??一般房子的產權是多少年？

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• 136****8470

  商品房70年產權，到底是什么意思？
  一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權”與“房屋產權”。70年產權，實際上是指土地使用權；而地上的房屋所有權是永久的，只要房子不倒塌，永遠是房主的。不存在70年的問題。
  二、房屋70年產權到期后，怎么辦？土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權卻是永久的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
  1、按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  2、如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。現(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:31:45
• 157****1604

  樓房產權一般是多久
  一般房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:31:34
• 144****2217

  您好，這要看約定，不能一概而論，開發(fā)商說70年，過20年還沒刨曹了，關鍵看房產證或者買房合同，還要注意的就是審批部門的文件?？倸w不一定，一般是70年。希望對您有幫助，祝您生活愉快！

  查看全文↓ 2018-11-04 09:31:18
• 132****1078

  **多70年，并非指的你購買開始算起，而是說你所買房的那塊地皮何時租買時間算起。
  如你2010年購房，但開發(fā)商在1995年就拿到了那塊地，以期限**高的70年記，產權期限就是到2065年截至 你實際擁有的產權時間只有50年了
  實際情況以此類推

  查看全文↓ 2018-11-04 09:29:43

相關問題

• 問 房子產權多少年? 房屋產權一般是多少年
  答

  50年產權住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。

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• 問 商鋪產權一般多少年?商鋪產權都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設所花的時間，不是從你購買算起的

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• 問 別墅的產權一般是多少年？
  答

  別墅的產權的年限主要是看別墅用地的類型。如果別墅是在一般住宅用地上建造，產權年限是70年和普通的住房產權年限是一樣的，但如果別墅的建造地性質是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，那么產權時間為40年或50年。別墅只是房屋的類型不同，和普通住宅產權年限本質上是沒有區(qū)別的，而且產權的計算時間是從開發(fā)商拿地之日開始計算，如果是商業(yè)用地，別墅的使用年限比較短，相對來說性價比不是特別高。

• 問 別墅的產權一般是多少年
  答

  別墅的產權的年限主要是看別墅用地的類型，如果別墅是在一般住宅用地上建造，產權年限是70年和普通的住房產權年限是一樣的，但如果別墅的建造地性質是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，那么產權時間為40年或50年。別墅只是房屋的類型不同，和普通住宅產權年限本質上是沒有區(qū)別的，而且產權的計算時間是從開發(fā)商拿地之日開始計算，如果是商業(yè)用地，別墅的使用年限比較短，相對來說性價比不是特別高。因為不同土地性質使得房屋所有產權的時間有著較大的區(qū)別，我們在購房時尤其是針對于一些二手房，要先從房屋的年限進行比較，本身開發(fā)商拿地之后進行建造房屋，就需要2~3年的時間，即便是新房房屋的實際使用年限就已經(jīng)有所縮短，如果是二手房，實際使用年限還會大大縮短，到期之后會需要再次繳納土地出讓金，無形之中會增加購房成本。

• 問 ??商鋪產權一般是多少年
  答

  1、商鋪等商品房屋產權沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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