??辦理土地使用證的流程有哪些注意事項？

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• 154****2478

  （一）轉(zhuǎn)讓方應提供的材料：
  1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土 資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；
  2、土地出讓合同復印件1份；
  3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份；
  4、總產(chǎn)權(quán)復印件1份；
  5、土籍調(diào)查表復印件1份，《界址點坐標成果表》（到成都市國土資源局提取）；
  6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；
  7、產(chǎn)權(quán)測量報告；
  8、申請書1份；
  9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份；
  10、分割情況說明；
  11、共用宗土地使用權(quán)分攤面積總表1份（第1次分割）
  12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權(quán)登記表；新 方法用共用宗土地使用權(quán)分攤面積匯總表。（以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分攤，并分別填寫；序號或分宗號按戶數(shù)編號；房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號；表格用電腦制作并打?。?。
  （上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致）。
  （二）受讓方應提供的材料：
  1、受讓方為個人的應提交：申請書1份（轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復印件1份、委托書1份；）
  2、受讓方為單位的應提交：申請書1份（轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章；法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份。）
  （上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。）

  查看全文↓ 2018-11-11 11:24:43
• 132****5069

  土地登記申請人(使用者)應持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
  1、土地登記申請
  (1)有關(guān)宗地來源的政府批復及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
  2、地籍調(diào)查
  對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
  3、土地權(quán)屬審核
  土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。
  4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
  5、評估收費
  根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費

  查看全文↓ 2018-11-11 11:23:57
• 156****3077

  土地證辦理注意事項
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  4、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  5、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書

  查看全文↓ 2018-11-11 11:23:26

相關(guān)問題

• 問 土地使用證辦理有哪些流程 土地使用證如何進行辦理
  答

  土地使用證辦理流程主要有以下四項，如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證。下面一起來看看土地使用證辦理流程吧。 土地使用證辦理流程 (一)辦理國有土地使用證(一級市場) 1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權(quán)出讓合同;j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。 (二)二級市場辦證 1、所需資料：a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復印件)e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局) (三)辦理建設(shè)用地許可證 1、所需資料：a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;e、建設(shè)用地放線，驗線單;f、建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復;g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖;建設(shè)用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。 (四)辦理(土地抵押)他項權(quán)證  1、所需資料：a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協(xié)辦函(國土分局)。 單位或個人辦理國有土地證需提交的材料 一、初始登記所提交的材料 1、個人辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有土地初始登記應當提交必要的材料： 建設(shè)用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、各項費用繳納憑證。 2、單位辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有初始登記應當提交必要的材料： 建設(shè)用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、法人代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、申請報告、竣工驗收報告、測繪報告、繳納憑證。 3、個人辦理宅基地初始登記應當提交必要的材料： 建設(shè)用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、村委會證明、身份證，戶口復印件、個人申請。 二、變更登記所提交的材料 改變土地權(quán)利，需要的材料： 權(quán)屬變更先過房屋所有權(quán)證，然后30日內(nèi)申請辦理土地證。 1、個人申請土地變更登記，應當提交的材料： 土地變更登記申請書、申請人身份證，戶口復印件、土地權(quán)屬來源證明、 房產(chǎn)證復印件(原、新)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 2、單位申請辦理土地變更登記，應當提交的材料： 土地變更登記申請報告、法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、各項費用繳納憑證、土地權(quán)屬來源證明、房產(chǎn)證復印件(原、新)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、上級部門的有關(guān)材料。 三、設(shè)定登記所提交的材料 1、開發(fā)公司辦理總證應當提交的材料： 建設(shè)用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、竣工驗收報告、房屋測繪報告、申請報告、個人或法人代表人身份證明、繳納憑證。 2、個人辦理小證應當提交的材料： 建設(shè)用地批準書復印件、房產(chǎn)證復印件、總證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、商品房買賣合同。 四、其他登記所提交的材料 1、個人辦理繼承登記應當提交的材料： 公正書、土地權(quán)屬來源證明、房產(chǎn)證復印件(原、新)、個人申請。 2、個人辦理補辦登記應當提交的材料： 聲明作廢的證件、房產(chǎn)證復印件(原、新)、個人申請、身份證、戶口復印件。 五、抵押登記所提交的材料 1、個人辦理土地使用權(quán)抵押登記應當提交的材料: 國有土地使用證原件、國有土地使用權(quán)出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、個人申請、身份證，戶口復印件。 2、單位辦理土地使用權(quán)抵押登記應當提交的材料： 國有土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、申請報告、法人代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證。 以上就是小編為大家介紹的土地使用證辦理程序跟所需要的相關(guān)材料。希望能夠幫助到您。更多相關(guān)信息請繼續(xù)關(guān)注學裝修。

