住宅用地總面積怎么算？住宅用地面積包括哪些?

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• 152****0890

  需要按照瓦檐的外展滴水線(xiàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算
  占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。
  2
  、占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延所占有的橫向
  比例來(lái)計(jì)算，
  這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，
  一般都是
  計(jì)算樓盤(pán)的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。
  3
  、按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式
  在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是，
  雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一
  定的正義，
  但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，
  這樣樓
  盤(pán)建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。
  三、房屋面積有哪些法律規(guī)定
  為了規(guī)范商品房市場(chǎng)計(jì)量行為，
  國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制訂了
  《商
  品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督管理辦法》
  ，
  國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國(guó)商
  品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作。
  縣級(jí)以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)負(fù)
  責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作。
  商品房銷(xiāo)售面積
  的測(cè)量，
  按照
  《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》
  國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行：
  (
  一
  )
  商品房銷(xiāo)售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，
  按照有關(guān)規(guī)
  定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。
  (
  二
  )
  銷(xiāo)售者銷(xiāo)售商品房，
  必須明示商品房的銷(xiāo)售面積，
  并注明該商品
  房的建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  (
  三
  )
  商品房的銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積之差不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范
  《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》
  規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。
  按套或
  者單元銷(xiāo)售的商品房，
  各套或者各單元銷(xiāo)售面積之各不得大于整幢商
  品房的實(shí)際總面積。
  (
  四
  )
  商品房銷(xiāo)售者應(yīng)當(dāng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)對(duì)商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)
  行的計(jì)量監(jiān)督檢查。
  三、房屋分灘面積怎么計(jì)算
  (1)
  住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>住宅樓以幢為單元，
  依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偡椒ê陀?jì)算
  公式，
  根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，
  求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿?br/>建筑分?jǐn)偯娣e。
  (2)
  商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>首先，根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，按各自的建筑面積，
  將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，
  即住宅部分分?jǐn)偟?br/>到的全幢共有建筑面積，和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。
  然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>住宅部分：
  將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，
  加上住宅部分本身的
  共有建筑面積，
  依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偟姆椒ê凸剑?br/>按各
  套的建筑面積分?jǐn)?，?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。
  商業(yè)部分：
  將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，
  加上本身的共有建筑
  面積，
  按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱?br/>作為各層共有建筑
  面積的一部分，
  加至各層的共有建筑面積中，
  得到各層總的共有建筑
  面積，
  然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，
  按比例分?jǐn)傊粮魈祝?br/>求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。
  (3)
  多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，
  參照商住樓的分?jǐn)?br/>計(jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>上述內(nèi)容是對(duì)“房屋占地面積怎么算”問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋占
  地面積計(jì)算有三個(gè)方法，
  分別是建筑占地的地下看不見(jiàn)部分、
  豎直墻
  的外圍地面肉眼看見(jiàn)部分和整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部分。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:28:17
• 148****1268

  1、房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍垂直投影面積。
  底層建筑面積是指建筑物首層的建筑面積。
  建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。
  建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍垂直投影面積。
  它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門(mén)廊、門(mén)廳等按立柱外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線(xiàn)或者墻體外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過(guò)道等，均不計(jì)算。
  2、住宅用地面積指住宅占用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分?jǐn)偯娣e等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測(cè)算。下列土地不計(jì)入用地面積：
  （1）無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；
  （2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；
  （3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地；
  （4）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:27:59
• 137****0020

  
  用地面積是住宅規(guī)劃占地面積，在居住區(qū)規(guī)劃總用地中包括住宅用地面積、配套及非配套公建占地面積、代征綠地面積及其他。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:27:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么劃分綜合用地的商業(yè)用地面積和住宅用地面積？
  答

  、商品房的性質(zhì)是住宅。如果配套有寫(xiě)字樓、會(huì)所、超市這些屬于商業(yè)。2、這種屬于綜合用地，住宅部分登記為住宅，商業(yè)部分登記為商業(yè)，用地面積按分?jǐn)偯娣e計(jì)算。3、按兩種用地性質(zhì)的面積，分別計(jì)算。4、用已知面積和分?jǐn)偯娣e相乘就行。

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• 問(wèn) 人均住宅用地面積說(shuō)說(shuō)怎么計(jì)算的?
  答

  一般建筑密度也是規(guī)劃當(dāng)局對(duì)地塊的建設(shè)控制指標(biāo)。計(jì)算公式:建筑密度=建筑底層面積/總用地面積。所以可以看出,容積率一定,也就是總建筑面積一定,建筑密度和建筑層數(shù)成反比。容積率是規(guī)劃部門(mén)給某地塊的建設(shè)強(qiáng)度的控制指標(biāo),也就是在這塊地上可以建設(shè)多少面積的建筑。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積/總用地面積注:不管是商業(yè)用地還是普通的住宅,建筑密度和容積率的計(jì)算方法都是一樣的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)臨安春天華府小區(qū)的住宅用地面積多少？公建用地面積多少？道路用地面積多少？綠化用地面積多少？其他用地面積多少？急用?。。?！求告知
  答

  春天華府在售二期1號(hào)樓一線(xiàn)水景豪宅，以及5號(hào)樓少量小戶(hù)型房源，均價(jià)約9500元/平米

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• 問(wèn) ??人均住宅用地面積說(shuō)說(shuō)如何計(jì)算的?
  答

  《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一個(gè)術(shù)語(yǔ)叫“人口毛密度”，即：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/公頃)。它的倒數(shù)就是人均居住用地指標(biāo)(平方/人)，也就是攤到每個(gè)人頭上的居住區(qū)用地面積。居住區(qū)用地指標(biāo)的含義在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》也有規(guī)定

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• 問(wèn) ??住宅公攤面積怎么算？住宅公攤面積包括哪些？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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