我想知道小區(qū)的物業(yè)主要負責什么？

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• 146****5573

  基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。
  
  1、公共服務
  
  是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務。主要有以下8項：
  
  （1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
  
  （2）房屋設備、設施的管理；
  
  （3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；
  
  （4）綠化管理；
  
  （5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作；
  
  （6）車輛秩序管理；
  
  （7）公眾代辦性質(zhì)的服務；
  
  （8）物業(yè)檔案資料的管理
  
  2、針對性服務
  
  是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。
  
  ①日常生活類；
  
  ②商業(yè)服務類；
  
  ③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；
  
  ④金融服務類；
  
  ⑤經(jīng)紀代理中介服務；
  
  ⑥社會福利類；
  
  3、委托性服務
  
  物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。
  
  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2018-11-04 00:13:13
• 157****7728

  收取物業(yè)管理費是物業(yè)工作的首要任務，其次是物業(yè)服務。
  物業(yè)服務包括：日常工程工作、日?？头S護工作、日常安保工作、日常環(huán)境保潔綠化工作。
  看防水是上下兩家的事，管理處只負責提醒，他們并無責任

  查看全文↓ 2018-11-04 00:13:01
• 146****0101

  物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務主要有：
  ①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；
  ②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；
  ③重大的管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認可；
  ④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。

  查看全文↓ 2018-11-04 00:12:54
• 157****4089

  一、房屋的維護與修繕管理
  
  二、綠化管理
  
  三、衛(wèi)生管理
  
  四、治安管理
  
  五、車輛交通管理
  
  六、公用市政設施管理
  
  七、違章建筑的管理
  
  八、多種生活服務
  
  物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面。
  
  如果物業(yè)服務不到位要投訴，一是業(yè)主委員會，二是街道社區(qū)，三是房管部門，四是新聞媒體。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-04 00:12:49

相關問題

• 問 我想問下小區(qū)的物業(yè)主要負責什么？
  答

  物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等；該詞自20世紀80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地；物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)；物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

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• 問 小區(qū)物業(yè)主要負責哪些事務？
  答

  小區(qū)物業(yè)負責小區(qū)的日常運營和維護，確保居住環(huán)境舒適安全，間接影響房產(chǎn)價值。良好的物業(yè)管理有助于提高房產(chǎn)的吸引力，對房貸申請和房產(chǎn)保值增值有積極作用。

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• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 我想知道物業(yè)負責房屋維修嗎？
  答

  房屋維修，不屬于物業(yè)公司的服務范圍，但物業(yè)公司有管理的義務。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。如果你購買的房屋有質(zhì)量問題，物業(yè)有義務通知開發(fā)商，由他們進行維修，如果超出保修期，則由物業(yè)公司從維修基金中支付維修費用。如果他們不承擔維修義務或者通知義務，你有權(quán)拒絕交納物業(yè)費。如果物業(yè)以此為理由，拒絕出售給你水，其行為違法，你可以依法向人民法院起訴，要求停止侵害，賠償損失。物業(yè)公司無權(quán)收取滯納金。

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• 問 我想知道我的公積金余額？
  答

  1柜臺查詢：柜臺查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢?nèi)舜趴?，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。>02網(wǎng)上查詢：網(wǎng)上查詢首先登陸當?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼后點“查詢”即可查出狀態(tài)及余額>03電話語音查詢：首先撥通當?shù)毓e金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然后輸入個人賬號后可以查詢，有些地方有設置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務。>04短信查詢：短信查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務號碼，然后對方自動以短信息回復，而且不少地方還會出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到>05公積金磁卡查詢：磁卡一般指的是公積金卡。查詢機一般放在公積金辦事大廳大堂或者銀行網(wǎng)點。繳存人首先在查詢機上刷卡，查詢機會讀出磁卡信息，輸入查詢密碼即可進入查詢。這里可以查詢到的信息比較有，有余額，明細，狀態(tài)以及貸款信息。>06銀行ATM機或網(wǎng)站查詢：有些地方的公積金中心會與銀行聯(lián)合推出聯(lián)名卡。這樣繳存人可以直接在ATM機上通過銀行卡及密碼查詢到自己怕公積金信息，也可以在網(wǎng)上通過輸入用戶名和密碼的方式查詢到自己的余額及明細。>07單位經(jīng)辦人：這個查詢方式是**快捷的，因為每個繳存公積金的企業(yè)都會有一個指定的經(jīng)辦人，她的手里有一份公積金余額及明細表。這張表有每個職工的繳存信息

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