• 問 土地使用證有什么用？土地使用證辦理流程有哪些？
  答

  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

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• 問 ??哪個了解個人土地使用證如何辦理？沒有土地證能過戶嗎？有哪些注意事項
  答

  國有土地使用證號就是土地證，只不過土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。　商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒有土地證，但你有房產(chǎn)證，并不影響過戶，丹是現(xiàn)在不知道你是什么類型的土地證，這個在使用年限上會有不同，你**好閑帶著房證在轄區(qū)的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理~~

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• 問 辦理國有土地使用證需要注意哪些問題 有哪些操作流程
  答

  為了保護城鎮(zhèn)居民的合法權(quán)益，按照國家的統(tǒng)一部署，全國各地都在所轄地區(qū)開展城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作，政府強力推動辦證的決心很大。 河南在這方面的力度很大，全省國土資源部門大力推進發(fā)證工作。截至2004年8月，全省城鎮(zhèn)住房用地已發(fā)證180萬本，除存在歷史遺留問題而無法確權(quán)登記發(fā)證的外，城鎮(zhèn)住房用地發(fā)證基本完成，但仍有極少部分城鎮(zhèn)居民沒有辦理土地使用證。為此，省國土資源廳地籍處工作人員提醒廣大城鎮(zhèn)居民：要及時給自己的住房辦理土地使用證，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。 案例 ：100%的房權(quán)為何保不住自己的房? 提起自己的房子，年近60歲的鄭州市民老趙就忍不住老淚縱橫。 10年前，老趙用一生的積蓄，花20萬元在鄭州市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套三室一廳的住房，并及時辦理了"房屋所有權(quán)證"。不久，老趙一家?guī)е矏偟男那榘徇M新居，長期受住房緊張困擾的老趙心想，從此可以在新居里安度余生了。 時隔幾年，一件意想不到的事情打破了他平靜的生活。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司因為經(jīng)營不善，將老趙所居住的商品樓轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。雙方到有關(guān)部門依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙公司取得了該幢商品住宅樓的"國有土地使用證"。2002年10月，乙公司根據(jù)自身的需要，決定拆除這幢商品住宅樓開發(fā)其他項目。 眼看就要失去安身的地方，老趙不愿意了，多次找乙公司交涉。但乙公司說自己有合法的"國有土地使用證"，堅持要拆除。 自己對房子擁有100%的產(chǎn)權(quán)，難道房子還不屬于自己嗎?面對老趙的疑問，國土資源部門的同志不無遺憾地向他解釋："你的房子只辦理了房屋所有權(quán)證，而沒有辦理相應的國有土地使用證，因此，乙公司擁有拆除該幢住宅樓的權(quán)力。" 聽到這話，老趙驚呆了。后來，經(jīng)過有關(guān)部門的協(xié)調(diào)，老趙雖然得到一定的補償，但仍損失不小。10月15日，面對記者的采訪，老趙真誠地說："希望大家能從我的經(jīng)歷中得到教訓，趕緊給自己的房子辦理\'國有土地使用證\'。" 現(xiàn)狀： 居民辦證意識淡薄 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，居民辦證意識淡薄。 "什么?買房子還要辦理土地使用證?"前不久，記者在鄭州市東風路上的一家小區(qū)采訪，李女士對此問題一臉驚奇。據(jù)她講，她居住的小區(qū)里，許多居民都沒有辦理土地使用證。 在另外一個高檔小區(qū)，秦先生也對此疑惑不解："我買的房子有100%的房權(quán)，還要辦土地證嗎?"

• 問 ??辦土地使用證有幾種？辦理土地使用證需要哪些手續(xù)？
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復印件5份。2、已交易過戶的《房屋所有權(quán)》復印件4份。3、賣方身份證復印件2份，買方身份證復印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒有就去房管處查檔案資料并蓋章），復印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖及地價評估，繳納土地出讓金，簽定國有土地使用權(quán)出讓合同，待政府審批。（二）原土地使用類型為出讓的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復印件1份。2、已交易過戶的《房屋所有權(quán)》復印件2份。3、買賣雙方身份證復印件各1份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖，到國土辦進行審核，完善資料，交行政服務中心二樓國土局窗口辦理。

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