??土地證抵押流程具體是怎樣的？

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• 134****7889

  你好,需要土地證,借款合同抵押合同抵押物所有人身份證明評(píng)估報(bào)告房屋他項(xiàng)權(quán)證借款人本人公正處的報(bào)告(第三方提供的抵押物才需要),然后拿著土地證和銀行給的材料去國(guó)土資源局就可以了,很簡(jiǎn)單的,辦理后把材料交到銀行就可以放款了。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:40:02
• 141****4424

  （一）辦事程序1、分局受理申請(qǐng)；2、分局初審；3、市局審批；4、注冊(cè)登記，頒發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。
  　?。ǘ┥暾?qǐng)土地抵押登記需要提交的資料
  　　●劃撥土地抵押登記需要提交的資料
  　　1、土地登記申請(qǐng)書；
  2、權(quán)屬來(lái)源證明資料（原件）；
  3、抵押雙方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；
  4、貸款合同、抵押合同（原件）；
  5、估價(jià)機(jī)構(gòu)的《土地評(píng)估報(bào)告》（原件）；
  6、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記評(píng)估備案表（原件）；
  7、地上建筑物、附著物合法的權(quán)屬證明（復(fù)印件）；
  8、《國(guó)有土地使用證》（原件）；
  9、上級(jí)主管部門的意見(jiàn)；
  10、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。上述材料中的復(fù)印件須提供原件核實(shí)，收取復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋印章證明原件與復(fù)印件一致。
  　　●出讓土地抵押登記需要提交的資料
  　　1、土地登記申請(qǐng)書；
  2、《國(guó)有土地使用證》（原件）；
  3、權(quán)屬來(lái)源證明資料（原件）；
  4、抵押雙方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼（復(fù)印件）；
  5、貸款合同、抵押合同（原件）；
  6、估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告（原件）；
  7、公司章程、董事會(huì)決議、職代會(huì)或上級(jí)主管部門的意見(jiàn)（原件）；
  8、抵押權(quán)人為非法人企業(yè)的，提交上級(jí)授權(quán)書（原件）；
  9、抵押人為個(gè)人的，提交結(jié)婚證及夫妻雙方身份證，未婚的，提交未婚證明（原件）；
  10、地上建筑物、附著物合法的權(quán)屬證明（復(fù)印件）；
  11、抵押權(quán)人對(duì)地價(jià)的確認(rèn)證明（原件）；
  12、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。上述材料中的復(fù)印件須提供原件核實(shí)，收取復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋印章證明原件與復(fù)印件一致。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:39:52
• 153****9114

  一、》、《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》二
  三、會(huì)辦科室：無(wú)
  四、；
  2、抵押雙方的法人代表身份證明書、委托書原件各1份；
  3、抵押雙方的法人代表、代理人的身份證復(fù)印件（需原件校核）各1份；
  4、抵押雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（需原件校核）各1份；
  5、土地使用證原件；
  6、土地估價(jià)報(bào)告1份，土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告1份；
  7、抵押宗地征地費(fèi)、出讓金及相關(guān)稅費(fèi)的繳款證明1份；
  8、抵押宗地內(nèi)附著物的產(chǎn)權(quán)證明及承諾書各1份；
  9、抵押合同原件1份；
  10、借款合同原件1份；
  11、抵押宗地圖、坐標(biāo)表原件各1份。
  五、辦理時(shí)限：14個(gè)工作日
  六、辦理程序：用地單位提出申請(qǐng)——分局地籍利用科受理——權(quán)屬調(diào)查——分局審核——市局會(huì)簽——繳納登記費(fèi)——分局地籍利用科——領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證
  七、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：約0.08元/平方米
  八、受理地點(diǎn)：分局地籍利用科

  查看全文↓ 2018-11-10 09:39:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??工業(yè)土地證過(guò)戶流程具體是怎樣的？
  答

  1、賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。 3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。 4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 6、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 土地證的過(guò)戶流程呢 是怎樣的？
  答

  流程：收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。 四、辦理期限：從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個(gè)工作日。(涉及其他登記業(yè)務(wù)合并受理的，相應(yīng)增加該業(yè)務(wù)辦理時(shí)間)

• 問(wèn) ??農(nóng)村土地證掛失流程是怎樣的？
  答

  農(nóng)村土地使用證補(bǔ)辦流程：（一）向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交補(bǔ)辦土地使用證的申請(qǐng);（二）當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門會(huì)派人前去核實(shí)自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒(méi)有擴(kuò)建等情況;（三）相關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)后，需要登報(bào)說(shuō)明遺失情況;（四）按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補(bǔ)辦。農(nóng)場(chǎng)土地使用年限是如何規(guī)定的根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布)第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;5、綜合或者其他用地50年。集體土地權(quán)證丟失后補(bǔ)辦需要哪些手續(xù)1、申請(qǐng)人身份證或身份證明，用地證明文件房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。2、登記聲明原證遺失作廢的報(bào)紙，單位或村委會(huì)的證明。3、法人證明或法人代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證(屬單位產(chǎn)權(quán)的需提交此項(xiàng)資料)。集體土地租賃的**高期限國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限?，F(xiàn)階段，我國(guó)存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。而國(guó)家《土地管理法》對(duì)于租賃使用集

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋土地證過(guò)戶流程是怎樣的？
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過(guò)戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地證過(guò)戶流程是怎樣的
  答

  根據(jù)1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設(shè)部令第96號(hào)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定： 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后持批準(zhǔn)文件去土地管理部門申請(qǐng)土地交易，在土地管理部門見(jiàn)證交易后申請(qǐng)政府下達(dá)《劃撥決定書》，再持《劃撥決定書》申請(qǐng)土地登記。

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