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房產(chǎn)贈予如何辦理?贈與房產(chǎn)如何過戶?

133****8035 | 2019-07-26 07:33:54

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  • 136****9487

    直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅,所需費用也就是**低費用包括:

    1、公證費,40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積;

    2、契稅的征收,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納;

    3、印花稅,稅率1%買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收;

    3、測繪費 ,1.36元每平米,總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);

    4、二手房交易手續(xù)費, 總額=住宅6元/平米(非住宅10元/平米) x 實際測繪面積 ;

    5、登記費(工本費), 80元 ,共有權(quán)證為20元,共100元。

    查看全文↓ 2019-07-26 07:34:07
  • 155****8665

    房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下:
    1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
    2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
    3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。第
    4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進(jìn)行交接,過戶完畢。

    查看全文↓ 2019-07-26 07:34:03
  • 141****6806

    房屋贈與過戶辦理程序
    房產(chǎn)贈與過戶辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、辦理公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。每個過程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時到場。

    1、贈與書

    贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同,按照國家規(guī)定,房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂。

    2、申請人到公證處做贈與公證

    3、購房資格審核

    如所購房屋為住宅,需先對受贈方進(jìn)行購房資格審核,受贈人可通過區(qū)房管局存量房網(wǎng)簽窗口登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進(jìn)行購房資格核驗。

    4、繳納相關(guān)稅費

    5、辦理房屋轉(zhuǎn)移登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證





    房屋贈與過戶需要交納的主要費用
    直系親屬贈與(直系親屬贈與過戶不需要繳納營業(yè)稅和個稅)

    契稅(受贈方繳納):首套房分不同情況按總房價的1%至3%計算,二套房契稅統(tǒng)一按總房價的3%計算。

    房產(chǎn)贈與公證費用:一般是房屋總價值的2%。

    非直系親屬贈與

    契稅(受贈方繳納):首套房分不同情況按總房價的1%至3%計算,二套房契稅統(tǒng)一按總房價的3%計算。

    營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的,收房屋總價值的5.55%;非普通住宅購入兩年以上的,收房屋差額的5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交營業(yè)稅。

    個人所得稅:房屋總價值的20%。

    房產(chǎn)贈與公證費用:一般是房屋總價值的2%。

    房屋贈與的特點
    1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。如果不是真正的贈與,則要考慮違約風(fēng)險。在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,法律也無法追究其法律責(zé)任。

    2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同。

    3、若進(jìn)行贈與公證,贈與行為一般不能撤銷。

    4、贈與過戶的房子,其房貸必須還清。

    5、只有使用權(quán)的房子是不可以過戶的。

    查看全文↓ 2019-07-26 07:34:00

相關(guān)問題

  • 將房產(chǎn)贈與兒子辦理步驟及費用1、簽署確認(rèn)書 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補(bǔ)充一點,在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。2、評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。3、?辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4、?繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。5、出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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  • 房屋贈與手續(xù):(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立,然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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  • 贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況:一種是“普通贈予”,另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予,需要提供雙方的關(guān)系證明,接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈予,是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式,房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,進(jìn)行房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是:一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房地產(chǎn)贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中,贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因,受贈人要說明與贈與人的關(guān)系,表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人,在提交贈與申請的同時要提交以下證件:①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的,應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機(jī)關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人交驗的證件,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。七、批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后,應(yīng)及時批準(zhǔn)贈與房地產(chǎn)的過戶,向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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  • 房屋贈與手續(xù):(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立,然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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  • 直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅,所需費用也就是**低費用包括:1、公證費,40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積;2、契稅的征收,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納;3、印花稅,稅率1%買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收;3、測繪費 ,1.36元每平米,總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);4、二手房交易手續(xù)費, 總額=住宅6元/平米(非住宅10元/平米) x 實際測繪面積 ;5、登記費(工本費), 80元 ,共有權(quán)證為20元,共100元。

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