??誰能告訴我賣房子交什么稅？

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• 152****2511

  賣房子要交哪些稅
  　　1、個稅：個人購買未夠兩年的住所對外出售的，依照5％的征收率全額繳交稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住所對外出售的，免交稅；個人所得稅：依照樓盤買賣盈余部分的20％抑或房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是僅有租住所的能夠不交個人所得稅。
  　　2、印花稅：依照房子全款的0.05％交納；銷售費(fèi)：房子總面積＊每平方米3元；附加費(fèi)：依照營業(yè)稅的2％收?。怀墙ㄙM(fèi)：依照營業(yè)稅的7％收??；中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（銷售兩邊一起承當(dāng)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費(fèi)）。
  　　賣房子要交多少稅
  　　1、稅代替營業(yè)稅后，個人購買未夠兩年的住所對外出售的，依照5％的征收率全額繳交稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住所對外出售的，免交稅。而且即便稅率相同，由于稅核算辦法不同，計(jì)稅根據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價(jià)，確切稅負(fù)還會更低。
  　　2、賣房人應(yīng)繳交稅費(fèi)。印花稅：房款的0.05％；銷售費(fèi)：3元/平方米；營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：樓盤買賣盈余部分的20％抑或房款的1％（房產(chǎn)證滿5年而且是僅有住所的能夠不交）。
  　　3、買房人應(yīng)繳交稅費(fèi)。契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需求交納3％，面積在90平米以下而且是首套房的能夠交納1％）；印花稅：房款的0.05％印花稅怎樣算；銷售費(fèi)：3元/平方米；測繪費(fèi)：1.36元/平方米；權(quán)屬注冊費(fèi)及取證費(fèi)：一般狀況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:24:11
• 138****5280

  賣房子要交哪些稅
  出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。
  出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價(jià)買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5．65％與個人所得稅2％。
  賣房子要交哪些稅
  1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）
  2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
  3、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。
  售房者個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:24:02
• 131****1479

  1、個人所得稅
  稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。
  個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價(jià)格)x20%。
  減免規(guī)定：如果是家庭僅有的住宅且購房時間超5年，免交個稅。
  2、稅及其附加稅
  總稅率為5.6%。按照規(guī)定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、費(fèi)附加(3%)和地方費(fèi)附加(2%)。
  減免規(guī)定：
  (1)非北上廣深地區(qū)：
  ①購買不足2年的住房，按5%全額繳納;
  ②購買2年以上(含)的住房，免征稅。
  (2)北上廣深：
  ①購買不足2年的住房，按5%全額繳納增;
  ②購買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;
  ③購買2年以上(含)的普通住房，免征稅。
  注意事項(xiàng)：房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
  3、印花稅
  稅率為0.05%。
  減免規(guī)定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。
  4、土地稅(部分房屋需要繳納)
  額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=額x30%;
  額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;
  額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;
  額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。
  減免規(guī)定：如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。
  注意事項(xiàng)：賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:23:49
• 133****1224

  二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。
  第一種情況：不滿2年的二手房交易稅費(fèi)
  是否滿2年關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  營業(yè)稅：此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。一般情況是在200元內(nèi)。
  第二種情況：2年以上二手房交易稅費(fèi)
  上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%
  下家： 契稅：合同價(jià)的1.5%

  查看全文↓ 2018-11-04 10:23:36
• 134****8757

  1、營業(yè)稅：稅率為5.55%
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:23:19

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??有誰能告訴我賣房子要注意什么細(xì)節(jié)?
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷湎?。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓?0％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 ??有誰告訴我賣房子有什么費(fèi)用要交?
  答

  賣方的稅有營業(yè)稅、個人所得稅這兩大稅種。營業(yè)稅的稅率是5．65％，要不要交、交多少得看房子是否滿五年，普通住宅滿五年免征營業(yè)稅，非普通住宅滿五年征差額營業(yè)稅①．不滿五年的無論普通與非普通征全額營業(yè)稅②個人所得稅的稅率是普通住宅1％，非普通住宅2％。房子滿五年且少有無論普通非普通免征。沒有滿足上述兩個條件的普通住宅交1％，非普通住宅交2％。PS①差額營業(yè)稅是賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià)再乘5.65％②全額營業(yè)稅是賣出總房價(jià)乘5.65％當(dāng)然賣完房子之后還要看要不要交房產(chǎn)稅咯這些就是賣房子要交的稅

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• 問 有誰能告訴我賣房要交哪些稅？
  答

  個人所得稅一般是買方承擔(dān)，你的報(bào)價(jià)是房東凈得價(jià)，中介會幫買方計(jì)算他為你承擔(dān)的個稅等，你不需要操心哈。買方負(fù)責(zé)全部稅款，賣方只管拿錢。不過如果中介和買方串通故意讓你承擔(dān)稅費(fèi)，你得提前告訴中介你報(bào)價(jià)就是凈得價(jià)，如果你出稅費(fèi)，那么房價(jià)就多漲一點(diǎn)，包括你的稅費(fèi)即可。一般中介不會這么干。

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• 問 有誰可以告訴我賣房子有什么費(fèi)用要交?
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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