哪位清楚房產(chǎn)證沒下來的房子能貸款嗎？

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• 154****8838

  房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎
  1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。
  2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。
  3、這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5-3％的擔(dān)保費。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費用低的。
  
  房產(chǎn)證貸款多久能下來
  房產(chǎn)證貸款流程：
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同個人賬戶及近半年的銀行流水對賬單。
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。　
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  一般情況下，在貸款機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來以后兩個工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權(quán)證。一般銀行拿到其他權(quán)項證后三個工作日后放款，一般的貸款機構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個時間。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:23:51
• 154****6960

  一、房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎
  1、房產(chǎn)證沒有下來還是可以辦理貸款的，一般購買新房的時候辦理的房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。
  2、根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
  房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎？多久能拿到房產(chǎn)證
  二、多久能拿到房產(chǎn)證
  根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  (四)因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權(quán)證。他項權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負責(zé)保管的。在辦理換發(fā)他項權(quán)證時需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
  (五)購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:23:43
• 151****1035

  房產(chǎn)證沒下來怎么貸款
  房產(chǎn)證還沒有下來不能辦理銀行抵押貸款，只能從民間的擔(dān)保公司辦理短期質(zhì)押貸款。只需帶著購房合同、銀行貸款合同、契稅票，產(chǎn)權(quán)人出面，辦個借款公證，家訪就可以放款。具體如下：
  一、房屋抵押/經(jīng)營借款；
  1、經(jīng)濟適用房滿不滿5年都可操作；
  2、逾期次數(shù)多的銀行黑戶也可均可操作；
  3、高評高貸，如果有公司，借款可貸評估值的10成，長可貸10年；
  4、銀行正規(guī)還款隨用隨還；
  5、提供資料不全沒用途都可操作；
  6、著急用錢，資金難周轉(zhuǎn)，無抵押借款嫌利息高，銀行借款又因為自己資信不良被拒絕，幫你解決難題找我就對了！專業(yè)為您辦理銀行房屋抵押借款。比起您自己跑銀行，不僅節(jié)省了時間，還能幫您提供一系列的所需服務(wù)。利息低額度大銀行放貸，省時省心，輕松便捷，在家等著銀行放款即可。
  二、房屋質(zhì)押借款：
  1、資料全當(dāng)天放款；
  2、可做到評估值的7-8成點位低；
  3、房產(chǎn)抵押借款使用范圍：商品房，經(jīng)濟適應(yīng)房，公寓，別墅，商鋪，按揭房，沒本全款房，沒本按揭房，成本價房產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)價房、在銀行有抵押的商品房、經(jīng)濟適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、有產(chǎn)權(quán)的平房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房本在銀行或典當(dāng)行、或房本在其他擔(dān)保公司做抵押的、均可受理。
  4、對于借款客戶，公司真正做到了讓客戶省心、省力、省時。
  房產(chǎn)證貸款多久能下來
  一般情況下，在貸款機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來以后兩個工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權(quán)證。
  一般銀行拿到其他權(quán)項證后三個工作日后放款，一般的貸款機構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個時間。雖然大部分的貸款機構(gòu)都是這個流程，但是可以根據(jù)具體情況具體對待。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:23:37

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能買嗎?房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣?
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。 2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。 3、這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5-3％的擔(dān)保費。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費用低的。 房產(chǎn)證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同個人賬戶及近半年的銀行流水對賬單。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。　 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。　 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！? 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下，在貸款機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來以后兩個工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權(quán)證。一般銀行拿到其他權(quán)項證后三個工作日后放款，一般的貸款機構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個時間。 抵押貸款的申請條件： 1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）； 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對客戶可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）； 4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）； 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％； 6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）； 7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）； 8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等； 9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

• 問 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎?
  答

  房子沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，因為抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于辦理的，因此無法貸款。不過你的房子為什么沒有房產(chǎn)證？如果是因為新房的房產(chǎn)證還沒有辦理下來的話，你可以拿著你房子的買賣合同去銀行辦理貸款的。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能抵押貸款嗎
  答

  需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款

  全部3個回答>
• 問 我的房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。3、這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5-3％的擔(dān)保費。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費用低的。

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