??有誰知道房產(chǎn)使用權到期怎么辦？

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• 136****9439

  首先，要明確擁有對房屋的所有權是永久的！
  不要質疑，這里房屋的所有權和70年產(chǎn)權限制并不沖突。因為我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”，而土地使用權是有期限的。
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。
  人們很容易混淆房屋產(chǎn)權和土地使用權的概念。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:38:02
• 145****4088

  土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  《中華人民共和國物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:37:51
• 145****0654

  1、房屋的權屬性質是所有權，不是使用權。
  2、土地的權屬性質是使用權。
  3、按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定住宅土地使用權是70年，工業(yè)是50年，商業(yè)旅游是40年，如果是住宅土地快到期的話不影響房屋所有權，土地使用權自動續(xù)期。
  4、地使用權到期問題，國土資源部和住建部會商后回復，可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理。什么是“兩不一正?！蹦?？第一“不”是不需要提出續(xù)期申請。這是《物權法》149條講的，自動續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請，所以少數(shù)住宅建設用地使用期間屆滿的權利人不需要專門提出續(xù)期申請。第二個“不”，不收取費用。市縣國土資源主管部門不收取相關費用。我們現(xiàn)在是按有償怎么收費，無償怎么收費，就是國家法律沒有規(guī)定之前，我們不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，我們不收取相關的有償使用的費用。第三是“正?！鞭k理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資源廳函[2016]1712號）辦理相關手續(xù)”。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:37:43
• 132****5120

  您好！這里先得糾正一個概念：房產(chǎn)的所有權和使用權都是無期限的。只要該套房屋沒有滅失（滅失的原因可能是自然的，如地震、海嘯、火山爆發(fā)、龍卷風、山體滑坡、泥石流等，也可能是認為的，比如拆遷），它的所有權和使用權就永遠存在。
  您說的“七十年使用權”指的是國有土地使用權。我國法律規(guī)定，住宅用房的國有土地使用權是七十年，商業(yè)用房的國有土地使用權是四十年。如果國有土地使用權到期了，會自動續(xù)期。不過，自動續(xù)期時要收取國有土地使用費。收取的標準，國家還沒有出臺，因為目前所有中國人購買的房屋的國有土地使用權都還沒有到期，所以國家也不急于出臺收費標準。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-11-09 08:37:34
• 136****2553

  中央對此已有規(guī)定，房產(chǎn)自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金，然后續(xù)期相應年限。土地使用權到期后，您應當提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經(jīng)批準后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。
  2，《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。
  3，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。
  4，到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地價計算方式。
  補充：
  5，全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案五次審議稿規(guī)定：
  “住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。
  “建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！?br/>6，住宅建設用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。
  而對于非住宅用地使用權期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關規(guī)定修改為：“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

  查看全文↓ 2018-11-09 08:37:26

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• 問 ??有誰知道使用權房怎么貸款?
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  　使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產(chǎn)權才能申請貸款?！　€人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途?！　∩暾垈€人房屋抵押貸款貸要件：　　1、房產(chǎn)證。　　2、權利人及配偶的身份證?！　?、權利人及配偶的戶口本?！　?、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。　　5、收入證明?！　?、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C?！　?、如房產(chǎn)內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單?！　?、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

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• 問 房屋使用權到期怎么辦?房屋使用權到期能去續(xù)期嗎?
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  我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。（2）非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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  按照國家現(xiàn)行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！不過一般住宅性質的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個時候讓你住，你也不會考慮住的了，不過不用擔心，房子的所有權是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補償給你的錢一分也少不了！這個不用太過擔心！

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• 問 房產(chǎn)使用權50年到期后怎么辦？
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  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。其實“50年產(chǎn)權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 土地使用權到期了怎么辦
  答

  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在土地使用權到期之后，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地，應該提前一年提出土地使用權續(xù)期申請，批準續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，繳納一定金額的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地使用權。常見的土地使用權年限有以下三種：1、70年產(chǎn)權按照我國相關規(guī)定，對于居住用地的土地使用權年限設置為70年，這種用地一般是建造居住用房，供居民居住的，購買住宅房之后，房屋的所有權是永久的，土地使用權年限是70年。2、50年產(chǎn)權一般工業(yè)用地、體育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用權年限是50年。3、40年產(chǎn)權商業(yè)用地、娛樂設施用地、綜合用地和旅游用地的土地使用權年限是40年。土地使用權到期后，若不提出續(xù)期，國家可以無償收回土地和土地上的附著物。