??土地使用權攤銷期限是怎么確定的？

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• 133****7362

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的規(guī)定：
  第六十七條　無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。
  無形資產的攤銷年限不得低于10年。
  作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
  約定的年限大于10年的，必須土地使用權40年，就按照40年攤銷。
  拓展資料：
  土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。
  土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。
  土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:17:11
• 157****0757

  土地使用權攤銷年限一般是70年。
  土地使用權攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則的規(guī)定:
  如果是企業(yè)取得的土地使用權,應當按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當月起,根據(jù)取得的土地使用權規(guī)定的年限進行計算土地會用權攤銷,土地使用權攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;
  企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應該將未攤銷完的土地使用權的價值全部轉入在土地建造工程上的建工程成本。
  總人言之,土地使用權的原則是根據(jù)國家相關法律制定的,以及土地使用權攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉入建造項目成本,所以土地使用權攤銷期十分有限。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:17:01
• 142****9380

  土地使用權攤銷年限;根據(jù)企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權,應當按實際支付的價款作為實際成本,計入無形資產科目。 2。入帳后,自當月起,根據(jù)取得的土地使用權規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業(yè)管理費用。
  3。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由于轉入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:16:51
• 138****4431

  土地使用權應計入“無形資產”科目核算。按照《所得稅法實施條例》第六十七條之規(guī)定----無形資產按照直線法計算的攤銷費用,準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產,有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的,可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
  外購商譽的支出,在企業(yè)整體轉讓或者清算時,準予扣除。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:16:09

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• 問 ??土地使用權怎么攤銷
  答

  1、無形資產攤銷一般是計入當期損益，自用的無形資產計入管理費用；借：管理費用--無形資產攤銷；貸：累計攤銷；2、如果是出租的，就計入其他業(yè)務成本；借：其他業(yè)務成本；貸：累計攤銷；3、還有一種情況：如果無形資產包含的經(jīng)濟利益通過所生產的產品實現(xiàn)，那么就要計入產品的成本。借：生產成本（等相關科目）貸：累計攤銷

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• 問 土地使用權如何攤銷
  答

  土地使用權攤銷原則1.如果土地使用權是用于開發(fā)建造廠房等自用地建筑物時,土地使用權的價值不與地上建筑物價值合并計算其建筑的成本,該土地使用權而作為無形資產來核算;2.如果房地產開發(fā)商所取得的土地使用權是用于建造對外出售的房屋建筑物時,該樓盤建筑的土地使用權價值應當計入該樓盤建造的房屋建筑物成本中;3.企業(yè)外所購買的房屋建筑物所支付的錢款中應該包括土地使用權的價值以及所購買的房屋建筑的價值的,一般應該對實際支付的價款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用權之間進行分配;4.如果確實無法在該地上建筑物和土地使用權之間進行合理分配,才全部作為固定資產核算分攤。5.如果是無形資產進行攤銷一般是計入當期買賣的損益,自用的無形資產應該計入管理費用中,一般用管理費用--無形資產攤銷和累計攤銷者兩種方法進行分攤。6.如果是該土地使用權是用于出租的就該計入其他業(yè)務成本,一般用其他業(yè)務成本和累計攤銷者兩種方法進行分攤。7.還有一種情況是如果無形資產中包含的經(jīng)濟利益,并且是通過所生產的產品實現(xiàn),那么就應該要計入產品的成本,一般用生產成本等相關科目和累計攤銷者兩種方法進行分攤。土地使用權攤銷年限土地使用權攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權,應當按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當月起,根據(jù)取得的土地使用權規(guī)定的年限進行計算土地會用權攤銷,土地使用權攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應該將未攤銷完的土地使用權的價值全部轉入在土地建造工程上的建工程成本?？側搜灾?土地使用權的原則是根據(jù)國家相關法律制定的,以及土地使用權攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉入建造項目成本,所以土地使用權攤銷期十分有限。

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• 問 土地使用權是按月攤銷嗎?
  答

  《》規(guī)定了土地使用權屬于無形資產。第六十七條規(guī)定了無形資產的攤銷方法和攤銷年限——無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年?！　∽鳛榛蛘呤茏尩臒o形資產，有關法律規(guī)定或者合同約定使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。　　按照該規(guī)定，取得的土地使用權，應按照50年以直線法攤銷。但如果你公司是地產開發(fā)企業(yè)，為開發(fā)產品而繳納的土地出讓金應計入相應的開發(fā)成本。

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• 問 ??土地使用權的攤銷年限是怎么算的？
  答

  無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽的支出，在企業(yè)整體轉讓或者清算時，準予扣除。根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》第十七條規(guī)定：“使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止?！边@一規(guī)定表明，土地使用權作為一項無形資產，其攤銷年限應當是受益年限。如果在取得土地使用權時沒有證據(jù)表明企業(yè)的經(jīng)營年限將會在到期后繼續(xù)延長，則土地使用權的攤銷年限不應超過取得土地使用權時企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上載明的剩余經(jīng)營期限。根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》第十八條規(guī)定：允許無形資產攤銷時在滿足一定條件的前提下預留殘值。根據(jù)該條規(guī)定：“使用壽命有限的無形資產，其殘值應當視為零，但下列情況除外：（一）有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產。（二）可以根據(jù)活躍市場得到預計殘值信息，并且該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在。”因此，取得土地使用權時的剩余經(jīng)營年限為30年，土地使用權本身的年限為50年，則可將后20年的應攤銷金額作為凈殘值預留，將應攤銷金額在30年內攤銷完畢，這樣對損益的影響與將土地使用權全額按照50年攤銷相對較為接近。

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• 問 土地使用權可以攤銷嗎
  答

  根據(jù)企業(yè)所得稅法規(guī)定，土地使用權屬于無形資產，無形資產按照直線法攤銷的費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。你單位土地使用權，可以按照稅法規(guī)定10年攤銷，也可以按照土地使用權規(guī)定的年限（土地證上的年限）攤銷。

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