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??一般房子的產(chǎn)權(quán)是多少年?

155****8687 | 2018-11-04 09:29:10

已有4個(gè)回答

  • 136****8470

    商品房70年產(chǎn)權(quán),到底是什么意思?
    一、這里先搞清二個(gè)概念,即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是永久的,只要房子不倒塌,永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問(wèn)題。
    二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的,比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是永久的,只要房子不塌(設(shè)計(jì)壽命一般為50年),這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。
    1、按法理,如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
    2、如果提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?,F(xiàn)在,國(guó)家規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

    查看全文↓ 2018-11-04 09:31:45
  • 157****1604

    樓房產(chǎn)權(quán)一般是多久
    一般房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國(guó)有,但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng),申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2018-11-04 09:31:34
  • 144****2217

    您好,這要看約定,不能一概而論,開(kāi)發(fā)商說(shuō)70年,過(guò)20年還沒(méi)刨曹了,關(guān)鍵看房產(chǎn)證或者買(mǎi)房合同,還要注意的就是審批部門(mén)的文件??倸w不一定,一般是70年。希望對(duì)您有幫助,祝您生活愉快!

    查看全文↓ 2018-11-04 09:31:18
  • 132****1078

    **多70年,并非指的你購(gòu)買(mǎi)開(kāi)始算起,而是說(shuō)你所買(mǎi)房的那塊地皮何時(shí)租買(mǎi)時(shí)間算起。
    如你2010年購(gòu)房,但開(kāi)發(fā)商在1995年就拿到了那塊地,以期限**高的70年記,產(chǎn)權(quán)期限就是到2065年截至 你實(shí)際擁有的產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有50年了
    實(shí)際情況以此類推

    查看全文↓ 2018-11-04 09:29:43

相關(guān)問(wèn)題

  • 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同,主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居,對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低,而立水橋區(qū)域的公寓,開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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  • 商鋪土地用途為商業(yè),使用年限為40年。如果是沿街的公寓,底樓商鋪,樓上公寓的,土地用途為綜合的,使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間,不是從你購(gòu)買(mǎi)算起的

    全部5個(gè)回答>
  • 別墅的產(chǎn)權(quán)的年限主要是看別墅用地的類型。如果別墅是在一般住宅用地上建造,產(chǎn)權(quán)年限是70年和普通的住房產(chǎn)權(quán)年限是一樣的,但如果別墅的建造地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地,那么產(chǎn)權(quán)時(shí)間為40年或50年。別墅只是房屋的類型不同,和普通住宅產(chǎn)權(quán)年限本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的,而且產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算,如果是商業(yè)用地,別墅的使用年限比較短,相對(duì)來(lái)說(shuō)性價(jià)比不是特別高。

  • 別墅的產(chǎn)權(quán)的年限主要是看別墅用地的類型,如果別墅是在一般住宅用地上建造,產(chǎn)權(quán)年限是70年和普通的住房產(chǎn)權(quán)年限是一樣的,但如果別墅的建造地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地,那么產(chǎn)權(quán)時(shí)間為40年或50年。別墅只是房屋的類型不同,和普通住宅產(chǎn)權(quán)年限本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的,而且產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算,如果是商業(yè)用地,別墅的使用年限比較短,相對(duì)來(lái)說(shuō)性價(jià)比不是特別高。因?yàn)椴煌恋匦再|(zhì)使得房屋所有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間有著較大的區(qū)別,我們?cè)谫?gòu)房時(shí)尤其是針對(duì)于一些二手房,要先從房屋的年限進(jìn)行比較,本身開(kāi)發(fā)商拿地之后進(jìn)行建造房屋,就需要2~3年的時(shí)間,即便是新房房屋的實(shí)際使用年限就已經(jīng)有所縮短,如果是二手房,實(shí)際使用年限還會(huì)大大縮短,到期之后會(huì)需要再次繳納土地出讓金,無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房成本。

  • 1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年,商業(yè)40年。(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;((五)綜合或其他用地50年。

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