要補(bǔ)交土地出讓金,把土地性質(zhì)改為出讓用地。
全部3個(gè)回答>劃撥土地證過戶流程是怎樣的
157****6808 | 2018-12-25 15:22:33
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157****8933
根據(jù)1990年5月19日國務(wù)院令第55號《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設(shè)部令第96號《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定:
查看全文↓ 2018-12-25 15:37:27
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后持批準(zhǔn)文件去土地管理部門申請土地交易,在土地管理部門見證交易后申請政府下達(dá)《劃撥決定書》,再持《劃撥決定書》申請土地登記。 -
154****2947
首先要以原用地戶的名義辦理協(xié)議出讓手續(xù)(需到國土局利用科申請,土地評估然后經(jīng)人民政府批準(zhǔn)),出讓后辦理國有土地使用證,然后在過戶(需要評估后到交易中心辦理,還要交契稅)。
查看全文↓ 2018-12-25 15:36:46 -
158****5608
房產(chǎn)證、土地證兩證齊全的話不需要換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。劃撥土地使用權(quán)的房屋在上市交易時(shí),必須先行補(bǔ)繳土地出讓金,才能上市交易。具體的做法是:請持現(xiàn)在的房產(chǎn)證(有共有證需同時(shí)攜帶)、劃撥土地證、身份證(其中含共有人的身份證)及產(chǎn)權(quán)來源證明材料等至市政務(wù)服務(wù)中心三樓國土局不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請辦理。
查看全文↓ 2018-12-25 15:36:24 -
154****9524
是可以過戶的,只是過戶的費(fèi)用比較多。原來的土地證可能是國有劃撥土地,是沒有繳納土地出讓金的,所以這一次是需要補(bǔ)交
查看全文↓ 2018-12-25 15:35:33 -
154****7153
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),不得轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2018-12-25 15:35:27
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?!?/span>
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以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是可以的。但在轉(zhuǎn)讓過程中,需受以下限制:在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按國務(wù)院的規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批。該政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金。該政府還有權(quán)批準(zhǔn)不(用)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),但這時(shí),轉(zhuǎn)讓方(即:您)應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。
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過戶的土地屬劃撥用地,需要繳納的費(fèi)用包括:按評估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金(各地方規(guī)定不同),5.4%的營業(yè)稅,3%的契稅,3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的,還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分,在二手房交易時(shí),主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷:一是出讓。二是劃撥。如果是劃撥,則要繳納土地出讓金;否則不必繳納。土地證過戶費(fèi)用:1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
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不可以1、你的土地上有沒有建筑物?建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話,可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓,除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項(xiàng)目,土地的出讓金由很多部分組成,比如:征地補(bǔ)償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個(gè)價(jià)格只是掛牌價(jià),**后的價(jià)格還要看拍賣競標(biāo)的**后價(jià)格。
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國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補(bǔ)交出讓金申請;劃撥土地證改為出讓.jpg2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個(gè)程序,找一個(gè)土地評估中介機(jī)構(gòu),評估出你的土地價(jià)格,然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金,與國土局簽訂土地出讓合同;3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。兩者的主要區(qū)別在于:1、使用范圍不同:劃撥土地屬政策性用地,一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,不用于其他商業(yè)目的,目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。2、取得對價(jià)不同:劃撥土地是政府無償提供給用地者的,使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用,甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價(jià)從政府手中購得。3、使用期限不同:劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制,因此,除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物,使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年,商業(yè)用地為40年,綜合用地為50年等,使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。4、轉(zhuǎn)讓條件不同:劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限,且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金,而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同:如果遇到政府拆遷,出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。
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