房子買賣稅分別是多少?。?/h1>

152****6436 | 2018-11-13 00:01:18

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• 151****5320

  2017年二手房交易稅費(fèi)二手房費(fèi)收如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?br/>3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

  查看全文↓ 2018-11-13 00:02:12
• 151****0743

  三類二手房交易納稅詳解
  近期，九部委出臺(tái)房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政，使得二手房市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。對(duì)于消費(fèi)者而言，**為關(guān)心就是在新政下進(jìn)行二手房交易到底如何交納稅費(fèi)。于是，我們接到很多讀者及購(gòu)房者的來(lái)電，希望能對(duì)二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)交納有個(gè)全面的了解。為此，我們請(qǐng)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士，對(duì)已購(gòu)公房、二手商品房和經(jīng)濟(jì)試用房交易時(shí)所交納稅費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)講解。
  
  第一種：房屋性質(zhì)——已購(gòu)公房
  
  ●案例：王女士有一套1993年的已購(gòu)公房，建筑面積為70平方米，該房產(chǎn)于2006年5月首次上市交易，欲以總價(jià)42萬(wàn)賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下：
  
  對(duì)象 稅種 金額(元)
  
  賣方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即420000×0.05% 210
  
  王女士 賣方合計(jì) 210
  
  買方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即420000×0.05% 210
  
  曾先生 契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5%，即420000×1.5% 6300
  
  土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)(現(xiàn)為1560元/平方米 1092
  
  計(jì)算)×1%×產(chǎn)權(quán)證上建筑面積，即1560×1%×70
  
  產(chǎn)權(quán)證印花 5
  
  買方合計(jì) 7607
  
  第二種：房屋性質(zhì)——二手商品房
  
  根據(jù)九部委聯(lián)合出臺(tái)《意見》中對(duì)營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有了重新規(guī)定，我們將分兩種情況進(jìn)行詳解：即對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅，如個(gè)人購(gòu)買普通住宅超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。此政策出臺(tái)后，使得超過(guò)80%的二手商品房被劃入征收營(yíng)業(yè)稅的行列。
  
  ●案例A：5年內(nèi)房產(chǎn)
  
  王女士于2003年5月買了一套80萬(wàn)的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬(wàn)賣給金先生。對(duì)于此房屋來(lái)說(shuō)，其房產(chǎn)未超過(guò)5年，需要交納全額營(yíng)業(yè)稅。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下：
  
  對(duì)象 稅種金額(元)
  
  賣方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即1000000×0.05% 500
  
  王女士 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)總價(jià)的5.5%，即1000000×5.5%
  
  (購(gòu)買不足5年的房屋轉(zhuǎn)手時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅) 55000
  
  賣方合計(jì) 55500
  
  買方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即1000000×0.05% 500
  
  金先生 契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5%，即1000000×1.5% 15000
  
  買方合計(jì) 15500

  查看全文↓ 2018-11-13 00:01:57
• 153****8303

  土地出讓金是開放商交的。至于你說(shuō)的契稅2%，全國(guó)都是3%或1.5%，難道盤錦還可以政府打折？印花稅已經(jīng)不用繳納了仁兄不清楚？只需要交5元的印花稅即可。按你所說(shuō)，盤錦的二手房不是都不分滿不滿5年了，3%+2.05%=5.05%，盤錦可以拿政策當(dāng)兒戲？

  查看全文↓ 2018-11-13 00:01:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我想知道：房屋過(guò)戶交易稅，費(fèi)分別是多少？有無(wú)人知道，求指教！謝謝！
  答

  契稅 房屋評(píng)估價(jià)低于各房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)： 1）90㎡（包括90㎡）以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1% 2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評(píng)估價(jià)格的1.5% 3）二套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的3% 4）144㎡以上或評(píng)估價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)格的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:評(píng)估價(jià)格的3%土地出讓金 評(píng)估價(jià)格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（轉(zhuǎn)移登記費(fèi)） 住宅 6元/平米 非住宅18元/平米

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• 問(wèn) 買新房需要繳納什么稅？分別是多少？
  答

  如果你買的是商品房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、維修基金：平米數(shù)*403、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五4、其它一些費(fèi)用，不是很多！

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• 問(wèn) 公積金貸款年限及額度分別是多少?。?/a>
  答

  住房公積金貸款的額度及年限規(guī)定如下：1、辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過(guò)總房?jī)r(jià)七成，二手房**高貸款額度不超過(guò)契稅單價(jià)的六成；2、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長(zhǎng)25年；4、此公式適用購(gòu)買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額；5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購(gòu)房所在地的住房公積金中心。

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• 問(wèn) 公積金利率和商業(yè)利率分別是多少??？
  答

  商業(yè)貸款：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過(guò)年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國(guó)都一樣。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)交哪些稅？？稅率分別是多少？
  答

  契稅（各地征收率不同，請(qǐng)查當(dāng)?shù)匾?guī)定）：購(gòu)進(jìn)土地時(shí)繳納。印花稅：簽訂合同及注入注冊(cè)資本時(shí)繳納。營(yíng)業(yè)稅（5％）、土地增值稅（各地預(yù)征率不同，請(qǐng)查當(dāng)?shù)匾?guī)定）：預(yù)收房地產(chǎn)銷售款項(xiàng)時(shí)按月預(yù)繳。附加稅費(fèi)：城建稅、教育費(fèi)附加，同營(yíng)業(yè)稅，外資無(wú)。企業(yè)所得稅：預(yù)收房地產(chǎn)銷售款項(xiàng)及每季度末按季預(yù)繳（各地預(yù)征率不同，請(qǐng)查當(dāng)?shù)匾?guī)定）。車船使用稅：各地規(guī)定不同，請(qǐng)查當(dāng)?shù)匾?guī)定。土地使用稅：各地征收定額不同，請(qǐng)查當(dāng)?shù)匾?guī)定個(gè)人所得稅：按月繳納房產(chǎn)稅：一般按季繳納，各地扣除標(biāo)準(zhǔn)不同，請(qǐng)查當(dāng)?shù)匾?guī)定。

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