請問大家，誰比較清楚因為我想知道：買了沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦？

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• 156****4482

  這樣的房產(chǎn)購買是存在很大的風險的。
  如果實在很想買這個房子的話可以如下操作：
  1.簽協(xié)議并且公證。
  2.原業(yè)主必須負責在08年底前辦出房產(chǎn)證否則要承擔違約責任。
  3.現(xiàn)在簽協(xié)議和公證而且房款只能交一個2萬到5萬的定金，其余的要過戶的時候給首期，辦出你的名字后的房產(chǎn)證時才可以給全款。
  這樣的房產(chǎn)有以下風險：
  1.可能會單位一直不給房產(chǎn)證，不同意職工買賣福利性質的住房。
  2.辦不到房產(chǎn)證即使你公證有了法律效力證明此房產(chǎn)是你的，但是如果以后你想出手賣出的話也很難賣掉，現(xiàn)在大多數(shù)人的風險意識都很強，買房都很謹慎。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:15:07
• 143****0167

  到建委的房管部門辦理，或房管局（已歸建委編制），自己交納房屋公共維修基金和契稅，提供購房的合同以及全款發(fā)票，在樓宇以具備大產(chǎn)權證的情況下，就可辦理自己房屋的房屋產(chǎn)權證，又稱小產(chǎn)證。
  在我國，所有土地都是國家的，你只有簽署了土地出讓協(xié)議，才能擁有了一定期限的土地使用權，并辦理土地使用權證。然后經(jīng)規(guī)劃部門，建委等部門批準，你可以加蓋合法的房屋，蓋好后，去房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:14:56
• 144****6592

  沒有房產(chǎn)證的房子是沒辦理過戶的，只能自己住。
  房產(chǎn)過戶需要準備的資料如下;
  1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。
  2、房地產(chǎn)轉移登記申請表。
  3、房地產(chǎn)權利證書。
  4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
  5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。
  7、有關行政機關的行政決定書。
  8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:14:51

相關問題

• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房產(chǎn)證怎么更名？
  答

  新的房產(chǎn)相關稅種的便增，是否是以家庭統(tǒng)計的，即使轉到我個人名下，我的家庭　　成員同樣被統(tǒng)計擁有這套房產(chǎn)？　　答：過去，如果夫妻兩人聯(lián)名買房又需要辦理房產(chǎn)證，其中只有一人可以領到房產(chǎn)證，另一人只能領到房地產(chǎn)權共有證。而且新版房地產(chǎn)權屬證書較以前更簡潔、明晰，關于權屬人、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關記載，與舊版證書不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內(nèi)容，會使用規(guī)劃的專業(yè)術語?！　?、是否有什么機構可以幫忙一條龍辦理的？　　答：找中介

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：辦暫住證怎么辦？
  答

  申領具體操作程序　?。ㄒ唬┕S企業(yè)或個人辦證時，應將填寫完整的《暫住人員登記表》及所需資料（工廠企業(yè)需附申辦人員名冊）交村（居）管理服務站收件，確認受理后，開具受理回執(zhí)及繳費通知書?！　。ǘ┪丛O管理服務站的村（居）委會，工廠企業(yè)或個人辦證時，應將填寫完整的《暫住人員登記表》及所需資料、名冊交警務責任區(qū)收件，確認受理后，開具受理回執(zhí)及繳費通知書?！　。ㄈ┕S企業(yè)、個人到鎮(zhèn)（區(qū)）管理服務中心指定收費窗口繳費后，將繳費憑證交回管理服務站或警務責任區(qū)。工作人員將辦證資料統(tǒng)一移送公安分局，公安分局應在3個工作日內(nèi)（特殊情況不超過5個工作日）完成制證。對材料不齊全或對申辦人身份有疑問的，應及時通知復核?！　。ㄋ模┕S企業(yè)及個人在指定時間內(nèi)持受理回執(zhí)領取《暫住證》。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房屋房產(chǎn)證問題？
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有問題嗎？
  答

  1.可以過戶。2.如果不能辦理土地證，要慎重考慮。如果現(xiàn)在沒有但能夠辦理土地證，可以購買。3.不用。在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責任。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房貸不放款怎么辦？
  答

  首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發(fā)商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發(fā)商，我是個中介，這種事情遇得有，都是協(xié)商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因為你的原因（如有不良信用記錄且故意隱瞞）貸不下來款的另說。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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