的是，在相同的需求下，供給增加；或在相同供給下，需求減少，都是促使價格下跌的充分條件。 １、價格由價值決定，同時受供求關系影響。上海房子的價值到底是多少不好判斷，但是看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在**高峰時，東京及周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家土地價值及在紐約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值，日本天皇的皇宮地價超過加利福尼亞。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000元/平方米以上，因為土地的價格并不代表價值。曾經(jīng)的君子蘭熱中，一盆花賣到十幾萬元。目前中國有些蘭花，賣到上千萬元。凡高的一幅某醫(yī)生的肖像畫，在藝術品泡沫**盛的時候，被一個日本人化好象是９０００多萬美元買下，接下來該日本人為還債要賣畫時，別人只出８００萬美元。荷蘭曾經(jīng)的郁金香泡沫時，有個外地來的水手，把一個船長花數(shù)千金幣買的一個郁金香球莖當菜吃了，因為對泡沫的局外人來說，這東西是不值錢的。 ２、低價買公房好景不在。前幾年，因為住房分配貨幣化，原先不少人從單位以很低的價格買入產(chǎn)權房，再高價賣出，產(chǎn)生一個財富效應。如知道有一套上海的房子，當年化２萬元買下，現(xiàn)在的市場價是７０萬元。憑空多了６８萬元的家庭財富。這樣購買能力增加，又有改善住房條件的需求，而這部分購買力**近幾年正在集中釋放之中，但這種低價買入公房，高價賣出的好事已經(jīng)一去不復返了，所以這部分購買力一旦釋放完畢，對房地產(chǎn)市場的推動力就會突然消失，高高在上的房價就會失重。 ３、利率的提高。那個中國老太太辛苦了一輩子，終于積累了足夠的錢買了一套房子，卻沒來得及享受就去世，而美國老太太早早住進好房子，在去世前還清所有貸款的故事廣為流傳，現(xiàn)在貸款買房是比較普遍的現(xiàn)象，房貸成為銀行的優(yōu)質資產(chǎn)?？墒?*近幾年中國銀行房貸總額大幅上漲的幾年，正是中國連續(xù)降息，還貸壓力不斷下降的幾年?，F(xiàn)在的利率是改革開放以來**低的，一年期存款利率只有2.52％，而貸款利率不過６多一點，但是20多年來中中國平均一年期存款利率是6.6％左右，按現(xiàn)在的利差來算，平均貸款利率為９％左右，而美國幾十年來平均的住房貸款利率為8-9％，如果貸款利率上漲到7％，還會有那么多人熱衷于貸款買房嗎？恐怕以前大量貸款買房的人倒是因為還貸壓力太大而陷入財務泥潭。而且在世界各國，不同時期，總會是銀行存款利率高于通貨膨脹率，而現(xiàn)在的中國卻相反，不光時有ＣＰＩ高于利率，而且中國的消費物價指數(shù)是不包括房價的漲幅的，算上房價漲幅，ＣＰＩ更高。這本來就是反常的，利率遲早漲到物價漲幅之上。中國自２００４年１０月開始已經(jīng)兩次加息，進入加息周期。不光如此，購買非普遍住房的貸款利率不再實行優(yōu)惠利率。房貸人的還貸壓力不斷加大。這樣，未來幾年不大可能再有持續(xù)的新的借助銀行貸款的金融杠桿的住房購買力。1998-2002年個人住房貸款年均增長率達112.8％，房地產(chǎn)貸款余額從1998年末的3106億元急速放大至2003年的21327億元。這種增長肯定是不能持續(xù)的。按這種增長速度，恐怕很快可以買下整個地球了。 李嘉誠說：房價上漲的時候不會死人，但房價下跌的時候卻一定會死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會如風刀霜劍一樣嚴相逼。建議大家以后在大城市走路不要在高樓下面走。 ４、銀行房貸違約率的上升。據(jù)上海《東方早報》２００６年１１月１５日報道，上海當年９月末，中資銀行個人房貸不良率為０.８６％，而２００４年只有0.1％左右。兩年時間房貸不良率上升了７倍多。不知全國的情形如何，應當差不多的，數(shù)據(jù)上升幅度略有不同罷了。主要原因是一些年青人，雖然可能出生于市場經(jīng)濟時代，思想觀念還停留在農業(yè)社會，不顧自身條件，盲目買房，每月還貸收入超過５０％，成為房奴?？墒侵袊氖杖氩⒉皇呛芊€(wěn)定，收入捉襟見肘時，自然還不起貸款。另有些盲目的炒房人，暴利的預期落空，同樣無力還款。而銀行處理這些不良貸款，要化大量的人力（律師費只能自己承擔）、時間成本（一審簡易程序是３個月，執(zhí)行時還要評估和拍賣）。這必將促使銀行放貸時謹慎再謹慎，甚至信貸員放貸時手都會發(fā)拌。而沒有銀行貸款的支持，有效購買力必然大幅下降。高房價怎么能維持呢？同時，當法院拍賣房貸違約人的房產(chǎn)時，必然比市場價便宜，又有誰會化高價去買市場上的房子呢？ ５、銀行存款準備金率的提高。2006年以來，人民銀行已連續(xù)三次提高商業(yè)銀行存款準備金率，共1.5個百分點。不僅一次性直接凍結中國商業(yè)銀行的近5000億資金，減少了銀行房貸的資金，間接減少的資金更是數(shù)倍于此。因銀行放出的貸款，有相當一部分暫不使用，又以存款的形式放在銀行，銀行取得這些存款，按**低存款準備金率的比例存一部分到中央銀行，又可以將這些因貸款而產(chǎn)生的存款資金的一部分形成新的貸款貸出去；新貸款同樣會存在銀行，銀行再貸……這就是銀行的貨幣創(chuàng)造功能。央行之所以再三提高存款準備金率，一方面是為避免以升息的方式來降低流動性有促使人民幣**的作用，另一方面央行以此回籠現(xiàn)金，比發(fā)行票據(jù)的成本更低。目前國內流動性過剩的問題沒有得到根本解決，未來極有可能繼續(xù)提高銀行存款準備金率。
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個人的觀點是:廣東目前的經(jīng)濟處于半停息狀態(tài)經(jīng)濟無從發(fā)展 一切工作都從防止通貨膨脹的形勢為目標樓價下降也是由于前段時間的不斷累加出現(xiàn)的泡沫滑但 如果樓價下 房產(chǎn)下 股票基金下 只有銀行利息上RMB匯率上 那么這恰恰符合美國韓國等發(fā)達國家的意圖所以從世界經(jīng)濟上來說 在下降之后應該會有一陣小幅度的波動調整觀察這個時候恐怕會恰恰遇到08奧運和08后奧運政治上 海峽兩岸 的一些沖突所以北京的經(jīng)濟恐怕會有個大起大落的勢頭 房價大概也會有個大幅度調整上海的房價與北京一樣 但調整的幅度應該沒有北京的大說透了北京的房價如果我想的沒錯的話應該是 小落 然后大上 然后中下 調整后 看勢頭上海的 不動 略上 再上 大落 調整后 看勢頭但清楚的一點是:房價在十幾年內一定會有個大的落度不然在計劃生育的壓迫下 市場的勞動力的嚴重不足會把整個中國經(jīng)濟陷入完命期以上純屬個人觀點 僅貢參考
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