人均住宅用地面積說(shuō)說(shuō)怎么計(jì)算的?

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• 148****6600

  一般建筑密度也是規(guī)劃當(dāng)局對(duì)地塊的建設(shè)控制指標(biāo)。計(jì)算公式:建筑密度=建筑底層面積/總用地面積。所以可以看出,容積率一定,也就是總建筑面積一定,建筑密度和建筑層數(shù)成反比。容積率是規(guī)劃部門(mén)給某地塊的建設(shè)強(qiáng)度的控制指標(biāo),也就是在這塊地上可以建設(shè)多少面積的建筑。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積/總用地面積注:不管是商業(yè)用地還是普通的住宅,建筑密度和容積率的計(jì)算方法都是一樣的。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:20:08
• 131****3736

  人均住宅用地面積說(shuō)說(shuō)怎么計(jì)算的?人均住宅建筑面積(平方米除人)等于住宅建筑面積除居住人口。人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積,居住面積指的是你的房子的實(shí)際使用面積,指的是你家住房套內(nèi)面積,而建筑面積指的是你家房產(chǎn)證上的標(biāo)注面積,內(nèi)含公攤等。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:19:47
• 157****1567

  《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一個(gè)術(shù)語(yǔ)叫“人口毛密度”，即：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/公頃)。
  它的倒數(shù)就是人均居住用地指標(biāo)(平方/人)，也就是攤到每個(gè)人頭上的居住區(qū)用地面積。
  居住區(qū)用地指標(biāo)的含義在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》也有規(guī)定

  查看全文↓ 2018-11-12 17:19:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??人均住宅用地面積說(shuō)說(shuō)如何計(jì)算的?
  答

  《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一個(gè)術(shù)語(yǔ)叫“人口毛密度”，即：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/公頃)。它的倒數(shù)就是人均居住用地指標(biāo)(平方/人)，也就是攤到每個(gè)人頭上的居住區(qū)用地面積。居住區(qū)用地指標(biāo)的含義在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》也有規(guī)定

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• 問(wèn) ??怎么劃分綜合用地的商業(yè)用地面積和住宅用地面積？
  答

  、商品房的性質(zhì)是住宅。如果配套有寫(xiě)字樓、會(huì)所、超市這些屬于商業(yè)。2、這種屬于綜合用地，住宅部分登記為住宅，商業(yè)部分登記為商業(yè)，用地面積按分?jǐn)偯娣e計(jì)算。3、按兩種用地性質(zhì)的面積，分別計(jì)算。4、用已知面積和分?jǐn)偯娣e相乘就行。

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• 問(wèn) 住宅用地總面積怎么算？住宅用地面積包括哪些?
  答

  需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。2、占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤(pán)的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。3、按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是，雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤(pán)建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。三、房屋面積有哪些法律規(guī)定為了規(guī)范商品房市場(chǎng)計(jì)量行為，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制訂了《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督管理辦法》，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作。商品房銷(xiāo)售面積的測(cè)量，按照《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行：(一)商品房銷(xiāo)售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。(二)銷(xiāo)售者銷(xiāo)售商品房，必須明示商品房的銷(xiāo)售面積，并注明該商品房的建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(三)商品房的銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積之差不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。按套或者單元銷(xiāo)售的商品房，各套或者各單元銷(xiāo)售面積之各不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。(四)商品房銷(xiāo)售者應(yīng)當(dāng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)對(duì)商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)行的計(jì)量監(jiān)督檢查。三、房屋分灘面積怎么計(jì)算(1)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偡椒ê陀?jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。(2)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫?，根?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，按各自的建筑面積，將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偟姆椒ê凸?，按各套的建筑面積分?jǐn)?，?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。(3)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。上述?nèi)容是對(duì)“房屋占地面積怎么算”問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋占地面積計(jì)算有三個(gè)方法，分別是建筑占地的地下看不見(jiàn)部分、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部分和整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部分。

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• 問(wèn) 占地面積怎么計(jì)算?用地面積、占地面積、建筑面積怎么計(jì)算
  答

  1、一個(gè)樓盤(pán)的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過(guò)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。戶型的建筑面積計(jì)算公式是：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

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• 問(wèn) 房屋用地面積怎么計(jì)算??？
  答

  計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，其中包括臥室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 3、坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件方能計(jì)入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。

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