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一 契稅繳納審批事項（一）契稅征收的對象依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，下列房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為屬于契稅的征收范圍： 1、國有土地使用權(quán)出讓； 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換； 3、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。（二）契稅減免的對象及適用范圍 1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅(以下簡稱單位契稅減免)； 2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)第一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅（以下簡稱房改房契稅減免）； 3、因自然災(zāi)害、不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。 4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬的。經(jīng)縣級以上人民政府批準，可酌情給予減征或免征契稅。 5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 6、外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受房屋權(quán)屬并經(jīng)外交部確認的。7、國家規(guī)定的其他契稅減免范圍。此外，《條例》還規(guī)定：經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于《條例》規(guī)定的減征免征契稅范圍的，應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征的契稅稅款。 二 契稅征收、減免依據(jù)財政部關(guān)于印發(fā)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的通知（財法字[1997]52號）江西省人民政府關(guān)于印發(fā)《江西省契稅實施辦法》的通知（贛府發(fā)[1998]2號）第九條規(guī)定“本省契稅適用稅率為4％。”關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）“個人購買自用普通住宅暫減半征收”南昌市人民政府關(guān)于同意2005年南昌市城區(qū)普通商品住房具體標準的批復（洪府廳字[2005]147號）國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知（國稅發(fā)[2005]85號）三 契稅征收、減免所需資料（一）契稅申報、繳納所需資料。1、土地契稅繳納：（1）土地出讓：① 合同書或協(xié)議書原件及復印件；② 國有土地（凈地）價格或評估報告；③ 屬歷史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件；④ 土地部門開出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。（2）土地轉(zhuǎn)讓、贈與：① 合同書或協(xié)議書原件及復印件；② 原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復印件。③南昌市地產(chǎn)交易中心出具的《土地估價報告初審表》；④屬歷史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件；⑤土地部門開出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。 （3）土地交換： ① 合同書或協(xié)議書原件及復印件； ②原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復印件。 ③ 屬歷史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件。2、房屋契稅： (1)商品房買賣：① 新樓盤第一次交納契稅，該樓盤的開發(fā)公司應(yīng)向契稅征收大廳提供銷售價目表及銷售電話；② 商品房買賣合同、發(fā)票原件及復印件；③ 屬歷史遺留問題的商品房需提供成交原始憑證：如發(fā)票、帳務(wù)等；④ 納稅人身份證復印件。 （2）存量房上市交易① 房屋成交通知書原件及復印件；② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購房合同補交契稅；③原房屋為自建房需帶建筑工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證；④原房屋為房改房需帶產(chǎn)權(quán)證；⑤原房屋為繼承房需帶繼承公證書； ⑥個人與單位交易納稅人需提供購房發(fā)票；⑦原房屋為拆遷安置房參見下款。 （3）房屋拆遷安置契稅：① 拆遷安置協(xié)議書；② 結(jié)算清單。（二）辦理契稅減免需提供的資料： 1、《江西省南昌市契稅減免申報表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經(jīng)房改辦審核并加蓋公章）； 2、本單位填寫的《單位公有住房出售房價計算底冊》（僅房改房提供），并加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復印件）； 3、原產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證（原件及復印件）； 4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復印件）；5、申報契稅減免報告（僅單位契稅減免提供）；6、南昌市房屋、土地成交通知書（聯(lián)系單）或購房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 7、原產(chǎn)權(quán)人所交契稅完稅憑證（復印件）； 8、購非住宅附評估報告（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 9、編委機構(gòu)設(shè)置批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 10、組織機構(gòu)代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 11、法人登記證（僅社會團體契稅減免提供）（原件及復印件）； 12、上級主管部門相關(guān)文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 13、上級主管部門對購土地、房屋使用性批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）。備注：一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料： 1.商品房已繳契稅的應(yīng)帶契稅完稅憑證（復印件），如沒有繳納契稅，帶購房合同、購房發(fā)票（原件及復印件）進行補交契稅；2.自建房帶計委批復、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；3.拆遷房提供拆遷安置協(xié)議書和拆遷結(jié)算清單（原件及復印件）。二、其他⒈產(chǎn)權(quán)證上的地址與土地證、建設(shè)用地（工程）規(guī)劃許可證地址不符的，須提供派出所證明；⒉清退的房改房重新分配需提供《職工退還房改房審批表》或《關(guān)于注銷房改房產(chǎn)權(quán)證的通知》（原件及復印件）；⒊拆遷房的超面積部分，按拆遷安置協(xié)議書和結(jié)算清單補交超面積部分契稅；4.如無原件，所提供復印件經(jīng)南昌市房管理局檔案室加蓋公章認可與原件相符，可視同為原件。 (三)辦理契稅退稅需提供的資料：1、期房退稅：期房退契稅需符合的條件：必須符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文“……對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。辦理期房退契稅需提供的資料：①期房退房人要求退契稅的申請報告；②期房退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；③期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手印；④期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件；⑤開發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報告；⑥由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；⑦經(jīng)審核批準后，期房退房人退稅人需帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手印）取款。