??誰能告訴我土地證面積如何計算？

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• 143****4368

  一、土地證上的面積指什么
  是指所購買房屋的占地面積。也就是指你所購買的房屋，其所占的土地使用面積。
  二、土地證上的面積如何計算
  1、《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候并沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。
  2、面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差在3%內屬于正常范圍，多退少補。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。
  3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，房產證面積一般登記為建筑面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。
  4、土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  5、土地證上的土地面積是同時使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，層高越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于房產證上的面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:16:06
• 159****7757

  應該以房產證上的建筑面積為準。房產證過戶去房管局房產證過戶去,土地證過戶去土管局。 分攤面積=(每戶建筑面積÷全樓總建筑面積)×整棟樓的總土地面積總建筑面積÷總占地面積=總分攤面積業(yè)主房屋面積÷總分攤面積=業(yè)主個人分攤面積

  查看全文↓ 2018-11-10 16:15:53
• 134****7129

  土地證的面積都是經過專業(yè)人員測算出來的.
  目前我國面積測算的方法有很多,主要可分為圖解法和解析法兩大類.凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數據計算面積的,均為圖解法.凡是由實地采集計算元素(坐標、邊長等)用數學公式或模型計算面積的,均為解析法.測算面積的具體方法主要有：幾何圖形法、坐標法、求積儀法、求積透明模片法.其中,幾何圖形法、坐標法既適用于圖上量算面積,也適用于實地量算面積；求積儀法和求積透明模片法僅適用于圖上量算面積.

  查看全文↓ 2018-11-10 16:15:38
• 144****0754

  你所占的土地面積，是按照總建筑面積和住宅區(qū)占地面積相比，然后乘你的房屋建筑面積出來的。你去辦證的時候，設計單位早給你算好了。你的房子不高，相對來說占的土地還多點。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:15:25
• 144****0037

  一、土地證上的面積指什么
  是指所購買房屋的占地面積。也就是指你所購買的房屋，其所占的土地使用面積。
  二、土地證上的面積如何計算
  1、《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候并沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。
  2、面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差在3%內屬于正常范圍，多退少補。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。
  3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，房產證面積一般登記為建筑面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。
  4、土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  5、土地證上的土地面積是同時使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于房產證上的面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:15:16

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我土地證哪里辦理？
  答

  商品房的土地證在哪里辦理1、辦理土地證時，市民持產權證、身份證前往當地國土資源局申請辦理即可；2、可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶，向當地國土部門申請辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證；3、拿上你的購房合同和本人身份證明等材料去當地土地部門申請辦理個人商品房土地證，土地部門會給你辦的；另外在辦理房產證的時候還需要繳納以下費用：1、申請表10元／份；交易費，住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半；2、契稅，建筑面積144平方米以下，按房款的1.5％征收；建筑面積144平方米以上，按房款的3％征收（第二套適用）；商用房及車庫均按房價的3％征收；3、印花稅，按0.5%征收；4、登記費，住宅每證80元，商用房及車庫120元；5、工本費，每證10元；6、測繪費，住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。

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• 問 ??誰能告訴我土地證過戶在哪里辦？
  答

  土地證過戶有什么要求？1．辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契稅交錢證明等以上材料包括原件及復印件各一份。同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易核心的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅交錢證明上的計稅金額的1％收取土地出讓金。2．此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。土地證過戶有什么要求？土地證過戶怎么辦理？土地證過戶怎么辦理？1、其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。2．房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。3．房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??誰能告訴我按揭買房怎么辦土地證？
  答

  你買的是期房的話，在房屋交付使用前你是不能去辦產權證的。等期房建設完成后，有所屬物業(yè)公司會通知你去作物業(yè)交驗，然后由他們統(tǒng)一幫你到房地產交易中心去辦理產證，這和你貸款買房沒有關系。只是因為你買的是期房，不是成品房而已。

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• 問 有誰能告訴我拿土地證可以貸款嗎？
  答

  一、可以貸款的，你說的土地證應該是國有土地使用權證，它在《房地產管理法》中有明確規(guī)定，所購得的商品房應該具備“國有土地使用權證”即土地證和“房屋所有權證”即房產證。二、你說的貸款其實是土地使用權抵押貸款，土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。三、前置條件：1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。2、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

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