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1、確定開發(fā)商已經進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、個人房產證辦理流程到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件 在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
全部3個回答>請問各位，誰比較了解因為我想知道：辦理房產證程序是什么？
131****5435 | 2018-11-15 10:10:35
已有3個回答
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146****8625
第一步：簽訂委托協議
查看全文↓ 2018-11-15 10:11:50
通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：
注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
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147****0885
需要準備的材料主要有身份證及復印件、發(fā)票、購房合同等。還需要初次登記的房產證、開發(fā)商授權委托書。
查看全文↓ 2018-11-15 10:11:06 -
143****9359
你好!自己辦理的話!自己到當地房地局(房地產交易中心辦理)
查看全文↓ 2018-11-15 10:10:51
自己辦理房產證，需要準備一下相關文件：
1.購房合同正本（在開發(fā)商手里）；
2.合同預售登記表（一般在合同里貼著）；
3.戶口本、身份證復印件（辦理時隨身帶原件）；
4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業(yè)主所購房屋的）；
5.房屋登記表（在開發(fā)商那可以領或房地局領，但要開發(fā)商蓋章）；
6.上述工作完成后，等著領證（15個工作日左右）
這些工作要在交完契稅(房地產交易中心繳納)和大修基金后才能進行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產證。
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開發(fā)商處購買的商品房辦房產證費用包括契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的 1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構 按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
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夫妻房產證更名后離婚是否過戶看個人需要。 離婚后房產證更名需要的手續(xù)有以下幾步： 1、持離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 2、到房地產交易中心辦理轉繪; 3、到房管局辦理免征契稅申請; 4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費; 5、取證。
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暫住在本市居民或者農民戶內的人員，由戶主帶領或者由本人持戶主的戶口簿，向暫住地派出所申報暫住登記、申領《暫住證》。 暫住在機關、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位和建筑工地、工棚內的人員，由留住單位向暫住地派出所申報暫住登記、申領《暫住證》。 暫住在出租房內的人員，由房主帶領或者由本人持房主的戶口簿和《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》，向暫住地派出所申報暫住登記、申領《暫住證》。 暫住在賓館、飯店、招待所等旅館業(yè)單位的人員，由店方進行住宿登記；對其中應當申領《暫住證》的人員，由店方向公安機關申領《暫住證》。
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購買期房的購房者應該在房屋交付使用(開發(fā)商交給你鑰匙的時間)后90天內取得房產證，貸款的會直接轉到銀行，你只得到復印件。1. 商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權登記的期限；2. 商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3. 商品房買賣合同的標的物為已經竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
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