期房退稅應(yīng)注意事項①退房后的戶主不能再到該樓盤購買商品房；②期房期間屬于以小換大或以大換小不屬于退房范圍。2、重交契稅退稅符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主、同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。辦理重交退稅需提供的資料：①重交契稅的本人要求退契稅的報告；②已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報表原件；③經(jīng)審核批準后，重交契稅人應(yīng)開具領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。重交契稅退稅人應(yīng)注意事項：①重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額；②退稅人領(lǐng)取退契稅款時，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報表一張原件給退稅人。 注：商品房成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價格的差額明顯不合理且無正當理由的，由征收管理機關(guān)按照契稅政策可參照市場價格核定。
全部8個回答>首套房契稅退稅條件是什么？ 首套商品房契稅退稅，如何計算
158****3336 | 2018-11-15 08:49:42
已有3個回答
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133****2191
查看全文↓ 2018-11-15 08:50:12
首套房，90平米及以下，直接減按1%交納契稅；90平米以上，直接減按1.5%交納契稅，不存在退稅。
《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
一、關(guān)于契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 -
133****7232
符合以下條件，但是沒有享受優(yōu)惠的人可以申請退稅：
查看全文↓ 2018-11-15 08:50:08
1. 個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收；
2. 其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。
退稅需要的證件：
1. 退稅申請書即退房人要求退契稅的申請報告書；
2. 退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；
3. 退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手?。?br/>4. 退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報表的原件；
5. 開發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報告；
6. 由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
7. 房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（近日）原件；
8. 土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復印件 備注：復印件4份；
9. 經(jīng)審核批準后，退房人退稅時需要帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手印）取款。 -
145****7644
首套房退稅需要的手續(xù)：1、產(chǎn)權(quán)人的書面申請。2、購房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)出具的首次(含改善型)購房證明;3、身份證復印件(審核原件，留存復印件);4、住房產(chǎn)權(quán)證復印件;5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復印件);6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明;7、區(qū)地方稅務(wù)局認定的個人所得稅繳納證明;8、審核全部符合要求后,產(chǎn)權(quán)人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用于財政撥付資金)。
查看全文↓ 2018-11-15 08:50:03
拓展資料：
首套房退稅辦理：
1、首套房退稅在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳納的契稅。
申請時需要提供相關(guān)資料。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1．5％征收。
2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。
個人購買六合住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。
3、假如符合上述條件的六合首套房購房者，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機關(guān)出具的稅收完稅證明。
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現(xiàn)在都是1.5優(yōu)惠,沒返還。
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想要享受首套房契稅退稅，首先要滿足在購買首套房時是按照足額繳納的契稅，現(xiàn)在我國的契稅標準是按照總房款的3%~5%征收，每個城市的契稅可能會有一些上下浮動，但無論按照哪個標準征收，出具足額征收的契稅發(fā)票，可以向當?shù)氐亩悇?wù)部門提出退稅，每年會有固定的申請時間，同時會保留三年的申請時間?，F(xiàn)在我國在購買首套房推出的優(yōu)惠政策是單套建筑面積在144平米以下，并且購買的房屋是家庭的唯一住房，契稅減免至總額的1.5%征收，建筑面積在90平米以下契稅減免至1%征收，我們現(xiàn)在大多數(shù)購買的房屋都是能夠按照1.5%標準所征收的，所以之前在相關(guān)的時間內(nèi)沒有享受優(yōu)惠政策，按照足額3%征收契稅的人群，可以要求申請退稅，具體也可以向當?shù)氐姆课萁灰字行幕蛘呤嵌悇?wù)部門進行咨詢。
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房屋現(xiàn)在成為了很多家庭必不可少的物質(zhì)需求，但是不少購房者對于首套房契稅退稅的條件依然是非常模糊的，據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時，單套建筑面積在144平米以下或者是套內(nèi)建筑面積低于120平米，而且該房屋屬于家庭唯一住房的情況下，契稅按照1.5%來進行征收。這其中如果房屋單套，建筑面積在90平米及以下時，并且也屬于家庭唯一住房，那么契稅按照1%來進行征收，在符合以上條件的情況下，沒有享受契稅優(yōu)惠的人群，或者是按照法定稅率3%繳納了契稅時，并且已經(jīng)取得了稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明，那么可向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳納的契稅，不過申請的時候需要提供相應(yīng)的資料。在申請首套房契稅退稅時，需要攜帶退稅申請書、房屋權(quán)屬檔案原件以及復印件以及房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證及其復印件等相關(guān)資料。
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現(xiàn)今，人們對于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對于住房的追求，雖然房子成為每個家庭必不可少的物質(zhì)需求，但很多人對于首套房契稅的認識仍然很模糊。說到買房稅，下面我們就來說一下首套房契稅退稅的條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？首套房契稅退稅的條件是什么？據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1．5％征收。
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