??請問只有使用權的房子能買嗎？

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• 145****1935

  一、什么是只有使用權的房屋
  只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
  二、使用權房是否可以購買
  只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業(yè)主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:29:09
• 132****9172

  　　使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。
  使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。
  區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:29:01
• 145****6567

  只有使用權房屋買賣可以嗎?
  常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。
  對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房后，能獲得補償款。使用權房交易有以下兩種方式：
  1、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。
  2、目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
  3、房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:28:49
• 137****0008

  只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業(yè)主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
  如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：
  1、權益無法保障
  只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
  2、無法轉變?yōu)楫a權房
  就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
  3、戶口問題
  使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。
  4、無法辦理貸款
  只有使用權的房屋由于產權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:28:45

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• 問 請問沒有買賣權，只有使用權的房子能買嗎？
  答

  只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房后，能獲得補償款。

• 問 ??使用權房子能否買賣？只有使用權的房子能買嗎？
  答

  使用權的房子可以買賣。使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，你擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成你自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。買使用權的房子和買產權的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產權，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會很便宜。 我以前是做房地產經濟人的，我賣的**后一套房子就是使用權的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

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• 問 買只有使用權的房子
  答

  購買使用權房屋產權單位會給你辦理《房屋租賃證》,事實上你是租賃房屋產權單位的房屋,每月按時繳納很少的房租。使用權房屋的產權單位多為各區(qū)房產部門、大中型企業(yè)、事業(yè)單位擁有,你擁有使用權后,產權單位不會收回你的使用權。在房屋拆遷時,您也會得到補償,補償金比國有產權房稍低。購買使用權房屋是有條件的:購買人需本地戶籍、只能現金購買不能貸款。

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• 問 ??使用權房有房產證嗎?只有使用權的房子能買嗎?
  答

  不是的，只有使用權的一般是小產權房。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。“小產權房”存在下面法律意義上的風險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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• 問 只有使用權的房子能放心購買嗎？
  答

  多房子有使用權不代表對房屋就有處理權，買賣的前提是產權明晰。如只有使用權沒有產權，說明使用權人的權利不完整，無單獨處分權。