房屋產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)主要有哪些?

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• 152****1567

  　1、契稅
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
  　　買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。
  　　2、營(yíng)業(yè)稅
  　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，普通住房若是滿(mǎn)2年可減免。
  　　3、個(gè)人收入所得稅
  　　個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  　　4、印花稅
  　　印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
  　　5、房產(chǎn)稅
  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。
  　　一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  　　二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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• 136****2025

  全部過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。
  1%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。）
  5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿(mǎn)二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。）
  1.5%的契稅。（是買(mǎi)家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買(mǎi)家首套房，契稅為3%。）

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• 156****0388

  房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。
  3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)有，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:43:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)主要有什么?
  答

  全部過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。1%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。）5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿(mǎn)二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。）1.5%的契稅。（是買(mǎi)家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買(mǎi)家首套房，契稅為3%。）

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• 問(wèn) ??房屋交付手續(xù)主要有哪些？
  答

  交房手續(xù)有哪些？1、通知。開(kāi)發(fā)商在獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，通知購(gòu)買(mǎi)者在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，一般按照規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知驗(yàn)房的30天內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)的，被默認(rèn)為該房屋已經(jīng)交付使用。2、驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和工程質(zhì)量合格證書(shū)，業(yè)主按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商要按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上的條款，確保房屋的質(zhì)量，對(duì)已購(gòu)房屋有保修的責(zé)任?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是對(duì)房屋的構(gòu)造，標(biāo)準(zhǔn)等做了介紹，相關(guān)的注意事項(xiàng)需要注意。4、簽注交接書(shū)。房屋驗(yàn)收合格之后，與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)的房屋交接書(shū)。交房具備的條件1、由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)房屋檢驗(yàn)合格，出具相關(guān)的工程質(zhì)量合格證書(shū)及質(zhì)量等級(jí)。2、所建設(shè)的住宅需要通過(guò)交付使用的許可證書(shū)，方可辦理入戶(hù)手續(xù)。3、辦理相關(guān)的手續(xù)登記，獲得房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。具體的交房流程1、看房屋的門(mén)窗是否合格，關(guān)閉開(kāi)合是否順暢，防盜門(mén)的門(mén)鈴是否能用。2、看房屋的是否有滲水漏水的情況，注意看墻面是否有黃色的污漬。3、看墻體是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘輕輕敲打墻面。4、看廚衛(wèi)的管道，下水道是否有堵塞的情況。5、檢查衛(wèi)生間的防水情況，可以將衛(wèi)生間注水，然后看樓下是否有漏水的情況。6、將以上驗(yàn)收的情況都做好記錄，將水，電，煤氣的度數(shù)因?yàn)樽龊茫晃飿I(yè)費(fèi)的時(shí)候可以減少麻煩。

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• 問(wèn) ??房屋類(lèi)型分類(lèi)主要有哪些？
  答

  根據(jù)的用途分類(lèi)1、民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動(dòng)的房屋。2、工業(yè)建筑：供人們從事各類(lèi)工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱(chēng)。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱(chēng)為工業(yè)廠房。包括車(chē)間、變電站、鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)等。3、公共建筑：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類(lèi)**、圖書(shū)館、影劇院等。房子的級(jí)別分類(lèi)1、高檔住宅：指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。2、普通住宅：按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅。3、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車(chē)庫(kù)、花園、草坪、院落等。根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類(lèi)1、獨(dú)棟：即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。2、聯(lián)排：有天有地，有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。3、花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶(hù)外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)。4、雙拼：兩幢別墅在一起，即隔壁。其特點(diǎn)是：獨(dú)門(mén)獨(dú)院，三面采光，有庭院也有閣樓。5、疊拼：由兩組類(lèi)似復(fù)式的結(jié)構(gòu)上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶(hù)，下面兩戶(hù)，每套戶(hù)型疊上有露臺(tái)或疊下有花園。6、空中別墅：空中別墅類(lèi)型發(fā)源于美國(guó)，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在一般理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開(kāi)闊通透等特點(diǎn)。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)技巧主要有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房小技巧：1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專(zhuān)門(mén)是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢(xún)用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買(mǎi)好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來(lái)的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢(qián)都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿(mǎn)五年要收差價(jià)稅等。3、無(wú)論是網(wǎng)上咨詢(xún)還是自己去中介問(wèn)房子時(shí)，一上來(lái)先問(wèn)這套房子有沒(méi)有（核實(shí)一下這套房子有還是沒(méi)有）。4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽(tīng)中介瞎忽悠。5、商量好房?jī)r(jià)后，簽意向書(shū)之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在簽意向書(shū)時(shí)，記得寫(xiě)清煤氣及維修基金過(guò)戶(hù)等想要寫(xiě)清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說(shuō)的，不過(guò)**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。7、記得要求少付上家二萬(wàn)塊錢(qián)，等的戶(hù)口遷入（或上家戶(hù)口遷出）后再付（防止因上家戶(hù)口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫(xiě)進(jìn)合同或意向書(shū)里（因?yàn)檫^(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋裝修原因主要有哪些?
  答

  室內(nèi)裝修材料主要有油漆、泡沫板、地磚等,這些主要有甲醛等有機(jī)物污染、放射性(大理石等臺(tái)面裝修材料)、廚房油煙等。建議采用環(huán)保材料,同時(shí)裝修好半年以上入住,并經(jīng)常通風(fēng)。

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