??請問土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓嗎？

已有5個回答

• 154****1769

  根據(jù)我國規(guī)定土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓嗎是可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
  1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉(zhuǎn)讓條件
  (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權;
  (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;
  (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:05:04
• 144****4572

  土地的(使用權)可以依法轉(zhuǎn)讓;但是如果是房屋,則是房屋的(所有權)可以依法轉(zhuǎn)讓,但目前只有70年期限。土地使用權轉(zhuǎn)讓,一般經(jīng)公證機關進行公證證明,證明可以轉(zhuǎn)讓只是才能走下面的流程

  查看全文↓ 2018-11-10 15:04:53
• 133****4964

  你好,公民可以通過下列方式獲得土地使用權:
  1、通過土地使用權出讓的方式取得國有土地使用權。土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓的行為,出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權的受讓人,通過協(xié)議、招標或拍賣的方式簽訂土地使用權出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權。
  2、通過土地使用權劃撥的方式取得國有土地使用權。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權申請。通過劃撥的方式獲取的土地使用權沒有期限的限制,土地使用權人可以無限期的使用。
  3、通過土地使用權轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權。土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權在按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)后,劃撥的土地使用權經(jīng)批準辦理了土地使用權出讓手續(xù)并補交土地使用權出讓金后都可以進行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據(jù)法律規(guī)定,土地使用權轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉(zhuǎn)讓,土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:04:46
• 144****7132

  土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓嗎?
  一、國有土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
  1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉(zhuǎn)讓條件
  (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權;
  (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;
  (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
  2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉(zhuǎn)讓條件
  (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
  (2)領有國有土地使用證;
  (3)具有地上建筑物、其他附著物合 的產(chǎn)權證明;
  (4)經(jīng)有批準權的人民政府審批。 據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
  (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
  (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。
  有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  二、集體土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  集體土地使用權可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設。 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定 第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。 第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外

  查看全文↓ 2018-11-10 15:04:33
• 132****1318

  首先要明白我國的土地基本制度：我國的土地歸國家所有或歸集體所有；個人或單位無權獲得土地所有權；個人或單位征用土地取得的是土地使用權。因此，土地的（使用權）可以依法轉(zhuǎn)讓；但是如果是房屋，則是房屋的（所有權）可以依法轉(zhuǎn)讓，但目前只有70年期限。
  擴展資料：
  土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:04:25

相關問題

• 問 土地的使用權可以依法轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  根據(jù)我國相關的法律規(guī)定，土地的使用權是可以依法轉(zhuǎn)讓的。我國的所有土地都是歸國家或者集體所有的，個人或單位只享有土地的使用權，取得土地使用權之后，可以依照法律的規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓，若是因為國家或政府為了公共利益的需要，依法對土地征收，會給予一定金額的補償。土地使用權轉(zhuǎn)讓流程如下：1、先要由雙方提出轉(zhuǎn)讓土地使用權和受讓的申請，申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，需要提供相關的證明及資料。2、審查部門接到申請之后，會對提供的資料及詳情進行審查了解，對于符合條件的，會通知申請人辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不符合條件的，會告知申請人原因。3、現(xiàn)場勘察提交資料的真實性，必要時有可能需要街坊鄰居簽章認可。 4、對于土地進行估價，轉(zhuǎn)讓價格需要與評估價格相近，若明顯低于市價，則會由市政府優(yōu)先購買。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表，上報簽字蓋章，繳納相關稅費后，就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

• 問 ??哪些土地使用權可以依法劃撥
  答

  《中華人民共和國土地管理法》[1] 第54條規(guī)定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

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• 問 土地使用權可以長期轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地的所有權屬于國家，或者集體。土地使用權人可以在承包期內(nèi)進行土地轉(zhuǎn)讓或者流轉(zhuǎn)，不能超過承包期限。根據(jù)《土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

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• 問 工業(yè)土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡易計稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計稅的，則應當按取得的全部價款和價外費用按照3%征收率計算繳納增值稅。

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• 問 ??土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎?2019年土地使用權轉(zhuǎn)讓的限定條件是什么?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件： a) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； b) 按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

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