房屋贈(zèng)予過(guò)戶該如何辦理呢？

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• 146****3534

  根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。其中，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是包括房屋贈(zèng)與的，所以房屋贈(zèng)與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。
  另外，根據(jù)財(cái)稅（2009）78號(hào)文，只有近親屬之間和有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的無(wú)償贈(zèng)與才免征個(gè)人所得稅。
  具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和本人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。
  贈(zèng)與的公證費(fèi)和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因?yàn)樾枰魇掌醵?，房地產(chǎn)中心要求受贈(zèng)人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。
  檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  1 100以下(含100) 5
  2 101以上至1000部分 2.5
  3 1001以上至2000部分 1.5
  4 2001以上至5000部分 0.8
  5 5001以上至8000部分 0.4
  6 8001以上至10000部分 0.2
  7 10000以上部分 0.1
  (以上數(shù)據(jù)見(jiàn)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文)
  另外，這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  所以，如果A繼承的房屋面積50平方米的房屋為例，經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來(lái)，評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元(評(píng)估費(fèi)為 1000000×0.5%＝5000元)，辦理贈(zèng)與的話，B需要繳納的公證費(fèi)用為20000元，契稅為2萬(wàn)元（暫定為2%的稅率），合同印花稅為500 元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)有45605元。
  總計(jì)： 契稅（房?jī)r(jià)的2%） + 公證費(fèi) （房?jī)r(jià)的2%）+ 評(píng)估費(fèi)（房?jī)r(jià)的0.5%） + 登記費(fèi)（100） + 印花稅（5） +合同印花稅（房?jī)r(jià)的0.05%）
  注：按一般無(wú)償贈(zèng)與方式過(guò)戶好的房產(chǎn)，如贈(zèng)與人出售的話，要按出售價(jià)減去贈(zèng)與過(guò)戶過(guò)程中所納稅費(fèi)的余額征收20%的個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 16:12:29
• 133****1083

  一、房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)：
  
  房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。
  
  1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。
  
  2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。
  
  5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
  
  二、房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書(shū)可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：
  
  1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
  
  2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門(mén)充分咨詢;
  
  3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 16:12:22
• 152****6412

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同（贈(zèng)與書(shū)）。
  2、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑房產(chǎn)所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取契證。
  3、辦理公證，房產(chǎn)贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  5、贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付受贈(zèng)人。
  6、這里的交付以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  7、房產(chǎn)贈(zèng)與需要提交的資料
  房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)；
  土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；
  贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)；
  贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；
  若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人戶口本、身份證及復(fù)印件；
  房產(chǎn)所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）；完稅證明；房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)平面圖。

  查看全文↓ 2018-11-12 16:12:14
• 134****5255

  房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，需先到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，再憑下列資料到房產(chǎn)辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)：
  
  1.房產(chǎn)交易登記申請(qǐng)表；
  
  2.原房屋所有權(quán)證；
  
  3.贈(zèng)與公證；
  
  4.贈(zèng)與雙方身份證明及婚姻關(guān)系證明。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 16:12:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予過(guò)戶的手續(xù)如何辦理？
  答

  贈(zèng)予房屋需公證、繳稅、過(guò)戶，資料需齊全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋贈(zèng)予
  答

  申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料：贈(zèng)予公證書(shū)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)、評(píng)估地價(jià)答復(fù)書(shū)、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（申辦前，申請(qǐng)人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，認(rèn)真填寫(xiě)，所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書(shū)上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書(shū)（所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書(shū)）、申請(qǐng)人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件（當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。具體辦理的流程則包括：第一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書(shū)；第二、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；最后，申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)予如何辦理?贈(zèng)與房產(chǎn)如何過(guò)戶?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

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• 問(wèn) 朋友贈(zèng)予房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別,在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí),當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù),此種贈(zèng)與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有,對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈(zèng)與雖然是無(wú)償饋贈(zèng),但也必須簽訂正式的贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同具有以下的法律特征: 1.贈(zèng)與是雙方法律行為。贈(zèng)與的成立,不僅要有贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的形式,還要有對(duì)方接受贈(zèng)與的表示。 2.贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?。?zèng)與人將自己的房產(chǎn)給予受贈(zèng)人是無(wú)代價(jià)的。3.贈(zèng)與是實(shí)際行為。贈(zèng)與合同雖為雙方的法律行為,但僅贈(zèng)與人表示贈(zèng)與和受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與還不行,只有贈(zèng)與人將自己房產(chǎn)交給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人實(shí)際接受后,贈(zèng)與合同才能生效。 公民之間贈(zèng)與房屋屬于一種特殊的贈(zèng)與合同,其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,贈(zèng)與房屋必須采用書(shū)面形式,且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后,贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為,一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定,受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下: 1贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。 2受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),交納契稅,領(lǐng)取契證。 3辦理公證。 4辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記,并提交下列證件:(1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。(5)契稅收據(jù)。 5贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里交付以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 6 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同,并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算
  答

  贈(zèng)予公證需要2%,其它的費(fèi)用就少啦.再轉(zhuǎn)手賣就按正常買賣費(fèi)用正常收取.

  全部6個(gè)回答>