宅基地換商品房可以嗎？

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• 136****6679

  如是你自己現(xiàn)在個人想換，我堅決建議你不要換。理由如下：農村的房子并不值錢，但是其下的宅基地是不可再生資源非常值錢；城市的商品房，只要有錢隨時可以買，但是農村的宅基地不是你有錢就可以買的；等到你拆遷的時候，可以用宅基地換多于一套的商品房（具體看面積和商談方式），希望你不要為眼前小利所誘惑?？傊痪湓?，農村的房子（宅基地）是稀缺資源，商品房不是稀缺資源。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:53:33
• 158****9170

  一、 辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  二、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程
  農村房屋產權證辦理流程如下：
  （一） 申請人提交下列材料提出申請：
  （二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  （三） 公告；
  （四） 審核；
  （五） 收費；
  （六） 記載于登記簿；
  （七） 發(fā)證。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:53:28
• 136****3960

  宅基地不能變更，宅基地是集體所有，商品房的土地是國有，性質不一樣

  查看全文↓ 2018-11-12 23:53:23
• 135****1765

  還貸期間，不能辦理加名或過戶手續(xù)。
  必須在清貸以后，持房產證和結婚證以及雙方的身份證，到房管局辦理，只需手續(xù)費。
  如果仍然未婚，則要按買賣方式，根據(jù)產權份額，繳納雙方的稅負（1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及5.5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅）。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:53:18

相關問題

• 問 買宅基地可以嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地就是縣政府審批、批準，買賣宅基地是違法行為。房子不可以買來用于居住，否則是變相買賣宅基地。實際上房子依賴于宅基地存在，由宅基地使用權決定房子誰家使用，這也正是批準發(fā)放宅基地的邏輯順序決定的

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• 問 宅基地過戶可以嗎? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 宅基地使用權抵押可以嗎? 宅基地可以做抵押嗎？
  答

  您好：一、關于農村宅基地抵押給別人合法性問題農村宅基地抵押是法律禁止的。我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中。《擔保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權不得抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸臈l規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢?，農村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內的農村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權不得用于抵押。2、，農村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋占用范圍內的宅基地使用權，這就可能損害農村集體的利益。3、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。4、當前我國農村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農村村民具有強烈的社會保障性質。我國農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現(xiàn)后，抵押人(即農村村民)可能會居無定所，不利于農村社會穩(wěn)定。三、農村宅基地抵押其他可行性

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• 問 農村宅基地算商品房嗎
  答

  如果已辦理出了農村集體土地使用證、房屋產權證，那對城區(qū)購買商品房是有影響的，算二套房。建議以子女的名義購買商品房，這樣就可規(guī)避二房政策。

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• 問 買農村宅基地房可以嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地就是縣政府審批、批準，買賣宅基地是違法行為。房子不可以買來用于居住，否則是變相買賣宅基地。實際上房子依賴于宅基地存在，由宅基地使用權決定房子誰家使用，這也正是批準發(fā)放宅基地的邏輯順序決定的

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